Sök lånelöfte gratis värdering

Enplanshus på ett av Lerbäckshults bästa lägen!

Lerbäckshult, Lustehusvägen 17

Boarea
100 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 222 m²
Pris
2 950 000 kr

På ett av de kanske bästa lägena i omtyckta Lerbäckshult väntar detta trivsamma enplanshus på sin nästa ägare. Här erbjuds ett lättillgängligt och välplanerat boende med härlig rymd, fina sociala ytor och en underbar baksida som verkligen blir en förlängning av hemmet.

Husets hjärta är den öppna och luftiga planlösningen mellan kök, matrum och vardagsrum. Tack vare öppet upp i nock skapas en härlig känsla av rymd och ljus, samtidigt som braskaminen bidrar med både värme och mysfaktor under årets kyligare dagar.

Från sovrummet finns direkt utgång till den härliga baksidan. Sovrummet erbjuder dessutom bra förvaringsmöjligheter. Bostaden har även en helkaklad toalett med ett stilrent och ombonat intryck.

De sociala ytorna fortsätter ut i det fina uterummet – en perfekt plats för långa middagar, avkoppling och umgänge från tidig vår till sen höst. Utanför väntar en stor och rejäl tomt med gott om plats för både lek, trädgårdsliv och avkoppling. Här finns dessutom ett spabad som förhöjer känslan av vardagslyx.

På tomten finns ett friliggande garage med tillhörande förråd, vilket ger gott om plats för bil, hobby och praktisk förvaring.

Läget är något alldeles extra. Här bor du lugnt och naturnära i uppskattade Lerbäckshult, med en stor tomt och en miljö som inbjuder till ett härligt liv både inne och ute.

Västersjöns samfällighetsförening - Här bor du i ett område där 351 medlemmar tillsammans äger och vårdar sin gemensamma miljö. Mitt i området finns pool, barnpool, bastu, tennisbana, fotbollsplan, boulebana, minigolf och lekplats – perfekt för både avkoppling och aktivitet. Även en klubbstuga finns tillgänglig. I medlemsavgiften ingår vattenproduktion, fastighets- och vägunderhåll, promenadstigar samt snöröjning – allt för ett bekvämt och välskött boende.

Välkommen att boka dig på visning!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Josefin Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Lustehusvägen 17

Kök
Fint kök med vita köksluckor kombinerad med grå bänkskiva. Köket är utrustat med spis, diskmaskin och kyl/frys. På golvet ligger det genomgående parkettgolvet.

Matplats
Trevlig matplats med vita väggar och parkettgolv. Här finns ett fönster med utsikt mot den härliga baksidan, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en trivsam känsla. Parkettgolv och vita väggar.

Vardagsrum och allrum
Här erbjuds en härlig och rymlig social yta med gott om plats för umgänge och avkoppling. Den fina öppna spisen bidrar med både karaktär och mysfaktor. På en del av rummet är det öppet i nock vilket skapar en härlig rymd. Parkettgolv och ljusa väggar skänker en luftig och inbjudande atmosfär.

Badrum
Helkaklat fint badrum som är utrustat utrustat med dusch och kommod.

Sovrum
Fint och trivsamt sovrum med parkettgolv och utgång genom dubbeldörrar. Ett härligt rum med en charmig känsla.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med separat ingång, vilket ger en smidig och funktionell lösning i vardagen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lerbäckshult 1:50
Adress
Lustehusvägen 17
Postadress
266 97 Hjärnarp
Område
Lerbäckshult
Kommun
Ängelholm
Boarea
100 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 222 m²
Pris
2 950 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1977 (Ombyggt 1991)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Två- och treglas
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Luft-luftvärmepump samt braskamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2013-Byta av golv, renoverat badrum, golv i tvättstugan
2015-Byte av kök
2020-Tillägsisolerat uterum samt nya glaspartier
2021-Byte av ytterdörr samt terassdörr sovrum
2025-Byte av fönster vardagsrum (TV rum)
2026-Byta av fönster matrum

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Hushållsel
31 972 kr/år
Vatten/avlopp
6 396 kr/år
Sotning
491 kr/år
Renhållning
2 752 kr/år
Försäkring
3 792 kr/år
Summa
45 403 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Gemensamt vatten på området som sköts via samfällighet. Ingår 75 kubik i fast avgift.

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
12 141 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 715 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1981
Byggnadsvärde
1 182 000 kr
Markvärde
533 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 020 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm lerbäckshult ga:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Övrigt
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1998-06-16) Byggnadsplan (1975-02-05)