Dela på Facebook gratis värdering

Välplanerat enplanshus med fri utsikt på en hörntomt

Pomona, Päronvägen 2

Boarea
118 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
819 m²
Pris
3 000 000 kr
Kommande

På en solig hörntomt med lummig inramning väntar detta charmiga enplanshus om 118 kvm – ett perfekt hem för familjen som söker lugn, natur och bekvämlighet. Här bor du med närhet till både skolor, goda kommunikationer och det glittrande havet – ett läge som sällan är till salu!

Huset bjuder på en smart planlösning med en välkomnande hall som leder dig vidare in i bostaden. Till höger hittar du det ljusa köket där man öppnat upp mot vardagsrummet – en lösning som skapar en härlig känsla av rymd och ljusflöde. Från vardagsrummet når du det generösa uterummet i soligt sydvästläge – perfekt för långa kvällar med familj och vänner.

I den privata delen av huset finns totalt fyra sovrum, varav ett idag används som kontor. Till höger från hallen ligger det två mindre sovrum, och det större master bedroom ger gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Det stora badrummet är fräscht och har dusch samt bra skåpslösningar, och i hallen finns även en gästtoalett.

Trädgården är en riktig oas – omgiven av en tät häck som ger insynsskydd och en ombonad känsla. Här blommar magnolian om våren, och en liten damm bidrar till den rogivande atmosfären. På tomten finns även ett garage, och läget på en hörna ger extra utrymme och frihet.

Det här är ett hem att trivas i – både för den lilla och den växande familjen. Varmt välkommen att uppleva det på plats!

För mer information kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller frida.svahn@maklarnaekstrom.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Päronvägen 2

Välkommen till ett hem där tidlös charm möter ett lugnt och lummigt läge – detta trivsamma enplanshus om 118 kvm ligger på en solig hörntomt med skyddad, insynsskyddad trädgård. Här väntar en fantastisk möjlighet för dig som söker ett fridfullt boende med närhet till både hav, skolor och smidiga kommunikationer. En sällsynt chans att förvärva ett hus med både själ och potential – och som dessutom är i fint skick trots att mycket är original.

När du kliver in möts du av en välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Härifrån leds du vidare in i en smart planerad bostad där varje kvadratmeter känns genomtänkt. Direkt till höger ligger det hemtrevliga köket – ett ljust originalkök med en öppen planlösning mot vardagsrummet. Denna öppning skapar en härlig känsla av rymd och gör det enkelt att umgås oavsett om du lagar middag eller njuter av en kopp kaffe i soffan.

Vardagsrummet är rymligt och inbjudande med ett stort fönsterparti som släpper in generöst med dagsljus. Härifrån når du det stora uterummet i perfekt sydvästläge – en favoritplats större delen av året. Glaspartierna skänker rummet ett underbart ljus, och kvällssolen gör det till en självklar plats för middagar, spelkvällar eller bara avkoppling med en god bok.

I husets privata del finner du fyra sovrum – perfekt för barnfamiljen eller för dig som vill ha plats för både kontor och gäster. Två mindre sovrum ligger avskilt till höger från hallen, medan det större master bedroom erbjuder gott om plats för dubbelsäng, garderober och kanske en liten läshörna. Det fjärde rummet används idag som kontor, men kan enkelt anpassas efter dina behov. Det fräscha badrummet är utrustat med dusch och goda förvaringsmöjligheter, och dessutom finns en praktisk gästtoalett i anslutning till hallen.

Utemiljön är något alldeles extra – en grönskande och rogivande trädgård som ramas in av tät häck och vacker växtlighet. Här blommar magnolian tidigt på våren, och en liten damm skänker stillhet och liv till trädgården. Den generösa hörntomten ger både känsla av frihet och möjlighet till lek, odling eller framtida utbyggnad. På tomten finns även ett garage och plats för ytterligare parkering.

Detta är ett hem med hjärta – ett ställe där livet får ta plats och där både nuvarande och kommande generationer kan trivas. Den harmoniska miljön, den genomtänkta planlösningen och det välskötta originalskicket skapar tillsammans ett unikt boende att längta hem till.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ärrarp 28:69
Adress
Päronvägen 2
Postadress
26265 Ängelholm
Område
Pomona
Kommun
Ängelholm
Boarea
118 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
819 m²
Pris
3 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1971
Fasad
Trä och tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2010 - Omlagt garagettak och ny carport
2022 - Ny diskamskin
2022 - Ny tvättmaskin

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 508 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
1 494 000 kr
Markvärde
1 014 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 354 200 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1992-10-20) Vattenskyddsområde (1976-04-09) Byggnadsplan (1970-10-16)

Allmänt

Pomona i Ängelholm är ett av stadens mest eftertraktade bostadsområden – en lugn och trivsam plats där natur och närhet till stadens bekvämligheter möts. Här bor du med gångavstånd till havet, vackra grönområden och goda kommunikationer, vilket gör området särskilt attraktivt för både barnfamiljer och seniorer. Området kännetecknas av välskötta villor, trygga kvarter och en stark gemenskap, vilket skapar en harmonisk miljö att leva och växa i.

Pomona erbjuder en perfekt balans mellan det naturnära och det centrala – en plats där du kan njuta av lugnet utan att kompromissa med tillgången till skolor, service och aktiviteter.

Kommunikation

Busslinje 3