Dela på Facebook gratis värdering

Renoverat, lättskött och med 180 graders havsutsikt!

Gamla stan - Simrishamn, Östergatan 47

Boarea
100 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
85 m²
Pris
5 250 000 kr

Smakfullt renoverat radhus med havet som granne – i hjärtat av Gamla Stan

Vid småbåtshamnen i Simrishamns pittoreska gamla stadskärna väntar detta vackert renoverade och lättskötta hem – med 180 graders havsutsikt! Här bor du bekvämt och bekymmersfritt, med närhet till allt: mysiga restauranger, charmiga gränder, vacker sandstrand och närhet till hundraårigt koloniområde och strövområden längs kusten.

Bostaden har totalrenoverats med stor omsorg och håller en genomgående hög standard. Här finns nytt kök och badrum, uppdaterad el och VVS, nya ytskikt och fönsterpartier, samt en svängbar kamin som skapar värme och karaktär. Hela radhuslängan har dessutom fått nytt tak, renoverad fasad mot havet och nya takfönster.

Entréplanet rymmer en gästtoalett, en hel garderobsvägg samt ett ljust och öppet sällskapsrum med kök, matplats och vardagsrum i ett. Här är havet alltid närvarande – både genom utsikten och stämningen. En trappa upp finns tre sovrum, ett helkaklat badrum med bastu samt en stor terrass med kvällssol och utsikt över stadens takåsar och inte minst Simrishamns vackra gamla kyrka.

Gårdssidan är insynsskyddad i västerläge, vackert inramad av ett praktfullt blåregn. Fastigheten ingår i en trivsam samfällighet med 21 hushåll, som delar på gemensam trädgård, pergola, förråd och garage. Ett sammanhang som ger både trygghet och gemenskap – samtidigt som du har din privata sfär.

Visningar

Sön 29 Juni kl 14:15 - 15:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/
Småbåtshamnen nedanför huset
Soluppgång
Stranden är nära
Hamnen
Innergården
Entré från innergården
Blåregnet blommar
Genom huset ser du havet
Terrassen i sydvästläge
Allrum mot havet
Soluppgång genom systemR-solskydd från Ann Idstein
Allrum, kamin och kök
Allrum mot havet
Kök
Kök
Nyrenoverat kök
Matplats/sovplats
Roterbar kamin av märket RAIS
Gästtoalett
Trappan upp
Sovrum/allrum mot havet
Sovrum/allrum mot havet
Utsikten!
Hallen på övre plan
Badrum med bastu
Badrum med bastu
Sovrummen med utgång till terrassen
Sovrummen med utgång till terrassen
Terrassen i sydvästläge
Utsikt från terrassen
Skulptur Annika Rehn, galleri 180 g
Skulptur kvinna Annika Rehn
Brosch silver Pia Jönsson
Halssmycke silver Pia Jönsson
Nr 47 är det tredje radhuset
Fasaden mot havet
Småbåtshamnen
Fastighetskarta

Entréplan

Välkommen in i en hall med gästtoalett i direkt anslutning. Därefter öppnar huset upp sig i ett generöst sällskapsrum med öppen planlösning där matplats, kök och vardagsrum smälter samman. Stora glaspartier från Velfac vetter mot havet och släpper in ett fantastiskt ljus, och i mitten står en svängbar kamin från det danska märket RAIS som både värmer och skapar stämning. Materialvalen är genomgående mycket smakfulla och köket är nytt. Väggarna är behandlade med gipsputs, vilket ger ett ombonat och sobert intryck.

Den plats som ursprungligen var tänkt som matplats används idag som en mysig sovalkov, vilket visar på bostadens flexibilitet. Längs en hel vägg finns en stilren förvaringslösning som smälter in i inredningen. Istället för luckor så finns i huset skjutbara partier från Ann Idstein (www.annidstein.com/collection). Även mot gårdssidan finns stora glaspartier, vilket skapar ett genomgående ljusflöde och en öppen känsla. Utanför ligger en lättskött uteplats med prunkande blåregn – en perfekt plats för avkoppling.

Övre plan

På övre plan finns ett större sovrum med vacker utsikt över småbåtshamnen, ett nyrenoverat badrum med bastu samt två mindre sovrum – båda med terrassdörrar ut till en rymlig balkong, med kvällssol och utsikt över gamla stan och Sankt Nicolaikyrkan. För den som istället vill ha ytterligare ett större sovrum, så kan väggen mellan dessa två sovrum rivas. Annars fungerar de perfekt som gästrum eller kontor. Ytskikten håller samma höga standard som på entréplanet. Det stilfulla badrummet har en smart disposition med tvättmaskin och ett takfönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Även på detta plan finns smarta förvaringslösningar. Via lucka i taket nås ett vindsutrymme perfekt som extra förråd.

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Taltrasten 46
Adress
Östergatan 47
Postadress
27231 Simrishamn
Område
Gamla stan - Simrishamn
Kommun
Simrishamn
Boarea
100 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
85 m²
Pris
5 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
1977
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glas (isolerglas), 2-glas (kopplade bågar)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Sten
Tak
Plåt
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump, eldstad, golvvärme (el), direktel
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Nuvarande ägare har genomfört en större mängd renoveringar, bl.a. fasad mot havet, nytt tak och takfönster, nya stora glaspartier (Velux) mot havet, nytt kök, nytt badrum, nya ytskikt och ny vvs och el, samt ny kamin.

Tomten

En mycket lättskött liten innergård, där man skapat en alldeles underbar utemiljö med i sydväst-läge! En platsbyggd soffa, gott om plats att duka upp för middagen och ett dignande blåregn, som ramar in allt på bästa vis.

Utöver detta så har man som fastighetsägare tillgång till gemensamma trädgårdsytor med uteplats och gemensamma utemöbler. Samfälligheten har även ett gemensamhets förråd (skyddsrum) med sophantering samt plats för cyklar mm.

Bilplats

Garage samt gratis parkering alldeles utanför huset.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 700 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
7 300 kr/år
Försäkring
4 600 kr/år
Summa
36 600 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår förutom uppvärmning och hushållsel, även kostnaden för fiber. Total årsförbrukning uppgick endast till 3000 kWh! I avgifter till samfälligheten ingår kostnaden för sophämtning.

Övriga byggnader

Via områdets samfällighet har man som ägare av fastigheten tillgång till ett garage (just denna fastighet har dessutom det garage närmast huskroppen).

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 587 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
2 000 000 kr
Markvärde
1 587 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 760 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2018-09-27) Stadsplan (1983-04-07) Stadsplan (1980-09-26) Stadsplan (1977-03-04) Stadsplan (1951-10-19) Stadsplan (1938-10-21) Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn taltrasten ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn taltrasten ga:2 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn taltrasten ga:3 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn taltrasten ga:4 ändamål: Garage och/eller parkering
Samfällighet: Simrishamn taltrasten s:1

Gjuterigårdens Samfällighetsförening leds av en styrelse om sex personer som träffas ca fem gånger om året. Samtliga fastighetsägare inbjuds till årsmötet som äger rum på vårkanten. Årsavgiften täcker kostnader för miljörum, skyddsrum, garage, trädgårdsskötsel och dyligt, samt inbegriper också en avsättning till en fond för framtida större investeringar.

Medlemmarna inbjuds två gånger om året att tillsammans fixa den gemensamma trädgården mm. Dagarna avslutas med uppskattad korvgrillning.

Övrigt

Under flera år bedrev ägarna vid påsktid konstgalleri 180 ° i huset. Möbleringen gjorde att de tämligen enkelt kunde flytta sina möbler till garaget. Den konst som visades var dels skulptur av Annika Rehn och silversmycken av Pia Jönsson, båda närstående till ägarna.