Dela på Facebook gratis värdering

Åsedahus med ny luft/vattenvärmepump från IVT installerad 2022, dubbla badrum, uterum och garage

Lindesborg, Färgaregatan 12

Boarea
103 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
725 m²
Pris
2 000 000 kr

Lättskött och trivsamt Åsedahus i ett plan med källare. Huset ligger i ett familjevänligt område beläget på återvändsgata med lite trafik och dessutom med kort avstånd till Lindesborgsskolan som är en F-6 skola. Huset har haft samma ägare sedan det uppfördes 1972 och tagits omhand med varsam hand utav familjen.
Klassisk välplanerad planlösning med tre sovrum, badrum, matrum i vinkel åt köket och utgång till inglasat uterum och trädgård med syd/sydvästläge. Fullskalig källare med gillestuga med eldstad, helkaklat badrum med dusch och badkar, sovrum, tvättstuga, förråd, pannrum och åtkomst till garage.
Trädgården är en välskött skyddad oas åt syd/sydväst med formklippta buskar och träd, damm med vattenfall, växthus, vintergrön häck och många perenna växter. Stensatt skyddad uteplats med sydvästläge.
Garage med plats för en bil samt isolerat verkstadsutrymme.

I Tomelilla finns det mesta - Apotek, caféer, frisörer, klädbutiker, mataffärer, restauranger, systembolag, utomhusbad, vårdcentral mm. Från Tomelilla station går tåget både till Malmö, Lund, Köpenhamn, Ystad och Simrishamn. Skånetrafikens bussar går till bl.a. Lund och Kristianstad.

Visningar

Sön 5 Maj kl 10:30 - 11:00
Anmäl dig via fastighetsmäklarens hemsida eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Varmt välkomna med er bokning!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till hall med mörk klinker, tapetserade väggar, klädhängare med träpanel, träpanel i innertak fästa med smidda spik. Trappa ner till källare.
Korridorhall med plastmatta, tapetserade väggar och träpanel i innertak.
Badrum med våtrumsmatta/tapet, träpanel i innertak och ett fönster åt gatan. Bidé, toalett, tvättställskommod, spegelskåp, högskåp och golvbrunn där badkaret stod tidigare.
Sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar, träpanel i innertak, fönster åt gatan.
Större sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar, träpanel i innertak, fönster åt trädgården, takfläkt och två separata garderober utmed väggarna.
Sovrum/arbetsrum med parkettgolv, tapetserade väggar, träpanel i innertak, fönster åt trädgården och en mindre garderob.
Kök med matplats och utgång till uterum. Plastmatta, tapetserade väggar, träpanel i innertak och ett fönster invid matbord. Stommarna till köksinredningen är original med utbytta köksluckor i vitt. Rostfri diskbänk, diskmaskin (2014), kylskåp (2017), köksfläkt och spis med ugn.
Allrum i vinkel åt köket med ekparkett, tapetserade väggar, vitlaserad träpanel i innertak och flera fönster åt gatan.

Källarplan

Trappa i vinkel från entréplan till gillestuga med laminatgolv, tapetserade/panelklädda väggar, träpanel i innertak och fönster åt söder och öster.
Ett halvsteg upp till fortsättningen på gillestugan där eldstaden finns placerad. Trägolv, tapetserade väggar, träpanel i innertak och fönster åt söder.
Pannrum med klinker, putsade väggar målade i blått, centraldammsugare och innerdelen till värmepumpen.
Korridorhall med klinker, bröstpanel/tapet och träpanel i innertak.
Helkaklat badrum med golvvärme (el), infällda spotlights, badkar, duschkabin, toalett, tvättställskommod, spegelskåp med belysning och väggfasta skåp.
Tvättstuga med klinker, delvis kaklade/målade väggar, träpanel i innertak och fönster åt norr och öster. Frysbox, tvättmaskin, tvättlinor och en allbänk.
Matförråd med klinker och hyllor.
Förrådsrum med klinker, tapetserade väggar, träpanel i innertak, dörr till garage samt garderobsvägg.
Inrett f.d. sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar, träpanel i innertak, fönster åt väster och två garderober.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Svalörten 6
Adress
Färgaregatan 12
Postadress
27333 Tomelilla
Område
Lindesborg
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
103/103 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
725 m²
Pris
2 000 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Fasadtegel
Stomme
Murat / regelverk
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegel
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme via IVT Optima (2022), elelement samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Egen brunn finns intill växthuset.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1982 - Tillbyggnad av garage (se bygglov)
2012 - Byte av tak på garage
2015, 2017, 2020 - Fönsterbyte
2017 - Plantering av nya häckplantor
2018 - Nytt tak uterum (se bygglov)
2020 - Målning vindskivor
2022 - Luft/vattenvärmepump IVT
2024 - Glidskydd på tak
Övriga byggnader
Växthus

Tomten

Trädgården är en välskött skyddad oas åt syd/sydväst med formklippta buskar och träd, damm med vattenfall, växthus, vintergrön häck och många perenna växter. Stensatt skyddad uteplats med sydvästläge.

Uteplats

Inglasat uterum med syd/sydvästläge.
Stensatt skyddad uteplats intill uterummet.

Bilplats

Garage med plats för en bil. Parkering för en bil i anslutning till garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan (Teleservice).

Driftkostnader

Uppvärmning
24 039 kr
Vatten/avlopp
7 755 kr
Sotning
600 kr
Renhållning
1 862 kr
Försäkring
3 885 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
38 141 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-04-12)
Prestanda
56 kWh/m2/år
Primärtenergital
111 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
25 681 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 368 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
1 075 000 kr
Markvärde
293 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 328 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1971-09-24) Stadsplan (1971-05-03)

Vägbeskrivning

Färgaregatan 12, Tomelilla

Övrigt

Fastigheten säljes med en s.k. FRISKRIVNINGSKLAUSUL, dvs. säljarna har inget ansvar för dolda fel efter försäljningen. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för innebörden av detta.