Dela på Facebook gratis värdering

Högt belägen skånelänga med milsvidd utsikt intill naturreservatet Impan. Två fastigheter i en!

Gröstorp, Impevägen 18

Boarea
90 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
5 630 m²
Pris
3 350 000 kr

Alldeles intill naturreservatet Impan, med ett högt läge och milsvidd utsikt över landskapet och Östersjön, finns en fastighet med många möjligheter. Det är två fastigheter som är samtaxerade. Kommunalt vatten och avlopp samt el finns. Skånelängan, som är av det enklare slaget, rymmer idag tre mindre bostäder alla med dusch och pentry samt sovplatser.
I byn finns den lokala puben Bengtssons Loge med Bed and Breakfast, frisör, fysioterapeut, en fin lekplats, fotbollsplan och alpackor som betar invid fotbollsplanen. Fina strövområde finns runt knuten med bl.a. Impan som är ett stenbrott från 1500-talet. Berggrunden i området är mineralfattig och består av en hård sandsten som är över 500 miljoner år gammal. De gamla gruvgångarna utgör idag utmärkta övervintringslokaler för olika fladdermusarter.
Ca 800 meter från huset når man gång- och cykelvägen till Simrishamn. Med bil, 1,5 km bort från byn, finns ett apotek och en större livsmedelsaffär. Till Simrishamns centrum med god service är det knappt 3 km.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Bostaden

Skånelängan är indelad i tre "sektioner". Genomgående för alla rum är synliga bjälkar, putsade vitmålade väggar, stallfönster/dubbelkopplade fönster, eldstäder, pentry, enklare toalett/dusch samt sovloft.
Den första och andra sektionen nås via den svarta pardörren till en hall med eldstad. Till höger finns ett ljust allrum med trappa till sovloft. Intill pentryt finns en kombinerad kyl/frys. Toalett med duschplats och fönster åt norr. Separat matrumsdel med fönster åt söder och öster. Sovloft i gaveln åt öster med utsikt över havet.
Till vänster allrum med heltäckningsmatta och eldstad. Toalett med duschplats och fönster åt norr.
Den tredje sektionen nås via den vänstra svarta dörren. Toalett med duschplats. Allrum med pentry och plats för matbord. Delar av väggarna är av gråsten som putsats/målats i vitt. Trappa till större sovloft med gavelfönster åt väster och ett mindre fönster åt söder.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Gröstorp 7:8 och 7:25
Adress
Impevägen 18
Postadress
27294 Simrishamn
Område
Gröstorp
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
90/45 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
5 630 m²
Pris
3 350 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Korsvirke/puts
Stomme
Lersten/korsvirke
Fönster
2-glas dubbelkopplade, enkelglas i enstaka fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund och delvis gjutet
Uppvärmning
Direktverkande el, eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
Fastigheten säljes med en s.k. FRISKRIVNINGSKLAUSUL, vilket innebär att säljaren friskriver sig från faktiska fel i fastighetens mark eller byggnader. Kontakta fastighetsmäklaren för mer specifik information om vad detta innebär.

Tomten

Gräsbelagd tomt med en äldre damm, enstaka perenna växter, buskar och träd.
Gräsvall för den som vill ha djur på fastigheten.

Uteplats

Uteplats med söderläge i anslutning till entrén.

Bilplats

Gott om plats för flera bilar på tomten.

Driftkostnader

Uppvärmning
4 527 kr
Vatten/avlopp
5 377 kr
Renhållning
1 714 kr
Försäkring
2 655 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
14 273 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Fastigheten har använts som en fritidsbostad.

El

Elbolag
Österlens Kraft
Elförbrukning
4 180 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 362 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
680 000 kr
Markvärde
682 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 150 000 kr.

Vägbeskrivning

Impevägen 18, Gröstorp. Sväng in på Annedalsvägen, sedan in på Impevägen, efter ca 550 meter tag höger upp till fastigheten.