Dela på Facebook gratis värdering

Renoverad, tillbyggd och underhållen bostad i ett plan med carport, eldstad och trädgård åt söder

Simrishamn, Sandgatan 9

Boarea
112 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
563 m²
Pris
3 200 000 kr
Besiktigad
Budgivning pågår

Välskött enplansbostad med källare uppförd 1938 på attraktiva Sandgatan. Bostaden har renoverats löpande de 10 senaste åren. Vattenburen frånluftsvärme, eldstad i allrum, kaklade badrum med dusch på båda plan, ny vinkel har byggts till (klinkergolv med golvvärme, sovloft och fönsterpartier åt söder). Nedgången till källaren har byggts in så att det är en del av bostaden. I källaren, som är under hela originalbostaden, finns badrum, tvättstuga, sovrum, pannrum och matkällare. Köket har bevarad originalinredning som är ommålad. Sovrum med garderobsvägg och fönster åt gatan.
Inhägnad trädgård som vetter åt söder med uteplatser, växthus och många perenna växter. Förråd finns vidbyggt på tillbyggnaden.
Läget är lugnt och fridfullt! En kort promenad och ni når centrala Simrishamn med torghandel, mataffär och Tobisviksbadet med campingplats och badstrand. Till strövområdena vid Baskemölla och Bäckhalladalen, med underbar natur, finns det gång- och cykelväg.
Välkommen på visning.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Högsta bud: 3 500 000 kr
Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré via carporten till hall med klinker (golvvärme), vita målade väggar/tak och fönster högt uppe för ljusinsläpp. Trappa ner till källarplan. I entrén finns det utgång till uteplats och trädgård.
Direkt till höger nås det tillbyggda allrummet med ett sovloft. Samma klinkergolv (golvvärme) som i hallen, vitmålad skeppspanel väggar/tak och stora fönsterpartier åt söder med utgång till uteplats och trädgård.
Tre steg upp når man matplatsen med oljad ekparkett (golvvärme), en av väggarna är målad i en ljus sandfärg, en är ursprungsfasaden i tegel, nu vitmålad liksom övriga väggar. I detta rum finns kylskåpet samt väggfasta hyllor i anslutning till köket.
Köket har linoleum klickgolv i ljusblått/ljusgrått, originalinredningen har bevarats och målats vit med luckor/lådor i en ljust grågrön nyans. Köket har en arbetsbänk i trä samt rostfri diskbänk. Här finns spis, köksfläkt, diskmaskin och ett fönster. Vid spis och diskbänk är väggen kaklad.
Vardagsrum med oljad ekparkett, väggarna är målade i en ljus sandfärg, eldstad från Contura med sidoglas. Fönster i vinkel åt söder/väster. Rummet delas av med ett valv och har fönster även åt nordost och sydöst.
Hall med klinkergolv. Väggarna är målade i en ljus sandfärg. Här finns den ”gamla” entrédörren.
Sovrum med oljad ekparkett, väggarna är målade i en ljus sandfärg, fönster åt gatan (nordost) samt garderobsvägg.
Badrum med klinker. Delvis kaklade väggar, målade i ljust grön nyans och ett mindre fönster. Dusch med glasvägg, tvättställskommod och bakom en mindre vägg finns toaletten och ett mindre tvättställ.

Källare

Trappa, delvis klinker och delvis ljust gråmålad, från entréhall till källarplan.
Hall med ljus klinker och putsade väggar.
Förvaringsutrymme med gjutet golv, putsade/träklädda väggar.
Matkällare med gjutet golv, putsade väggar, fasta hyllplan, fönster åt norr och en extra kyl/frys.
Allrum med gjutet, målat golv i ljusgrått, putsade väggar och fönster åt söder och öster.
Sovrum med ljus klinker, väggarna är putsade och målade i ljusgult, tre garderober och fönster åt söder.
Helkaklat badrum med duschkabin, handdukstork (el), toalett, tvättställ och spegelskåp.
Från badrummet nås tvättstugan med gjutet, målat golv i ljusgrått, putsade vitmålade väggar, tvättmaskin, torktumlare och fönster åt söder.
Pannrum/hobbyrum med gjutet golv målat i ljusgrått, vita putsade väggar och fönster åt väster. Här finns värmeanläggning, varmvattenberedare och en arbetsbänk, väggfasta skåp och vatten (kallt).

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Storken 4
Adress
Sandgatan 9
Postadress
272 35 Simrishamn
Område
Simrishamn
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
112/65 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 1–3 sovrum
Tomtarea
563 m²
Pris
3 200 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med delvis källare
Byggnadsår
1938
Fasad
Puts/trä
Stomme
Tegel/trä/leca
Fönster
Isolerglas- & 2-glasfönster
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Grund
Gjuten grund och källare
Uppvärmning
Vattenburen värme via frånluftsvärmepump (2013), Contura vedkamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
Se frågelista med sammanställning av utförda renoveringar.
Övriga byggnader
Växthus.
Övrigt
I försäljningen ingår växthus, 140 cm säng på sovloft samt ett kassaskåp.

Tomten

Inhägnad trädgård med fruktträd, bärbuskar, klätterrosor, blåregn, clematis, lavendel och många perenna växter samt lökväxter.

Uteplats

Uteplats med trädäck och klinker, delvis under tak med söderläge.

Bilplats

Carport i anslutning till entré samt plats för ytterligare bil på uppfarten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
43 000 kr
Vatten/avlopp
6 780 kr
Sotning
570 kr
Renhållning
1 636 kr
Försäkring
4 500 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
56 486 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Försäkring finns via Arctic på värmepumpen, kostnad 4 200 kr/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-13)
Prestanda
79 kWh/m2/år
Primärtenergital
156 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
Österlens Kraft
Elförbrukning
21 000 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 687 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1965
Byggnadsvärde
1 267 000 kr
Markvärde
420 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 799 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1938-12-08) Stadsplan (1938-10-21) Stadsplan (1934-11-17) Stadsplan (1915-05-14)

Vägbeskrivning

Sandgatan 9, Simrishamn