Dela på Facebook gratis värdering

40-talshus + gästhus på ogenerat läge!

Sandhammaren, Östra Kustvägen 1591-13

Boarea
84 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
2 117 m²
Pris
3 250 000 kr

På ogenerat läge, vackert inbäddat i en skogsglänta och med närhet till Sandhammarens kritvita sandstränder, ligger detta charmiga 40-talshus med tillhörande gästhuset – en riktig oas i naturen!

Huset ligger på samma plats som ett torp låg mellan mitten på 1800-talet till 1930-talet. Familjen hade boskapsdjur på dessa marker "Järerna" som blev betesmark då jorden inte var tillräckligt näringsrik för odling. På 30-talet fick familjen besittningsrätt till marken och kunde börja bygga huset. Nuvarande gästhus var då ett stall med både gris och höns till husbehov. Rickepumpen sitter ovanpå en grävd brunn på 4 m djup, vilken ligger på en vattenåder. Familjen hade vatten nog för en omfattande gurkodling som sträckte sig ner till östra kustvägen.

Boningshuset rymmer idag hall, kök, helkaklat badrum, allrum/sovrum samt ett separat matrum. I husets mitt finns en murstock, vilket öppnar upp möjligheten att installera en eldstad för extra värme och mysfaktor. På övre plan finns dessutom en oinredd råvind med potential – här kan cirka 35 kvm boarea skapas, kanske med ett allrum, sovrum och ytterligare en toalett.

Det nybyggda gästhuset är ett stort plus! Det består av ett generöst rum med plats för både sovdel, matplats och kök. Med två dubbla terrassdörrar längs långsidan och ytterligare dörrar på varje gavel, suddas gränsen mellan inne och ute ut. Interiört bjuds på putsade väggar, synliga takbjälkar, slipad betong med vattenburen golvvärme samt ett helkaklat badrum.

Tomten är insynsskyddad, lummig och omgärdad av naturen. Här finns kommunalt vatten, fiberanslutning och ett nyligen anlagt avloppssystem – allt för en bekväm tillvaro i en fantastisk miljö.

Visningar

Sön 29 Juni kl 11:30 - 12:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.
Boka visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398 286
Intresseanmälan
Gästhus
Gästhus
Gästhus
Gästhus
Fastighetskarta
Östra Kustvägen 1591-13
Östra Kustvägen 1591-13
Östra Kustvägen 1591-13

Boningshus

Entré till hall med trappa upp till övre plan, som idag består av en råvind. I direkt anslutning till hallen finns ett helkaklat badrum. Till höger finner vi ett stort kombinerat allrum/sovrum. Till vänster när vi husets matrum/allrum där murstocken är tillgänglig för den som vill installera en eldstad. Från detta rum nås köket som i sin tur har en ytterligare hall med grovingång.

I källaren, som är tillgänglig via utvändig entré, finns ett antal rum som idag används som förvaring. Husets värmepanna finns här. Källaren sträcker sig ungefär under tre fjärdedel av huset.

Gästhus

Nuvarande ägare konverterade (slutbevis år 2021) denna f.d. förrådsbyggnad till ett mycket charmigt gästhus. Det grävdes då ut och fick en modern gjuten platta med golvvärme (kulvert från boningshuset) och slipad rå betong som ytskikt. Det nya taket isolerades. Vi finner här ett stort rum med ett mindre kök i ena hörnan och ett helkaklat badrum. Mycket charmigt och användbart för både tillresta gäster eller för den stora bjudningen!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hagestad 1:11
Adress
Östra Kustvägen 1591-13
Postadress
27177 Löderup
Område
Sandhammaren
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
84/28 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
2 117 m²
Pris
3 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1943
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster (kopplade bågar)
Bjälklag
Betong/trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Lertegel
Grund
Källare/ventilerad krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme från el-panna (kulvert till ateljé)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med infiltrationsbädd, anlagt och godkänt 2010).
Ventilation
Självdrag
Renovering
2005 - Tilläggsisolerat samt lagt om taket på ateljén
2006 - renoverat badrummet, stora huset
2007 - ny avlopps-/infiltrationsanläggning
2010 - kommunalt vatten inkopplat samt kulvert mellan husen
2016 - ombyggnad ateljén inkl. ny el, renoverat badrum, nytt kök/pentry, grävt ur, isolerat och gjutit ny platta med golvvärme, vilken även är förberedd för ca 30 m2 tillbyggnad.
2020 - ny el på bottenvåningen i stora huset, samt jordfelsbrytare
2024 - rivit ut vinden pga. planerad ombyggnad

Tomten

Lummig och uppväxt tomt, med gräsytor, häckar och träd. En naturnära och ogenerad plats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
42 440 kr/år
Vatten/avlopp
5 483 kr/år
Renhållning
3 625 kr/år
Försäkring
2 649 kr/år
Summa
54 197 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 402 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1943
Byggnadsvärde
1 037 000 kr
Markvärde
1 365 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 678 700 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Fiberoptisk ledning
Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (2012-10-18)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Fiberoptisk ledning, D201900516296:1.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ystad hagestad ga:14

Övrigt

Gällande den angivna boarean, så avser 57 kvm boningshusets entréplan (den tidigare delvis inredda vinden är nu en råvind med potential till ytterligare 35 kvm boarea) och 27 kvm gästhuset. Någon formell uppmätning har inte genomförts. Som köpare uppmanas du, i det fall det är avgörande och viktigt för köpet, att låta mäta upp byggnadernas ytor.

Intresseanmälan