Dela på Facebook gratis värdering

Lantlig elegans på Österlen – vitputsad villa med gårdshus, uterum & pergolor!

Blästorp, Gamla Borrbyvägen 9

Boarea
143 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
861 m²
Pris
3 700 000 kr

Med ett lantligt och ogenerat läge mellan två av Österlens mest levande byar, bjuder denna väl omhändertagna villa på en sällsynt kombination av karaktär, komfort och utsikt som sträcker sig milsvid över åkrar och himmel. Här bor du med solen som följeslagare från tidig morgon till kväll – och med solnedgångar som ett dagligt skådespel över det öppna landskapet.
Huvudbyggnaden är en charmig vitputsad villa med rött tegeltak i 1½-plan, där historia och nutid samspelar i harmoni. Här möts du av fina materialval och genomtänkt planlösning – från det moderna köket med spegelluckor, massiva träbänkskivor och framtagen tegelmurstock, till de sociala ytorna med eldstad, generös matplats och utgång till trädgård. Ett helkaklat badrum, gästrum och tvättmöjligheter finns också på entréplanet. På övre plan väntar ytterligare två sovrum, ett badrum med dusch samt ett mysigt allrum i takkupa med vy över landskapet – perfekt som läshörna eller arbetsplats.
Det friliggande gårdshuset uppfördes 2009 och är en sann tillgång – isolerat tak och inrett med murade väggar, gjuten platta och el. I direkt anslutning finns ett inglasat uterum med glaspartier i tre väderstreck – härifrån följer du solens gång från första till sista stråle. Intill ligger en skifferbelagd uteplats i nordligt läge, perfekt för varma sommardagar.
Trädgården är en lummig oas, omsorgsfullt anlagd med häckar och murar som skapar insynsskydd och vindskydd. Här blommar rosor, pioner och magnolia, medan frukt- och bärträd bjuder på skörd från tidig sommar till sen höst – bland annat fikon, persika, päron, äpple, hallon, blåbär och mycket mer. En rosenpergola och en pergola med blåregn (anlagd 2023) ramar in trädgården med stensatta uteplatser för umgänge och avkoppling. Samtliga armaturer – både inom- och utomhus – är LED.
Läget är oslagbart: Borrby och Hammenhög ligger båda inom 5 minuters bilresa och erbjuder vardagsservice året om – från ICA-butik och restauranger till skola, vårdcentral och idrottsföreningar. Mälarhusens vidsträckta sandstrand ligger bara 10 km bort, och du når både Simrishamn och Ystad på cirka 25 minuter.
En inflyttningsklar bostad där det bara är att luta sig tillbaka, andas in Österlens friska luft och njuta av livet på landet.

Visningar

Lör 23 Augusti kl 10:00 - 10:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Boka visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0704-129 558
Intresseanmälan
Säljarens foto
Säljarens foto
Säljarens foto
Säljarens foto
Säljarens foto
Säljarens foto
Säljarens foto
Säljarens foto
Säljarens foto
Säljarens foto
Ansvarig fastighetsmäklare
Fastighetskarta
Planlösning - Entréplan Gamla Borrbyvägen 9
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Gamla Borrbyvägen 9
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Entré från gårdsplan med nytt trädäck till hall med klinker.
Kök med trägolv från Kährs, köksinredning från Ikea (2018) med nya vitvaror (induktionshäll, ugn samt kyl- och frysskåp), diskmaskin, köksfläkt och köksö. Nedgång till mindre matkällare.
Gästrum med utgång till trädgård.
Matrum med klinker (golvvärme el), eldstad och burspråk åt söder. Öppen planlösning till sällskapsdel i vinkel med fönster åt både söder och väster.
Helkaklat badrum med dusch, handdukstork (el), toalett, tvättställskommod, spegelskåp, fönster åt norr och tvättstapel med tvättmaskin och torktumlare. Dörr till utrymme med gjuten platta och putsade väggar. Här finns bl.a. varmvattenberedaren.

Övre plan

Vitmålad trappa till övre plan.
Invid gavelfönster åt väster finns idag en liten arbetsplats samt en gästsäng under snedtaket.
Allrum i kupa åt söder med synliga bjälkar samt förvaringsplats i kupa åt norr.
Sovrum med ljusgula tapeter/vitmålade väggar och ett fönster åt väster. Plats för enkelsäng.
Helkaklat badrum med dusch, handdukstork (el), toalett, tvättställskommod, spegel och ett fönster åt norr.
Sovrum med ljusa mönstrade tapeter, hel garderobsvägg med skjutdörrar och ett gavelfönster åt öster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Blästorp 5:19
Adress
Gamla Borrbyvägen 9
Postadress
276 35 Borrby
Område
Blästorp
Kommun
Simrishamn
Boarea
143 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
861 m²
Pris
3 700 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1921
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas dubbelkopplade, samt isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong/natursten
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta/källare
Uppvärmning
Direktverkande el samt golvvärme i vardagsrum, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Ett urval av utförda renoveringar, övriga se frågelista.
1989/1990 - Helkaklat badrum, ny nedgång till matkällare från kök.
1991 - Klinker i hall på ny gjuten platta.
1997 - Takomläggning.
2000 - Eldstad.
2004 - Nya fönster på entréplan.
2006 - Nya oljefyllda element på entréplan.
2007 - Tilläggsisolering, gjutna golv med golvvärme (el) i vardagsrum och matsal.
2018 - Nytt kök.
2021 - Varmvattenberedare, översyn av el, ny elcentral med jordfelsbrytare.
2022 - Taktvätt och impregnering av samtliga tak. Luft/luftvärmepump.
2023 - Målning av samtliga tak. Fasadtvätt och målning.
2024 - Entrétrappa i lärk.
2025 - Automatisk brunnspump (Gardena).

Tomten

Lummig uppvuxen trädgård omgärdad av ligusterhäckar. Gräsmatta, anlagda rabatter med bl.a. rosor, pioner, magnolia mm. Odlingsbäddar, bärbuskar och fruktträd. 3 st. äppelträd, 2 st persikoträd, 2 st. päronträd, fikon, körsbär, päronkvitten, rabarber, hallon, jordgubbar, blåbär, smultron, björnbär och vinbär.

Uteplats

Uterum i anslutning till gårdshus med utsikt över solnedgång.
Stensatt uteplats i trädgård.
Rosenpergola med stensättning (ca 20 kvm) (2021/2023).
Skifferbelagd uteplats norr om gårdshuset.

Bilplats

Anlagd parkering för två bilar samt gårdsplan med plats för ytterligare bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
43 100 kr/år
Vatten/avlopp
11 800 kr/år
Sotning
250 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
5 343 kr/år
Summa
62 364 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-07-17)
Prestanda
90 kWh/m2/år
Primärtenergital
193 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Skellefteå kraft
Elförbrukning
18 727 kWh/år

Övriga byggnader

2009 - Nyuppförande av friliggande gårdshus. Isolerat innertak, murade väggar och gjuten platta. El finns.
2021 - Isolering av tak i gårdshus.
2015 - Friggebod om 15 kvm vid parkeringsplats.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 149 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 464 000 kr
Markvärde
685 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 750 000 kr.

Vägbeskrivning

Gamla Borrbyvägen 9, Blästorp
Brandskyddsprotokoll 2022-08-18 Frågelista Gamla Borrbyvägen 9 - Energideklaration Gamla Borrbyvägen 9 - Rapport Planlösning - Gamla Borrbyvägen 9 - Entréplan Planlösning - Gamla Borrbyvägen 9 - Övre plan

Intresseanmälan