Dela på Facebook gratis värdering

Enplansbostad uppförd 2008 med vattenburen golvvärme, eldstad, carport med elbilsladdare & förråd.

Gyllebo, Rosencrantzvägen 26

Boarea
74 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 446 m²
Pris
2 450 000 kr

Inflyttningsklart enplanshus om 74 m² uppfört 2008, beläget i den östra delen av Gyllebo fritidsområde. Mycket väl disponerad med två sovrum, helkaklat badrum och ett allrum med ryggåstak öppet åt matplats och kök. Vattenburen golvvärme och eldstad från Contura. Det finns dessutom en carport med elbilsladdare och ett isolerat förråd om ca 12 m². I anslutning till förrådet finns en utedusch.
Stor trädgård med gräsmatta, uppvuxna träd, stenar, häckar och delvis staket. En del av trädgården har ängsmark för den biologiska mångfaldens skull.
Välskött styrelse och samfällighet som sköter vatten, avlopp och vägfrågor. Området präglas av vackra strövområden, med promenadavstånd till Gyllebosjön med bad och fiske (fiskekort krävs). 15 km till Simrishamn och ca 6 km till havet och Lilla Viks båda golfbanor. 4 km till Waldorfskolan i Rörum.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Bostaden

Entré via trätrappa tre steg upp till hall med plats för ytterkläder samt ett städskåp.
Bostaden har genomgående parkettgolv (förutom i badrummet), vita innerdörrar och vitlaserat panelinnertak.
Helkaklat badrum med golvvärme. Dusch, fönster, handdukstork (el), tvättställskommod, spegel med belysning och vakuumtoalett. Badrummet är förberett för inkoppling av tvättmaskin.
Sovrum med plats för två enkelsängar. Tapetserade målade väggar, fönster åt norr samt en garderob.
En öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där vardagsrummet har ett s.k. ryggåstak, flera fönsterpartier, eldstad (Contura), glasad dörr ut till trädäck samt ett halvmånefönster uppe vid nock.
Matplatsen har en central roll mellan kök och vardagsrum. I köket finns det en spishäll, köksfläkt, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin och flera skåp. Dörr finns ut till norra sidan av trädgården.
Större sovrum med tapetserade målade väggar, två fönster (åt öster och söder) och en garderob med skjutdörrar.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Gyllebo 1:330
Adress
Rosencrantzvägen 26
Postadress
272 97 Gärsnäs
Område
Gyllebo
Kommun
Simrishamn
Boarea
74 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
1 446 m²
Pris
2 450 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2008
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Isolerad torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via elpanna & solfångare, Contura vedkamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via samfällighetsförening. Enskilt avlopp via samfällighetsförening.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2019 - Glidskydd tak.
2020 - Elbilsladdare.
2024 - Byte av utedusch.
Övriga byggnader
Carport med vidbyggt isolerat förråd om ca 12 kvm. Här finns en tvättmaskin och varmvattenberedare kopplad till solfångaren. Utanför förrådet på den östra sidan finns en utedusch.
Övrigt
https://www.gyllebosjo.se/

Tomten

Stor tomt belagd med gräsmatta, ängsmark, uppvuxna träd. Tomten är delvis inhägnad och omges av häckar.

Uteplats

Trädäck delvis överbyggd i anslutning till allrum och kök.
Trappa i trallvirke i anslutning till bostadens entré.

Bilplats

Carport med isolerat förråd om ca 12 kvm samt hårdgjord yta för två till fyra bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 284 kr
Sotning
216 kr
Väg/samfällighetsavgift
5 600 kr
Renhållning
1 730 kr
Försäkring
4 087 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
31 917 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Samfällighetsavgiften avser, vatten, avlopp samt vägar och grönytor. Sotning har skett vart tredje år till en kostnad om 648 kr vid senaste tillfället. Bostaden har använts som ett fritidshus.

El

Elbolag
Eon
Elförbrukning
7 550 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 142 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2008
Byggnadsvärde
1 592 000 kr
Markvärde
550 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 550 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-06-12) Byggnadsplan (1970-06-26)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Gyllebo GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Gyllebo GA:4 ändamål: Vägar, Grönområden
https://www.gyllebosjo.se/

Vägbeskrivning

Rosencrantzvägen 26, Gyllebo

Allmänt

http://www.gyllebosjo.se/