Dela på Facebook gratis värdering

Exklusivt drömboende i jordnära toner ett stenkast från havet för dem som söker lyx och komfort!

Borrby strand, Nils Måns väg 14

Boarea
215 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
2 000 m²
Pris
18 000 000 kr

Välkommen till denna spektakulära suterrängvilla som karakteriserats av omsorgsfullt utvalda design- och materialval. Här välkomnas man in i ett unikt boende med många bekvämligheter och omsorgsfullt utvalda detaljer. Bostaden har en genomgående smakfull färgsättning samt stora fönsterpartier som ger bostaden en fantastisk rymd. Villan är belägen i det åtråvärda Borrby strand där man bor med ett stenkast från havet. På entréplan har du två sovrum, unikt badrum med tvättnedkast i direkt anslutning till tvättstugan på källarplan. Ett lokalproducerat kök från Smedstorpskök med granitbänkskivor, ett allrum och sällskapsrum med eldstad och med en direktförbindelse till uteplatsen med full havsutsikt.
På övre plan finns master bedroom med utgång till balkong med 180 graders havsutsikt samt en rymlig klädkammare i vinkel. Stort helkaklat badrum med bastu. Från badrummet finns utgång till balkongen och från bastun har man även här havsutsikt.
I källarplan finns dubbelgarage med elmanövrerade portar, kontor, matförråd och en hall med flera garderober. Även tvättstuga med avgränsning till torkrum finns här. Tvättmaskin och torktumlare står ergonomiskt upphöjda för en enkel hantering av tvätt. I garderoben samlas all tvätt som kommer från tvättnedkasten som finns på både entréplan och övre plan. Perfekt för dig som ställer höga krav på boendemiljön.
Villan har omsorgsfullt utformade utrymmen och är utrustad med högkvalitativa material och bekvämligheter. Havsnära läget och de imponerande utsikterna gör detta till en drömboende för dem som söker lyx och komfort i en naturskön omgivning.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré från husets ”baksida” till hall med mörkgrå klinker. Väggfasta klädhängare för ytterkläder, hylla samt skänk ingår i försäljningen. Trappor i ek till källare och övre plan.
Kök och matrum i öppen planlösning, från de stora öppningsbara fönstren åt sydost ser man havet och sanddynorna. Ett steg ut och trädäcket nås.
Lokalproducerat kök i ek från Smedstorpskök med bänkskivor i granit. Köket är utrustat med vinkyl, två nya kyl/frysskåp, inbyggnadsugn och kombiugn/mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll och köksfläkt. Väggfasta skåp i högblankt svart, mosaikklädda väggar invid arbetsytorna och ett stort fönster åt väster. Inbyggd ekskänk med vitrinskåp.
Sällskapsrum med eldstad, stora öppningsbara fönsterpartier åt sydost och havet. Inbyggda spotlights i taket.
Tv-rum med trägolv och tapetserade väggar.
Helkaklat badrum med toalett, tvättnedkast till tvättstugan i källaren, inredning ifrån Smedstorpskök i tvättställskommod i ek samt väggskåp med belysning, infälld spegel och en dusch med sittbänk.
Arbetsrum/sovrum med trägolv och fönster åt nordväst.
Större gavelsovrum med trägolv, målade väggar i grönt, fönster åt nordväst samt ett smalare fönster åt nordöst.

Övre plan

Trappa i vinkel från entréhall till övre plan. Takfönster åt nordväst, utgång till balkong och tvättnedkast till tvättstugan i källaren.
Master bedroom med utgång till balkong, fläktkonvektor från bergvärmeanläggningen för kyla,
walk-in-closet med väggfast inredning.
Helkaklat badrum med utgång till balkong, bastun har havsutsikt med integrerade högtalare samt tillgång till tv.
Även här finns en dusch med sittbänk, toalett, tvättställskommod och spegel.
Balkong med trätrall, glasade väggar med överliggare i trä.

Källarplan

Trappa i vinkel från entréhall till källare med klinker.
Förrådsrum. Klädförvaring i garderober (11 st.) i ekutförande.
Tvättstuga med avgränsning till torkrum. I garderoben samlas tvätten från de båda tvättnedkasten. Tvättmaskin och torktumlare står i arbetshöjd. Avlastningsbänk samt tvättho med förvaringsskåp i ek.
Dörr till dubbelgarage med elportar. Teknikrum med vattenfilter och innedel till bergvärmeanläggningen.
Inrett rum med klinker, tidigare kontor.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Borrby 51:28
Adress
Nils Måns väg 14
Postadress
276 37 Borrby
Område
Borrby strand
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
215/150 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
2 000 m²
Pris
18 000 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan i souterräng
Byggnadsår
2009
Fasad
Puts/trä
Stomme
Murat / regelverk
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Cementtaktegel
Grund
Betongplatta/källare
Uppvärmning
Bergvärme Nibe Fighter 1235, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2021- 2 st. nya Samsung kylskåp
2023 - Ny centralenhet från Allaway till centraldammsugare

Tomten

Naturtomt med mindre gräsmatta, prydnadsgräs/bambu.

Uteplats

Trädäck åt söder, väster och öster.
Balkong åt sydöst.

Bilplats

Dubbelgarage med elmanövrerade portar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 393 kr
Vatten/avlopp
7 272 kr
Sotning
536 kr
Renhållning
1 856 kr
Försäkring
5 010 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
43 067 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Sotning har skett vart tredje år.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-12)
Prestanda
40 kWh/m2/år
Energiklass
A

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
8 657 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 832 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
2009
Byggnadsvärde
3 711 000 kr
Markvärde
2 121 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 600 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2006-01-11) Detaljplan (1995-05-11)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1181-445.2
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Borrby GA:14 ändamål: Vägar, Grönområden

Vägbeskrivning

Nils Måns väg 14