Byggnad Mangårdsbyggnad
Generöst tilltagen bostad, som idag fungerar som två olika lägenheter, men fungerar lika bra som ett stort boende. Rumsdispositionen bjuder på stor flexibilitet för den stora familjen, två separata bostäder eller för uthyrning eller personalbostad.
Vi finner här totalt fyra sovrum, tre helkaklade badrum, härliga sällskapsrum med kakelugnar, två moderna kök med eldstad. Det södra köket har trappa ner till vinkällare med kylaggregat och ett vinterbonat inglasat matrum. I väster når vi ett stort trädäck med pool och orangeri. Entrédörrar finns i alla fyra väderstreck. Den fria utsikten över böljande sädesfält är fantastisk!
Vi finner här totalt fyra sovrum, tre helkaklade badrum, härliga sällskapsrum med kakelugnar, två moderna kök med eldstad. Det södra köket har trappa ner till vinkällare med kylaggregat och ett vinterbonat inglasat matrum. I väster når vi ett stort trädäck med pool och orangeri. Entrédörrar finns i alla fyra väderstreck. Den fria utsikten över böljande sädesfält är fantastisk!
Byggår
1896
Boarea
230 m²
Antal rum
7 st varav 4
Grundmur
Gråsten
Grund
Gjutet/torpargrund
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Tak
Lertegel
Fönster
3-glas (isoler), 2-glas (kopplade)
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Vatten. värme fr. jordvärme (kompl. olja), 3 eldstäder
Energideklaration
Status
Utförd (2019-11-08)
Energiklass
E
TV och bredband
TV
Via fiber
Bredband
Fiber
Byggnad Hotellbyggnad (u-formade)
I den genuina f.d. stall- och logbyggnaden finner vi reception, restaurang med matsal, konferensrum och hotellrum. Restaurangen består av matsalar och ett funktionellt och väl fungerande kök, med disk och utgång till gårdshusets förråd, kylar/frysar. I matsalarna finns en samklang mellan det rustika och moderna. De är också uppbrutna i tre delar, vilket skapar en mysig och ombonad känsla. Lokalerna är godkända för 90 sittande gäster inomhus och ytterligare 25 gäster på uteserveringen.
Av de totalt arton rummen finns ett fyrbäddsrum (rum 10) och fyra tre-fyrbäddsrum (rum 7, 10, 11 och 20). Resterande rum är dubbelrum. Några rum (rum 15-16) delar dusch och wc i korridor och ett rum (rum 17) delar dusch i korridor. Alla övriga rum har egna dusch/wc.
Här finns även en stor konferenslokal med plats för upp till 30 deltagare. I byggnaden finns dessutom ett grupprum avsett för konferens och flexibilitet att skapa mer konferensutrymme genom ommöblering i övriga utrymmen.
Av de totalt arton rummen finns ett fyrbäddsrum (rum 10) och fyra tre-fyrbäddsrum (rum 7, 10, 11 och 20). Resterande rum är dubbelrum. Några rum (rum 15-16) delar dusch och wc i korridor och ett rum (rum 17) delar dusch i korridor. Alla övriga rum har egna dusch/wc.
Här finns även en stor konferenslokal med plats för upp till 30 deltagare. I byggnaden finns dessutom ett grupprum avsett för konferens och flexibilitet att skapa mer konferensutrymme genom ommöblering i övriga utrymmen.
Byggår
1896
Boarea
750 m²
Antal rum
24 st varav 18
Grundmur
Gråsten
Grund
Betong (några få utrymmen finns osäkerhet)
Stomme
Gråsten/tegel/leca
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts/tegel/gråsten
Tak
Betongpannor
Fönster
2-glas (isoler), 2-glas (kopplade), enstaka 1-glas
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Vatten.buren värme fr. jordvärme (kompl. olja)
Energideklaration
Status
Utförd (2019-11-08)
Energiklass
D
TV och bredband
TV
Via fiber
Bredband
Fiber
Byggnad Hotellbyggnad (gårdshus)
Fint gårdshus med passande proportioner, vilket rymmer rum 18 och rum 19. Därtill finns plats för tvättstuga, förråd, kyl och frys.
Byggår
1930-tal
Boarea
120 m²
Antal rum
2 st varav 2
Grundmur
Betong/leca
Grund
Betong
Stomme
Tegel eller leca
Bjälklag
Betong
Fasad
Puts
Tak
Betongpannor
Fönster
2-glas (isoler), 2-glas (kopplade)
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Vatten. värme fr. jordvärme (kompl. olja), rum 19 direktel.
Energideklaration
Status
Beställd (2019-11-08)
Energiklass
D
TV och bredband
TV
Via fiber
Bredband
Fiber
Kort fakta
Typ
Hotell/Restaurang
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Svinaberga 21:19
Adress
Svabesholmsvägen 49
Postadress
27735 Kivik
Område
Stenshuvud
Kommun
Simrishamn
Tomtarea
4 063 m²
Pris
17 900 000 kr
Sammanställning areor
Typ
Antal
Area
Mangårdsbyggnad
1 st
230 m²
Hotellbyggnader
2 st
870 m²
Summa
1100 m²
Tomten
Fantastisk tomt i perfekt balans mellan det privata och verksamhet. Till mangårdsbyggnaden finns bakom skyddande häckar en privat trädgård i sydväst-läge med stort trädäck, pool och orangeri.
Övriga delar består om en härlig innergård med stort karakteristiskt träd i mitten, olika gräsytor, kryddträdgård, uppvärmt jacuzzi-bad plus kallbad och gott om parkeringsplatser (ca 20 platser) på egna marken. Dessutom finns en uppställningsplats för buss på grannfastigheten över vägen.
Övriga delar består om en härlig innergård med stort karakteristiskt träd i mitten, olika gräsytor, kryddträdgård, uppvärmt jacuzzi-bad plus kallbad och gott om parkeringsplatser (ca 20 platser) på egna marken. Dessutom finns en uppställningsplats för buss på grannfastigheten över vägen.
Taxeringsvärden
Typkod
322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
Taxeringsår
2022
Hyreshusmark för lokaler
495 000 kr
Hyreshusbyggnad för lokaler
1 738 000 kr (1929)
Typkod
121, Lantbruksenhet, som endast utgörs av växthus/djurstall
Taxeringsår
2020
Ekonomibyggnad
295 000 kr (2005)
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Småhusmark
825 000 kr
Småhusbyggnad
1 581 000 kr (1935)
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Landskapsbildsskydd (1974-05-06)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Avlopp, 1291IM-08/31907.1
Förmån: Avtalsservitut Slang, 1291IM-08/31996.1
Förmån: Ledningsrätt Avlopp, 1181-274.1
Förmån: Avtalsservitut Slang, 1291IM-08/31996.1
Förmån: Ledningsrätt Avlopp, 1181-274.1
Övrigt
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomförd 2019-10-31, utan anmärkning.
Någon formell mätning av byggnadernas areor är inte gjord och som köpare uppmanas du, i det fall det är avgörande för köpet, att själv låta mäta upp byggnaderna inför köpet.
Under perioden 1998 - 2002 skapade en tidigare ägare gården, så som den ser ut idag med en privat bostad och en hotell & restaurang- del. Förra ägaren och nuvarande ägaren kontinuerligt investerat i fastigheten i form av både underhållit och utveckling. Se bilag frågelista för renoveringsbeskrivning.
Svabesholmsv49-boningshus-ed
Svabesholmsv49-lillahuset-ed
Svabesholmsv49-ulanga-ed
Avstyckningskarta_1974
Planskiss Övre plan
Planskiss Nedre plan
Frågelista_inkl_renoveringsbeskr
