Sök lånelöfte gratis värdering

Ljust gavelradhus med fem sovrum, västerträdgård och generösa ytor

Anderslöv, Ploggatan 2A

Boarea
133 m²
Antal rum
6 rum
Månadsavgift
6 597 kr/mån
Pris
2 795 000 kr

Välkommen till ett modernt och välplanerat gavelradhus om 6 rum och kök, med hela 5 möjliga sovrum, fördelat över tre välutnyttjade plan. Här erbjuds ett genomtänkt boende med gott om utrymme för den växande familjen, där husets gavelläge dessutom bidrar med extra fönster, mer dagsljus och en härlig känsla av rymd. På attraktiva Ploggatan i Anderslöv bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både service, skolor och fritidsaktiviteter. Bostaden är välplanerad med generösa sociala ytor på entréplanet, fyra sovrum på andra våningen och ett stort och flexibelt vindsplan som idag används som sovrum. Här finns gott om plats för familjens alla behov och möjlighet att anpassa ytorna efter livets olika skeden.
Gavelläget märks tydligt även inomhus. På entréplanet bidrar ett stort fönsterparti från golv till tak i vardagsrummet med ett fantastiskt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården. Även köket har ett extra fönster vid vasken. På övre plan finns ytterligare fönster i gaveln, vilket ger flera av sovrummen ett generöst ljusinsläpp. Även på vindsplanet finns ett extra fönster som förstärker den ljusa och luftiga känslan.
Utomhus väntar en insynsskyddad trädgård i eftertraktat västerläge, där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas. Det stora trädäcket blir en naturlig plats för grillkvällar, middagar och umgänge under årets varmare månader. Invändigt möts du av en genomgående trivsam färgsättning som skiftar mellan bostadens olika plan. Entréplanet går i ljusa beige toner medan våning två präglas av harmoniska grå nyanser. På vindsplanet blir färgsättningen varmare med mörkare beige toner, vilket skapar en ombonad känsla i den stora ytan. Det här är ett gavelradhus för dig som söker ett modernt och lättskött familjeboende med gott om rum, generösa ljusinsläpp och en flexibel planlösning. Här får familjen plats att växa och vardagen att fungera, samtidigt som trädgården och de sociala ytorna skapar fina möjligheter till umgänge och avkoppling.

Varmt välkommen på visning!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Daniel Lundstam
Ansvarig mäklare
/

Interiör

HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor samt bra förvaringsmöjligheter. På golvet ligger svart klinker med golvvärme och väggarna är målade i en ljus beige nyans. Här finns en stor vit garderob samt ett entréparti med stort sidofönster som ger ett fint ljusinsläpp.

BADRUM
Fräscht och rymligt helkaklat badrum med mörkgrått klinkergolv och behaglig golvvärme. Väggarna är klädda med vitt kakel och en infälld mörkgrå kakelbård ger en fin kontrast. Här finns dusch med klarglasdörrar, kromad blandare, vit kommod med tvättställ samt spegelskåp med belysning. Vidare finns WC och ett öppningsbart fönster. Varmvattenberedaren är från NIBE.

VARDAGSRUM OCH KÖK
Entréplanet bjuder på en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum tillsammans bildar en naturlig samlingsplats. Väggarna går i en ljus beige ton som tillsammans med ekparketten ger rummet en varm och ombonad känsla.

Tack vare husets gavelläge finns ett extra stort fönsterparti från golv till tak i vardagsrummet. Det ger ett generöst ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Från vardagsrummet finns utgång till trädgården via terrassdörr och stora fönsterpartier.

Köket är inrett med vita skåpsluckor, vitt kakel och en svart bänkskiva i granit med underlimmad diskho och kromad blandare. Vid vasken finns dessutom ett fönster som ger ytterligare dagsljus till köksdelen. Maskinparken består av diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn och mikro samt fullstor kyl och frys, samtliga från SIEMENS.

PLAN 2

HALL
På andra våningen finns en rymlig hall som knyter samman bostadens fyra sovrum och badrummet. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna går i en grå nyans som återkommer i bostadens rum på våningsplanet. Från hallen leder trappan vidare upp till vindsplanet.

SOVRUM 1
Ett stort och luftigt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Rummet har ekparkett, gråtonade väggar, garderob med skjutdörrar och ett stort fönster i västerläge. Tack vare husets gavelläge finns här även ett generöst ljusinsläpp från gaveln.

SOVRUM 2
Även detta är ett rymligt sovrum med plats för både säng och skrivbord. Rummet har ekparkett och väggar i en harmonisk grå nyans. Här finns även en vit garderob samt fönster i västerläge.

BADRUM OCH TVÄTTSTUGA
Modernt och praktiskt helkaklat badrum som även fungerar som bostadens tvättstuga. På golvet ligger mörkgrått klinker med golvvärme och väggarna är klädda med vitt kakel med en infälld mörkgrå kakelbård. Här finns vit kommod med tvättställ och kromad blandare, spegelskåp med belysning samt badkar med dusch och kromad blandare. Vidare finns WC och handdukstork.

Tvättdelen är utrustad med vita väggskåp, mörkgrå laminatbänkskiva, tvättmaskin och torktumlare från SIEMENS. Ett mindre frostat fönster släpper in dagsljus och ger möjlighet till vädring.

SOVRUM 3
Rymligt sovrum med ekparkett och väggar i en grå nyans. Här finns gott om plats för säng och annan möblering. Fönstret vetter mot öster och tack vare gavelläget finns även ett extra fönster som ger rummet ett fint ljusinsläpp.

SOVRUM 4
Det fjärde sovrummet på våningen är väl tilltaget och erbjuder plats för en större säng samt förvaring. Även här är väggarna målade i en grå ton och på golvet ligger ekparkett. Rummet har dessutom en vit garderob och fönster i österläge.

PLAN 3

ALLRUM / SOVRUM 5
Vindsplanet erbjuder en stor och flexibel yta som idag används som ett stort sovrum. Här går väggarnas färgsättning mot en mörkare beige ton, vilket tillsammans med ekparketten skapar en varm och ombonad känsla.

Rummet har flera möjliga användningsområden och kan exempelvis disponeras som ett större sovrum, allrum, arbetsrum eller gästrum beroende på familjens behov. Här finns hyllor och klädstång på båda sidor om trappväggen samt fönster i både öster- och västerläge. Husets gavelläge innebär dessutom ett extra fönster på gaveln, vilket ger ytterligare ljus till den stora ytan.

Bostaden erbjuder totalt sex rum, varav fyra sovrum på andra våningen samt den stora sovrums-/allrumsytan på vindsplanet. Gavelläget innebär dessutom fler fönster och ett rikligare ljusinsläpp än i motsvarande genomgående radhus.

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ploggatan 2A
Postadress
231 70 ANDERSLÖV
Område
Anderslöv
Kommun
Trelleborg
Lgh.nr
7
Boarea
133 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Månadsavgift
6 597 kr/mån
Pris
2 795 000 kr eller högstbjudande

Ekonomi

Pris
2 795 000 kr
Månadsavgift
6 597 kr/mån. I avgiften ingår sophämtning. Fast avgift för elnät, 624 kr/mån samt för vatten/spillvatten, 155kr/månad, tillkommer.
Andel i föreningen
3.69876%
Nettoskuldsättning
1 391 200 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Beräknat utifrån ÅR2025
Andel av årsavgift
3.61044%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
624 kr/mån
Vatten/avlopp
155 kr/mån
Summa
779 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-19)
Prestanda
34 kWh/m2/år
Primärtenergital
66 kWh/m2/år
Energiklass
B

Tomt/uteplats

Uteplats
Ja
Parkering
Ja

Förening

Namn
Bostadsrättsföreningen Ateljéhusen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769639-1817
Föreningens ekonomi
För att minska föreningens ränterisk har lånen delats upp på flera olika bindningstider, vilket skapar en stabilare ränteutveckling över tid. Tack vare de lägre räntorna har föreningen även kunnat göra en extraamortering motsvarande de tre år (inklusive 2025) då lånen varit amorteringsfria. Framåt kommer föreningen att fortsätta amortera lånen med minst 1 % per år, vilket stärker föreningens långsiktiga ekonomi ytterligare. De förbättrade villkoren och den sänkta räntekostnaden innebar att styrelsen kunde genomföra en sänkning av månadsavgifterna med 15 % från och med den 1 januari 2026
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
29 st
TV/bredband
Fiber finns. Eget abonnemang avseende TV/bredband tillämpas.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Då bostadsrättslägenheterna är nybyggda finns inga större renoveringar inplanerade. Föreningen följer en underhållsplan enligt den ekonomiska planen.
Parkering
Parkering finns på egen uppfart samt på gemensam parkering.
Gemensamma utrymmen
Gemensam lekplats
Allmänt om föreningen
Fastigheten bebyggdes 2020-2022 och består av 29 småhus.
Föreningen har 29 bostadsrätter om totalt 3 527 kvm. Byggnadernas totalyta är 3 527 kvm

Tillträde

Enligt överenskommelse

Allmänt

Anderslöv är ett omtyckt samhälle som kombinerar småortens lugn och trygghet med närhet till det mesta som behövs i vardagen. Här finns förskolor, skola, matbutik, vårdcentral, apotek, restauranger och ett aktivt föreningsliv. Under sommarmånaderna är det populära friluftsbadet en uppskattad samlingsplats för både barn och vuxna. För den som pendlar är läget dessutom bekvämt med smidiga förbindelser mot Trelleborg, Malmö och övriga Öresundsregionen.

Kommunikation

För den som pendlar finns goda bussförbindelser med bland annat linje 144 mot Malmö via Östra Grevie och linje 146 mot Trelleborg och Malmö.

Närservice

Pizzerior, pub, vårdcentral och mataffärer finns på promenadavstånd.