Sök lånelöfte gratis värdering

Gamla stan, Östergatan 25

Boarea
93 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
586 m²
Besiktigad
Kommande

Med anor från 1800-talet och den genuina charm som ett äkta gatehus har samt med en modernare standard så får man här det bästa av två världar.
Innanför porten fortsätter gamla stans kullerstenen som vackert binder ihop fastighetens olika delar. Huvudbyggnaden har alla sociala ytor på entréplan med kök, matplats och vardagsrum. Här kan man umgås såväl i det öppna köket med matplats som i det nyare allrummet med glasparti mot trädgården. Huset har två kaklade badrum Den stensatta uteplatsen mot trädgården har sol hela dagen och kvällen.
Förutom ett fullstort garage med förråd har vi en fräscht kaklad tvättstuga, cykelförråd och en separat gäststuga. Här bor gästerna fint med egen uteplats och gräsmatta invid lusthuset.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Här har en modernisering av ett klassikst gatuhus från 1800 talet skett omsorgsfullt och med bevarad charm. Från gatuentrén kommer man in mitt i huset med access till både matplats, vardagsrum och trappa till övre plan. Från trädgårdsidan har vi en lite mer praktisk vardagsentré med hall och duschrum. Köket är öppet mot matplatsen vilket gör det lättsamt för umgänge under matlagningen. Här får även ett större sällskap plats. och kaminen står för en härlig mysighetsfaktor under årets kyligare period. Från köket når man även vardagsrum med den samt det tillbyggda allrummet. Här kan man även duka för det riktigt stora sällskapet. Med ljus från såväl öster som väster så följer rummen "med" hela dagen och kvällen. I det nybyggda rummet har vi vackra golvfönster mot trädgården samt altandörr till uteplatsen.
Ett fräscht helkaklat duschrum nås från hallen och en trappa ner har vi den mindre men praktiska källaren. Här är det torrt och fint med perfekt plats för lite förvaring.

Övre plan

En trappa upp har vi en smidig kontorsplats under kupan med utsikt över trädgård samt gamla stans takåsar som leder blicken fram till den vackra S:t Nicolai kyrkas. Vi har ett sovrum med egen klädkammare och ett sovrum i vinkel. Ett ljust och fint helkaklat badrum förenklar livet.

Tvättstuga

I vår lilla utvändiga "länga" har vi en fräsch helkaklad tvättstuga där det även finns arbetsyta och torkmöjlighet. Här finns även ett isolerat förråd samt ett oisolerat förråd för cyklar och trädgårdsredskap.

Gästhus

I en avskild plats på tomten har vi ett separat gästhus med egen uteplats. Här finns sovrum, dusch och ett litet pentry så att gästerna klarar sig själva. Utanför finns både uteplats och en "egen" del av trädgården. Perfekt om man vill hyra ut stugan.

Kort fakta

Typ
Parhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Taltrasten 5
Adress
Östergatan 25
Postadress
272 31 Simrishamn
Område
Gamla stan
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
93/20 m²
Areakälla
Taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
586 m²

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med delvis källare
Byggnadsår
1909 (Ombyggt 2022)
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2 och 3-glas osoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Tegel
Grund
Delvis källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering

2025 Omputning, målning av södergavel
2023 Nya dörrar, fönster gästhus
2022 Cykelförråd, stenläggning
2022 Tillbyggnad, markis
2021 Trädäck, vedförråd
2020 Ny DM, Inredning badrum på plan 2
2020 Trägolv, tapetsering vån 2
2020 Ny papp, läkt på tak åt väster
2020 Nya takkupor
2020 Ny värmepump
2019 Utvändig belysning
2018 fasadmålning
2018 Ny TM, trappräcke
2016 Omputsning skorsten
2008 Nytt kök
2002 Garage, tvättstuga
2002 Nya värmerör
2000 Badrummen renoverade
1998 Gästhus
1997 Totalrenovering av hela huset

Tomten

Helt insynsskyddad och privat tomt med det bästa solläget. Trädgården är indelad så att gästhuset har en avskild del av trädgården. Vacker kullersten i gång utmed garage och byggnader ner mot gästhuset. Det finns också gräsmatta och plats för lek och spel.

Uteplats

Stensatt uteplats med sol hela dagen och kvällen.
Även gäststugan har en egen uteplats samt en "egen" del av trädgården.
Trivsamt lusthus i trädgården.

Bilplats

Garage samt parkeringsplats innanför porten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
19 611 kr/år
Hushållsel
7 710 kr/år
Vatten/avlopp
11 761 kr/år
Renhållning
1 294 kr/år
Försäkring
6 812 kr/år
Summa
47 188 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-06-01)
Prestanda
57 kWh/m2/år
Primärtenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
9 664 kWh/år

Övriga byggnader

Gästhus
Garage (2002)
Tvättstuga (2002)

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 517 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1942
Byggnadsvärde
1 773 000 kr
Markvärde
2 744 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 532 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1983-04-07) Stadsplan (1980-09-26) Tomtindelning (1952-12-30) Stadsplan (1951-10-19) Stadsplan (1938-10-21) Fornlämning (1 st)