Sök lånelöfte gratis värdering

Bostadsrätt på återvändsgata med nytt tak. Två sovrum, vardagsrum med utgång till uterum och badrum.

Gärsnäs, Falkgatan 13B

Boarea
74 m²
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 602 kr/mån
Pris
1 250 000 kr

På en lugn återvändsgata i omtyckta Gärsnäs hittar vi denna tilltalande och trivsamma bostadsrätt i markplan med uterum och skyddad trädgård – ett hem som kombinerar funktion, ljus och en hemtrevlig atmosfär.
Smart planlösning med rymligt vardagsrum och utgång till vidbyggt uterum som tillkommer den angivna boarean. Kök med matplats och skjutdörr till tvättstuga. Två sovrum båda med garderober och trägolv. Helkaklat badrum med golvvärme. Stor praktisk klädkammare. Egen trädgård med uteplatser i två väderstreck och spotlights som lyser upp i mörkret. Trädgården omger huset i bästa tänkbara väderstreck och låter solen följa huset från morgon till kväll. Uppfarten erbjuder plats för bil i anslutning till bostaden.

Läget är både lugnt och familjevänligt. Via gång- och cykelvägar nås enkelt skola, barnomsorg, idrottsplats och tågstation. Bussförbindelser finns dessutom bara några minuter bort.

Gärsnäs är känt som ”byn med världsrykte” och erbjuder ett rikt serviceutbud med bland annat livsmedelsbutik, konditori, vårdcentral, lekplatser, utegym, frisör, gatukök och järnaffär. Här finns även ett aktivt föreningsliv och fina möjligheter till rekreation. I närheten väntar natursköna Gyllebosjön med bad, vandring och cykling året runt. På kort bilavstånd ligger dessutom Österlens berömda stränder, golfbanor och populära utflyktsmål.

Här bor du bekvämt och trivsamt – mitt i hjärtat av Österlen.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning Falkgatan 13B
Planlösning

Bostaden

Entré till hall med plats för ytterkläder och tre garderober. I anslutnings finns även en mycket rymlig klädkammare.
Sovrum/kontor med trägolv, målade väggar och fönster mot gatan.
Kök med matplats. Trägolv, tapetserade väggar och fönster mot gatan. Köket har bänkskivor i trä, vita spegelluckor och vitrinskåp med belysning från Ikea. Här finns en diskmaskin, inbyggnadsugn, spishäll, köksfläkt och en kombinerad kyl/frys. Extra frys finns i uterummet.
I anslutning till köket finns tvättstuga med värmepanna, kombinerad tvättmaskin/torktumlare och tvättho.
Helkaklat badrum med golvvärme (el). Dusch, element, toalett, tvättställ med skåp nertill, spegel och väggfast skåp.
Vardagsrum med trägolv, målade väggar och utgång till inglasat uterum.
Sovrum med trägolv, målade väggar, dubbla garderober och fönster åt trädgården.
Uterum med laminatgolv, vitmålade brädade väggar och innertak. Utgång till trädgård.

Kort fakta

Typ
Parhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Falkgatan 13B
Postadress
272 61 Gärsnäs
Område
Gärsnäs
Kommun
Simrishamn
Lgh.nr
4
Boarea/biarea
74/10 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsföreningen och säljaren. Biarea avser uterum.
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 602 kr/mån
Pris
1 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1990
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Vattenburen värme med värmeåtervinning
Ventilation
Mekanisk
Våningsplan
1 av 1. Hiss finns ej.
Renovering
2023 - Målning av sovrum och kök. Slipning av golv i hall, kök och vardagsrum.

Tidigare utförda renoveringar:
Helrenovering av badrum ägde rum 2012 och då installerades även ny elcentral. Det inglasade uterummet byggdes på 90-talet och fick sin inglasning 2013. Stenläggning av uteplats genomfördes 2015.

Ekonomi

Pris
1 250 000 kr
Månadsavgift
4 602 kr/mån. exkl. värme, vatten och avlopp
Andel i föreningen
0.079%
Nettoskuldsättning
351 775 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. Notera att då kravet på att ange bostadsrättens indirekta nettoskuld är ett relativt nytt krav, så finns ingen tydlig praxis etablerad på hur beräkningen ska genomföras. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
1 679 kr/mån
Vatten/avlopp
1 041 kr/mån
Försäkring
106 kr/mån
Övrigt
765 kr/mån
Summa
3 591 kr/mån

Övrigt avser internetleverantör och tv.

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
4 338 kWh/år

Tomt/uteplats

Uteplats
Ja
Parkering
Ja
Uteplats
Två fina uteplatser i två olika vädersträck. En stensatt uteplats i nordväst och ett trädäck i sydväst. Trädgården ramas in av en häck samt staket som gör trädgården både barn- och djurvänlig.
Bilplats
1 parkeringsplats i anslutning till bostaden ingår i månadsavgiften/hyran.

Förening

Namn
Brf Hortensia nr 3
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769603-2247
Föreningens ekonomi
Ingen planerad höjning av årsavgiften men diskussioner förs om en årlig höjning.
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
10 st
Tillåts juridisk person?
Ja
Tillåts delat ägande?
Nej
Gemensamma utrymmen
Dessutom har föreningen en förrådsbyggnad med ett gemensamt utrymme för miljöhantering. I denna byggnad (separat ingång) har även varje bostadsrätt ett eget låsbart förråd och plats för cyklar/barnvagnar etc.

Vägbeskrivning

Falkgatan 13, Gärsnäs

Övrigt

Det finns ett eget litet trädgårdsförråd i den egna trädgården.

Bostadsrättsföreningen planerar idag inga höjningar av avgiften. Mark till förfogande finns mot gatan och i form av trädgård på baksidan av byggnaden.