Sök lånelöfte gratis värdering

Exklusiv hörnvåning på Ön – 156 kvm, soligt gavelläge med vy över hav, hamn och båtliv!

Limhamn - Ön, Sundskajen 2A

Boarea
156 m²
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
12 031 kr/mån
Pris
5 495 000 kr

Välkommen till ett boende utöver det vanliga – en ljus och generös gavelvåning om hela 156 kvm på attraktiva Ön. Här bor du helt utan grannar på sidan, med havet som ständig följeslagare och en magisk utsikt som skiftar med årstiderna. Den öppna planlösningen, de stora fönsterpartierna och den breda balkongen i söder skapar ett hem som är lika perfekt för vardagsliv som för sociala tillställningar. Ett sällsynt tillfälle att förvärva en stor och ljus gavelvåning på ett av Öns bästa lägen. Kombinationen av havsutsikt, generösa ytor, rejäla sovrum, två rymliga badrum, flexibel planlösning och stor balkong i söderläge skapar ett boende med det lilla extra. Välkommen på visning!

Visningar

Sön 19 April kl 15:20 - 15:40
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Tis 21 April kl 18:00 - 18:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Sön 26 April kl 15:00 - 15:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Daniel Lundstam
Ansvarig mäklare
/

Interiör

På våning två välkomnas du av en rymlig hall med stilrent ekparkettgolv och gott om förvaring i stora skjutdörrsgarderober. Genomgående vita väggar och parkettgolv skapar ett enhetligt och tidlöst intryck.

Bostadens hjärta utgörs av det imponerande vardagsrummet och matplatsen i öppen planlösning, där stora fönsterpartier vetter mot havet och låter ljuset flöda in från morgon till kväll. Här finns gott om plats för både soffgrupp, loungehörna och ett större matbord för 10–12 personer – perfekt för dig som gillar att umgås.

Från vardagsrummet nås den generösa söderbalkongen som sträcker sig längs hela lägenhetens kortsida. Här njuter du av kvällssolen, glittrande havsutsikt, båtliv och vyer mot hamnen och Öresundsbron. Tack vare att balkongräcket har en skiva av glas skyddas man delvis mot väder och vind samtidigt som utsikten inte begränsas. Ytan rymmer både solstolar och cafébord, perfekt för ett glas vin eller en kaffe en stilla sommareftermiddag!

Köket från Myresjö ligger i anslutning till matplatsen och är utformat för social matlagning. En öppning mot intilliggande rum skapar extra rymd och kontakt. Köket erbjuder vit skåpsinredning, bänkskiva i sten, rött kakel som accent samt full maskinell utrustning inklusive side-by-side kyl/frys i rostfritt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin och spishäll. Köksö med induktionshäll och spiskåpa samt en extra vask skapar härliga matlagningstillfällen för fler än en kock samtidigt!

Sovrum
Bostaden erbjuder idag tre rymliga sovrum, med möjlighet att enkelt skapa ett fjärde för den som önskar. Två av sovrummen samt ett av badrummen har en rogivande utsikt över hamninloppet i öster. Det tredje sovrummet är beläget i västerläge och erbjuder en lugn miljö med plats för både dubbelsäng och arbetsyta.

De generösa rummen ger flexibilitet – här finns möjlighet att skapa exempelvis tv-rum, kontor eller gästrum efter behov.

Badrum & tvätt
Bostaden har två stilrena badrum:

Badrum 1 är helkaklat i vitt med grått klinkergolv och utrustat med dusch, vägghängd wc, handfat med kommod i marmor samt handdukstork och golvvärme.
Badrum 2 är även det helkaklat och fungerar som både badrum och tvättavdelning, med tvättmaskin och torktumlare från Whirlpool 2024, arbetsbänk i granit samt god förvaring. Här finns även dusch, wc, handfat, handdukstork (el) och golvvärme (el) .

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Sundskajen 2A
Postadress
216 43 Limhamn
Område
Limhamn - Ön
Kommun
Malmö
Lgh.nr
134
Boarea
156 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Månadsavgift
12 031 kr/mån
Pris
5 495 000 kr eller högstbjudande

Ekonomi

Pris
5 495 000 kr
Månadsavgift
12 031 kr/mån. I avgiften ingår kallvatten och bostadsrättstillägg. Föreningen har individuell mätning och debitering utav hushållsel, värme och varmvatten.
Andel i föreningen
1.6078%
Nettoskuldsättning
1 799 214 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Beräknat utifrån ÅR2024
Andel av årsavgift
1.6078%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
3 st
Uppvärmning
664 kr/mån
Hushållsel
1 761 kr/mån
Vatten/avlopp
89 kr/mån
Summa
2 514 kr/mån

Säljaren har golvvärmen i badrummen påslagen året runt.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-09)
Prestanda
59 kWh/m2/år
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Tomt/uteplats

Balkong
Ja

Förening

Namn
BRF Kronolotsen 1
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769612-9449
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
116 st varav 5 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Telia
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
2014 infördes gemensam el och balkongglasen byttes. Samma år byggdes även ett nytt vaktmästarrum, ett nytt MC-rum och ytterligare en lokal för uthyrning.
2015 infördes individuell varmvattenmätning och värmesystemet byttes från gas till fjärrvärme.
2016 startade värmeåtervinning av överskottsvärme i garaget.
2018 spolades avloppsstammarna enligt underhållsplanen.
2018 genomfördes OVK-besiktning.
2019 utfördes en energibesiktning och besiktning av rökluckor
2021 bytes dörrar till miljörummen och brister från takbesiktningen åtgärdades.
2023 byttes belysning i garaget till LED-belysning, byttes driftundercentraler, byte av kanalfläktar i lägenheter på våning 5, nytt tätskikt på tre tak och fogning på del av fasad.
2024 byttes torktumlare och torkskåp, OVK besiktning samt rensning av ventilation.
2025 byttes elmätare och varmvattenmätare, balkonggolvet målades, skärmplank byttes, laddplatserna utökades och hissar besiktigades.

Under 2026 planerar föreningen att genomföra provtagning för karbonatisering och åtgärda delar av entréer i A-trappor med glaspaneler som läcker.

2027 planerar föreningen att byta termostatventiler och målning av balkongytorna.
2029 planerar föreningen att byta värmefördelningsmätare, värmemängdsmätare och fjärravläsningssystem.
I dagsläget är inga vidare beslut tagna. (kontroll 2026-03-21)

Föreningen följer i övrigt en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.
Parkering
I föreningen finns ca 117 garageplatser, varav 14 platser är för elbil. Plats kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad och för plats med elbox till en kostnad om ca 1 000 kr/månad exkl. förbrukning. Det finns även 12 parkeringsplatser utomhus, plats kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/månad. MC-plats samt mopedplats i garage kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad och MC-plats i låst utrymme ca 400 kr/månad. Kösystem tillämpas.

Föreningen äger tillsammans med Brf Havsglimten (tidigare Brf Kronolotsen 2) ett garage under mark, där föreningens andel är 60%.
Allmänt om föreningen
Brf Kronolotsen 1. Föreningen köpte husen 2007. Lokalerna upplåts med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Sundskajen 2, 4, 6, 8 och Övägen 11 A-E.

Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. I föreningen finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I föreningen finns även en övernattningslägenhet inklusive p-plats som kan hyras mot en kostnad om ca 400 kr/dygn. Cykelställ finns på gården och i källaren. Plats för cykelkärror och trehjulingar kan hyras till en kostnad om ca 100 kr/månad.

Föreningen har en stensatt innergård med lekplats, planteringar och sittmöjligheter samt boulebana, sandlåda och gungor.

Medlemmarna ansvarar för städning av gemensamma utrymmen såsom trappor, hissar och hallar/foajé. Föreningen anordnar även gemensam höst- och vårstädning av gården. Det finns även en frivillig aktivitetsgrupp som sköter trädgården
och andra små projekt med tätare mellanru

Övrigt

Lägenheten är registrerad som 5 r.o.k i lägenhetsförteckningen samt går enkelt att återställa från dagens 4 r.o.k.