Dela på Facebook gratis värdering

Drömvåning på havsnära läge!

Limhamns Sjöstad, Sallys gata 41

Boarea
105 m²
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 680 kr/mån
Pris
5 495 000 kr

På ett av Limhamns Sjöstads absolut bästa lägen alldeles intill hamnpromenaden med badbryggor i sydvästläge, småbåtshamn, mysiga fik och folkliv, har vi det stora nöjet att kunna saluföra denna lyxiga fyra på 105 kvm. Härliga sällskapsytor erbjuds med kök och vardagsrum i öppen planlösning, stora fönsterpartier med utsikt mot glittrande vatten och båtliv, tre stora sovrum och lyxigt stort badrum samt gästwc. Takhöjd på 2,65 m ger en exklusiva känsla. Hiss direkt ner till garaget ger det där lilla extra lyxiga som är med på "vill ha - listan"! Underbar vy från terrassen som går i vinkel i söder och västerläge mot fiskehoddorna och båtarna. En lägenhet som måste upplevas på plats - varmt välkommen på visning!

Visningar

Lör 3 Maj kl 15:45 - 16:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Daniel Lundstam
Ansvarig mäklare
/

Interiör

Hall
Välkomnande rymlig hall med härlig känsla av rymd! Ljus härlig takhöjd och havsutsikt möter upp som gör att man känner att detta hemmet är något extra. Gott om garderobsförvaring bakom spegelskjutdörrar. Sobert vita väggar och vitpigmenterat askgolv som återfinns i hela lägenheten. Ingång till två av de stora sovrummen på höger sida, badrummet därefter samt vardagsrum och kök rakt fram. Tredje sovrummet finnner vi längre fram till vänster liksom gästwc:en.

Sovrum 1
Rymligt sovrum i bra storlek med plats för både säng och skrivbord. Skjutgarderob och fönster i svalt norrläge.

Sovrum 2
Master bedroom i mitten med härliga ytor för dubbelsäng där man kan njuta av havsutsikt och båtliv. Stor garderob bakom skjutdörrar.

Sovrum 3
På vänster sida i hallen finner vi ytterligare ett sovrum i bra storlek och fönster mot Sallys gata i söder.

Badrum
Stort badrum med exklusiv rymlig känsla! Beige klinkergolv och vita helkaklade väggar. Dusch med glasdörrar och ett lyxigt fristående badkar från Neptun. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Golvvärme, handdukstork på el och förvaringsskåp.

Gästwc
Gästwc med beige klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Vägghängd wc och handfat.

Kök
Generöst kök i vinkel med helglasade fönster från golv till tak med glittrande utsikt. Insynsskydd som oftast används på nedre delen av fönstret finns monterat som ingår i köpet. Vita, släta köksluckor från HTH och köksinredning i vinkel som ger härliga arbetsytor och gott om förvaringsskåp. Full maskinell uppsättning med rostfri ugn & mikro i arbetshöjd, hel kyl och hel frys i rostfritt från Siemens, inbyggd diskmaskin (-2023), induktionshäll och spisfläkt. Dubbel vask och bänkskiva i högblankt vitt med alulist samt mörkt kakel som stänkskydd ger en härlig kontrast till det vita. Fönster vid vasken ger både ljusflöde och härlig blåglittrande utsikt. Rejält stor matplats för det stora sällskapet.

Vardagsrum
Luftigt och ljust vardagsrum perfekt placerat på hörnan av lägenheten med gott om plats för både soffa och fåtölj. Utgång till den härliga terrassen som sträcker sig utmed hörnan i både söder och väster, perfekt för att både kunna avnjuta solen på dagen och solnedgången på kvällen!

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Sallys gata 41
Postadress
216 44 LIMHAMN
Område
Limhamns Sjöstad
Kommun
Malmö
Lgh.nr
2
Boarea
105 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Månadsavgift
7 680 kr/mån
Pris
5 495 000 kr eller högstbjudande

Ekonomi

Pris
5 495 000 kr
Månadsavgift
7 680 kr/mån. inklusive avgift på kapital 1130 kr, värme och VA. Kabel-tv/bredbandsavgift 319 kr/månad tillkommer. Föreningen tillämpar individuell mätning av el, medlemmen betalar sin faktiska förbrukning månadsvis på avin från Riksbyggen.
Andel i föreningen
1.40623%
Nettoskuldsättning
928 213 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Beräknat utifrån ÅR2023.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
400 kr/mån
Summa
400 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd (2018-06-04)
Primärtenergital
87 kWh/m2/år
Energiklass
D

Tomt/uteplats

Balkong
Ja

Förening

Namn
Brf Focken på Limhamn
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769622-8985
Föreningens ekonomi
Vid årsskiftet 2025 höjde föreningen årsavgift bostad med 15 % men sänkte också årsavgift bostad kapital med 37 %. Sammantaget blir detta totalt 4-5 % höjning av summan lite beroende på lägenhetsstorlek. Inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade. Budgeten för 2025 innehåller ett amorterings program om ca 1 milj per år.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
87 st
TV/bredband
Föreningen har Kabel-TV och bredband (100Mbits) via Telia. Ett obligatoriskt tillägg om 319kr / mån tillkommer på avin.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2023 - Utbyte till LED belysning i trapphus och garage.
2018 - Hösten 2018 löpte byggnadens 5 års garanti med Skanska ut. En stor besiktning av fastigheten gjordes.

Inga större underhåll är planerade. Föreningen har en underhållsplan som följs.
Gårdsplats
Föreningen har en gemensam innergård.
Parkering
Husen är sammanbundna med ett underjordiskt garage som har 82 st platser för 748 kr/ månad varav 3 handikapplatser. Föreningen har idag 23 elbilsplatser mot tillägg för elstolpe 253 kr samt elkostnad 1,75kr/Kwh. MC p-plats finns med 3 st platser för 310 kr/ mån. Kösystem tillämpas. Det finns 3 parkeringsplatser på Sallys gata. Ansöks hos Aimo Park när medlemskapet är godkänt av föreningen.
Gemensamma utrymmen
Två miljöhus finns på fastigheten. Källarplan inrymmer lägenhetsförråd, garage, förråd för cyklar/barnvagnar och undercentral för värme, el och data.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Focken på Limhamn bildades 2013 i samband med byggnation. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.