Sök lånelöfte gratis värdering

Modern gavellägenhet med inglasad balkong

Villan, Kallenbergsgatan 8A

Boarea
66 m²
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 759 kr/mån
Pris
1 695 000 kr

Välkommen till en otroligt fin gavellägenhet där ljus, rymd och en härlig känsla genomsyrar hela bostaden. Här bor du på andra våningen med ett eftertraktat gavelläge och fönster åt tre väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla från morgon till kväll. Till detta kommer en stor, inglasad balkong som blir ett extra rum under stora delar av året – en underbar plats för morgonkaffet, en god middag eller avkoppling med utsikt mot det grönskande området.

Redan när du kliver innanför dörren möts du av en välkomnande och stilren bostad med vackert nyslipade golv som ger en elegant och ombonad känsla. Köket är smakfullt utformat med fina materialval, gott om arbetsyta och bra förvaring. Här finns bland annat vinkyl samt integrerad kyl och frys, vilket ger köket både en exklusiv och genomtänkt karaktär.

Bostaden erbjuder två rymliga sovrum och generösa sociala ytor där det är lätt att trivas. Gavelläget gör verkligen skillnad – med ljus från flera håll skapas en känsla av rymd och harmoni som är svår att få i en traditionell lägenhet.

Här kombineras det bästa av två världar. Du bor centralt i Ängelholm, med stadens utbud av restauranger, shopping, service och kommunikationer på bekvämt avstånd, samtidigt som bostaden ligger lugnt och fint intill ett grönområde. En välskött och stabil förening bidrar ytterligare till den trygga och bekväma boendemiljön.

Det här är en bostad som verkligen behöver upplevas på plats – ljuset, gavelläget, den stora inglasade balkongen och den genomgående fina känslan gör den till något alldeles extra.

Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Frida Svahn för att boka din visning och uppleva bostaden på plats.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Kallenbergsgatan 8A

Hall
Redan i hallen infinner sig den fina känslan som präglar bostaden. Här möts du av ett stilrent och välkomnande entréutrymme med gott om plats för avhängning. De vackert nyslipade golven löper vidare in i bostaden och skapar en elegant och enhetlig känsla.

Kök
Ett smakfullt och genomtänkt kök där funktion möter fina materialval. Här finns gott om arbetsyta och bra förvaring, tillsammans med bland annat vinkyl samt integrerad kyl och frys som ger köket en extra exklusiv känsla. Fönstret bidrar med fint ljus och gör köket till en trivsam plats för både vardagens måltider och sociala stunder.

Vardagsrum
Bostadens vardagsrum är en härlig social yta med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Det stora ljusinsläppet från gavelläget ger rummet en fantastisk rymd och luftighet. Härifrån når du den stora inglasade balkongen – ett underbart extra rum där inne och ute möts.

Inglasad balkong
Den stora inglasade balkongen är utan tvekan en av bostadens verkliga höjdpunkter. Här kan du njuta av morgonkaffet, en lång middag eller bara koppla av i en lugn och grönskande miljö. Tack vare inglasningen blir balkongen ett extra rum som kan användas under stora delar av året.

Sovrum
Det ena sovrummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Här skapas en lugn och harmonisk känsla, perfekt för en god natts sömn.

Sovrum
Det andra sovrummet är även det generöst tilltaget och erbjuder en flexibel yta som passar lika bra som sovrum, barnrum eller hemmakontor. Fina golv och ljusinsläpp bidrar till den ombonade känslan.

Badrum
Stilrent och praktiskt badrum med dusch, wc och handfat. Här finns även tvättmaskin, vilket gör vardagen extra bekväm. Ett funktionellt badrum som smälter fint in i bostadens övriga genomtänkta helhet.

Förvaring
Bostaden erbjuder gott om förvaringsmöjligheter med flera garderober i anslutning till sovrummen. Här finns enkelt plats för kläder, skor och övriga tillhörigheter, vilket bidrar till en välorganiserad och harmonisk boendemiljö.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kallenbergsgatan 8A
Postadress
262 51 ÄNGELHOLM
Område
Villan
Kommun
Ängelholm
Lgh.nr
39
Boarea
66 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 759 kr/mån
Pris
1 695 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1959
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.

Ekonomi

Pris
1 695 000 kr
Månadsavgift
5 759 kr/mån. inkl värme och renhållning. (Individuell vattenmätning)
Andel i föreningen
1.437%
Nettoskuldsättning
579 706 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. Notera att då kravet på att ange bostadsrättens indirekta nettoskuld är ett relativt nytt krav, så finns ingen tydlig praxis etablerad på hur beräkningen ska genomföras. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Andel av årsavgift
1.44%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
630 kr/mån
Summa
630 kr/mån

Hemförsäkring tillkommer

Energideklaration

Status
Utförd (2019-06-28)
Prestanda
58 kWh/m2/år
Primärtenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

Tomt/uteplats

Balkong
Ja
Bilplats
170kr/mån

Förening

Namn
BRF Violen i Ängelholm
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
739400-0587
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
81 st
Antal lokaler
8 st
TV/bredband
Internet och TV via fiber samt IP-telefoni från Telia.
Överlåtelseavgift
1463 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
585 kr
Renoveringar
2007 - Renoverat tvättstuga i samband med stambyte
Gårdsplats
Föreningen har en uteplats med trädgårdsmöbler och grill.
Parkering
Det finns 14 st garage (400 kr/mån) och 49 st parkeringsplatser (150 kr/mån). Separat kö.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i källaren på Fricksgatan 1 och 3 med 2 st tvättmaskiner (2021), 1 st torktumlare, 1 st torkskåp samt separat mangelrum.
Föreningslokal, styr.rum, skyddsrum/cykelrum, snickarrum, tvättstuga
Övrigt
Källarförråd och matkällare tillhör lägenheten.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Harsyran 2 på adressen Kallenbergsgatan 8 A-B, Fricksgatan 1 A-D och 3 A-C. Föreningen bildades 1961 och har 81 bostadsrättslägenheter, hyreslägenhet, 8 lokaler, garage och parkeringsplatser.
Föreningen har solceller på taken som boende utnyttjar. Elen går via föreningen och betalas i samband med månadshyran. Inget extra elavtal med något utomstående företag.