Dela på Facebook gratis värdering

Stor 4:a med generösa ytor på attraktivt cityläge!

Lugnet, Gustav möllers gata 2A

Boarea
122 m²
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
9 246 kr/mån
Pris
3 995 000 kr

Välkommen till denna generösa fyrarumslägenhet om hela 122 kvm, belägen mitt i hjärtat av Malmö på populära Lugnet. Här bor du på bekvämt promenadavstånd till gågatan, Kungsparken och Triangelns köpcentrum – med stadens puls runt hörnet och samtidigt närhet till grönska och rekreation.

Bostadens hjärta är det luftiga vardagsrummet som i öppen planlösning möter köket. Här binder en stilfull köksö samman rummen och skapar en social yta med gott om plats för både stora soffgrupper och matbord. Köket är modernt inrett i högblankt vitt med rostfria vitvaror och från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i soligt söderläge med utsikt mot Stadshuset – en perfekt plats för avkoppling året runt.

Lägenheten erbjuder tre rymliga sovrum och två badrum, varav det ena med badkar och det andra med dusch. Genomgående finner du parkettgolv i elegant valnöt och vitmålade släta väggar som ger ett stilrent och tidlöst intryck.

Här får du en bostad med rejäla ytor, modern komfort och ett centralt läge – ett hem att trivas i länge.

Välkommen på visning!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Daniel Lundstam
Ansvarig mäklare
/

Interiör

Hall
Välkomnande stor hall med praktiskt och stilrent klinkersgolv samt släta vitmålade väggar. Goda avhängningsmöjligheter och flertalet garderober med skjutdörrar. Även stor klädkammare finns. Rakt fram finner vi det rejält stora vardagsrummet med kök i öppen planlösning. Till vänster ner i hallen finner vi de båda badrummen, klädkammaren och de tre sovrummen.

Kök
Snyggt kök i vinkel med vita högblanka köksluckor, full uppsättning med rostfria vitvaror såsom hel kyl och hel frys, kolfilterfläkt, ugn och mikro i arbetshöjd samt induktionshäll. Vit diskmaskin. Stor köksö med förvaringsskåp. Matplats för det stora sällskapet. Mörkt blankt klinkersgolv i köksdelen. Renoverat 2014.

Vardagsrum
Generöst och väl tilltaget vardagsrum med gott om plats för både soffgruppen och ytterligare fåtöljer. Härligt stort fönsterparti i söder med utsikt mot lummiga trädtoppar och stadshuset. Öppet in till köket vilket skapar en härlig rymd och känsla av en generös cityvåning! Vardagsrummet har parkettgolv i valnöt. Utgång till den inglasade balkongen i söderläge.

Badrum 1
Största badrummet med både badkar, tvättmaskin, vask och wc. Kaklat på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Spegelskåp ovanför vasken och ytterligare förvaringsskåp.

Badrum 2
Badrum med dusch, vask och wc. Vitt kakel och våtrumsmatta i originalutförande liksom badrum 1.

Sovrum
Tre stora sovrum på byggnadens hörna med parkettgolv, vitmålade väggar och generösa fönsterpartier med härlig utsikt mot stadens puls, stadshuset mittemot respektive Föreningsgatans vackra sekelskiftesbyggnader.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gustav möllers gata 2A
Postadress
211 51 Malmö
Område
Lugnet
Kommun
Malmö
Lgh.nr
23
Boarea
122 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Månadsavgift
9 246 kr/mån
Pris
3 995 000 kr eller högstbjudande

Ekonomi

Pris
3 995 000 kr
Månadsavgift
9 246 kr/mån. inklusive vatten, kabeltv och bredband. Värmeavgift tillkommer på 1000 kr/månad.
Andel i föreningen
4.00675%
Nettoskuldsättning
1 029 042 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Beräknat utifrån ÅR2023
Andel av årsavgift
3.59989%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd (2019-03-15)
Prestanda
75 kWh/m2/år
Primärtenergital
92 kWh/m2/år
Energiklass
D

Tomt/uteplats

Balkong
Ja

Förening

Namn
Riksbyggens Bostadsrättsförening Malmöhus Nr 49
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716407-0836
Föreningens ekonomi
Föreningens årsavgift höjdes med 4% 2024-01-01.
Föreningen äger marken?
Ja
Antal lägenheter
32 st varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tv och bredband via fiber från Telenor. För att få ta del av bredband och IP-telefoni tas en engångskostnad ut om ca 250 kr för anslutning.
Överlåtelseavgift
2058 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
882 kr
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande utan någon gräns för fördelning. En av de som äger ska bo i lägenheten.
Renoveringar
Tidigare utfört underhåll
2013 Takrenovering
2014 Gemensam el (Individuell Mätning och Debitering)
2014 Renovering av inre gården
2015 Installation av FTX-system (från-och tilluftsfläktar)
2015 Övervakningssystem för värme och ventilation
2015 Nytt porttelefonsystem
2017 Underhåll av hissarna
2018 Installation av LED-belysning i trappuppgångarna
2018 Byte av fjärrvärmecentral
2018 Pågjutning, målning mm på loftgångarna
2019 Byte av torktumlare
2020 Markytor
2020 Investering i solcellsanläggning
2020 Tvättutrustning
2021 Elinstallationer
2021 Loftgångar
2021 Måleriarbete
2022 EB-metoden vattensystem
2022 Årets utförda underhåll
Gårdsplats
I föreningen finns en lummig innergård med fina planteringar och sol om eftermiddagarna samt gemensamma utemöbler och grillmöjligheter. Föreningen har en trädgårdsgrupp som man frivilligt kan vara delaktig i.
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och ett mangelrum. I källaren finns även två cykelrum till vardera uppgång och på entréplan i varje uppgång finns dessutom barnvagnsrum med plats för att ställa cyklar. I föreningen finns även en föreningslokal som går att hyra mot kostnad om ca 200 kr / tillfälle. Föreningslokalen är utrustad med konferensbord och stolar.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Clara 16, i Malmö Kommun. På fastigheterna finns en byggnad med 32 lägenheter samt 4
uthyrningslokaler. Byggnaderna är uppförda 1994. Fastigheternas adress är Gustav Möllersgatan 2.

Tillträde

Enligt överenskommelse