Dela på Facebook gratis värdering

Drömläge med närhet till stad och kommunikationer!

Centrum, Järnvägsgatan 13

Boarea
44 m²
Antal rum
1.5 rum
Månadsavgift
2 778 kr/mån
Pris
1 995 000 kr

Här erbjuds en snyggt renoverad 1,5:a med kök – perfekt för dig som vill bo bekvämt och bekymmersfritt från första dagen. Läget är svårslaget: Man har fönster och uteplats mot den lugna innergården medan stadens puls finns utanför porten på andra sidan. Här bor du mitt i hjärtat av Ängelholm, med direkt närhet till all tänkbar service, butiker, restauranger, kommunikationer och stadens alla bekvämligheter.

Bussarna stannar precis utanför och tågstationen nås på bara fem minuter till fots – ett optimalt läge för både pendlaren och stadslivsnjutaren.

Bostaden är genomgående ljus med stora fönster som släpper in generöst med dagsljus. Den renoverades i stora drag under 2015 och erbjuder fräscha ytskikt samt ett stilrent, renoverat badrum. Genomgående laminatgolv ger ett enhetligt och modernt intryck. Lägenhetens välplanerade kvadratmeter får den dessutom att upplevas som större än sina 44 kvm – här tas varje yta till vara på bästa sätt.

Bostaden är belägen i en mycket populär och välskött förening med hiss i huset och en varm, familjär känsla. Här råder trygghet och trivsel, där både fastighet och grannar tas väl om hand.

En extra bonus är sin egna uteplats i direkt anslutning till föreningens fantastiska gemensamma terrass – en grönskande oas i soligt sydvästläge, där du kan njuta av eftermiddagssol, kvällsgrillning och lugna stunder under bar himmel.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/
Lugn innergård i stadens mitt
Föreningens samlingsplats
Föreningens gemensamma grillplats
Egen utepltas på ca 20 kvm
Föreningens samlingsplats
Otroligt välskött och fin tvättstuga i källaren

Järnvägsgatan

Hall
Välkomnande entré med gott om förvaringsutrymme i form av garderober. Redan här möts du av en ljus och hemtrevlig känsla som följer med vidare in i bostaden. Från hallen leds du rakt in i det luftiga vardagsrummet med härligt ljusinsläpp. Direkt till höger ligger det fräscha och renoverade badrummet, och en bit längre in hittar du det stilrena köket – praktiskt placerat och med smart planering för både vardag och matlagning.

Vardagsrum med sovalkov
Ljust och rymligt vardagsrum med ett generöst fönsterparti som släpper in härligt dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord – perfekt för både vardag och umgänge. En smart sovalkov rymmer enkelt en mindre dubbelsäng och ger en avskild sovdel.

Från vardagsrummet når du direkt ut till sin egna uteplats och sedan vidare kommer man ut till föreningens fantastiska terrass i soligt sydvästläge. Med utsikt över rogivande grönska och grillmöjligheter som står till medlemmarnas förfogande, känns det nästan overkligt att man befinner sig mitt i stadens centrum. Terrassen är en naturlig förlängning av bostaden och bjuder in till långa, soliga fikastunder och härliga grillkvällar i gott sällskap.

Kök
Smakfullt och stilrent kök med vit skåpsinredning, matchande vitt kakel och en varm bänkskiva i ek som ger en naturlig kontrast. Här finns all utrustning du behöver: spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin – perfekt för både vardagsmatlagning och middagar med vänner. Det charmiga spröjsade fönstret släpper in ett vackert ljus och fungerar samtidigt som en elegant inredningsdetalj som lyfter hela rummet.

Badrum
Stilrent och renoverat 2015 i moderna, sobra toner som ger en känsla av lyx och lugn. Utrustat med duschhörna, wc, tvättställ och handdukstork – allt i en smakfull och tidlös design. Här finns dessutom förberett för tvättmaskin, vilket gör vardagen både smidig och bekväm. Ett badrum att trivas i, varje dag!

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Järnvägsgatan 13
Postadress
26237 Ängelholm
Område
Centrum
Kommun
Ängelholm
Lgh.nr
4
Boarea
44 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum
1.5 rum, varav 1 sovrum
Månadsavgift
2 778 kr/mån
Pris
1 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1983
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.
Renovering
2017 - Nya ytskickt, laminatgolv,
2017 - Nya bänkskivor i kök och nytt kakel i köket.
2017 - Renoverat badrum och ny dörr till badrummet
2017 - Byggt sovalkov

Ekonomi

Pris
1 995 000 kr
Månadsavgift
2 778 kr/mån. Inkl. Värme och VA, kabel-TV
Andel i föreningen
2.24538%
Nettoskuldsättning
174 710 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
174710
Andel av årsavgift
2.24538%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
250 kr/mån
Summa
250 kr/mån

Säljarna har bott i lägenheten sporadiskt. Hemförsäkring tilllkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-03-17)
Prestanda
79 kWh/m2/år
Primärtenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

Tomt/uteplats

Uteplats
Ja
Uteplats
20 kvm uteplats

Förening

Namn
Bostadsrättsföreningen Vakteln i Ängelholm
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
739400-2294
Föreningens ekonomi
Årsavgiften höjdes 1 januari 2025 med 2% Årsavgiften höjdes 1 januari 2024 med 5%
Antal lägenheter
30 st
Antal lokaler
9 st
TV/bredband
Fiber via Bjärekraft i bostaden. TV-basutbud ingår i avgoften. Bostadsrättsinnehavarane får själv teckna avtal för internet och telefoni.
Överlåtelseavgift
1463 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
585 kr
Renoveringar
2024 : Installation av säkerhetskameror
2024 - OVK besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll)
2024 - Spolning av luftledningnar
2024 - Installation av taggsystem
2023 - Ombyggnad altan och byte av matta altan
2020 - Bytt altandörrar till 30 lägenheter
2018/2019 - Installation av passagesystem
2016 - Modernisering av hissar
2013 - Fiberanslutning
2012 - Ventilationsombyggnad

Planerad renovering 2029 - Byte matta på plattan över garage och passagen
Planerad renovering 2035 - Byte av tak
Planerad renovering - värmeväxlare
Parkering
27 st garageplatser - separat kösystem - 500 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i källaren.
BRF Vakteln har en stor gemensam altan som kan bokas för privata fester av medlemmarna.
Övrigt
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Vaktelns samfällighet. Ändamålet är lekplats. Delägande fastigheter Vakteln 27, 30-32.
Allmänt om föreningen
Förråd finns i källaren
Övernattningslägenhet med pentry, wc och dusch finns att hyra för 200kr/dygn.