Dela på Facebook gratis värdering

Välplanerat enplanshus med lummig trädgård i sydvästläge!

Limhamn, Sibbarpsvägen 45A

Boarea
90 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
361 m²
Pris
5 395 000 kr

Med både Sibbarpstranden och Hammars park endast ett par stenkast bort finner vi detta välskötta enplanshus på 90 välplanerade kvadratmetrar! Här erbjuds en lummig och insynsfri trädgård i härlig sydvästläge, ett stort vardagsrum med generösa fönsterpartier och en exklusiv braskamin från Contura. Snyggt kök från Ikea med bänkskiva i granit, helkaklat stilrent badrum med dusch och tvättmaskin samt tre sovrum varav ett med utgång till trädgården. Goda parkeringsmöjligheter med både garage och stenlagd uppfart framför huset samt plats för bil även på sidan av tomten. Välkommen på visning!

Visningar

Sön 15 Juni kl 14:00 - 15:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Boka visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Daniel Lundstam
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-100 913
Intresseanmälan
Sibbarpsvägen 45A

Interiör

Hall
Välkomnande hall med goda avhäningsmölligheter, klädkammare och garderober. Praktisk och vacker sisalmatta på golvet samt ljust målade väggar. Ingång till badrummet till vänster, vardagsrum rakt fram samt två av sovrummen till höger.

Badrum
Helkaklat snyggt badrum med vita, stora kakelplattor på väggarna och mörkt klinkers på golvet. Infällbara duschväggar i glas, vask med vit kommod, spegelskåp med belysning, wc, tvättmaskin samt frostat stort fönster mot gatan som ger ett härligt ljusinsläpp utan insyn. Handdukstork på el och golvvärme på el. Paxfläkt installerad.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med vacker ekparkett i original samt vitmålade släta väggar. Generöst fönsterparti mot trädgården längs med ena långsidan samt charmigt blyinfattat fönster mot samfällighetens gång på andra sidan. Gott om plats för både matbord och soffgruppen framför den härliga braskaminen från Contura. Ingång till ett av sovrummen direkt till höger samt till köket.

Kök
Ljust och trevligt kök med mindre matplats. Nyare köksinredning från Ikea -2021 med creméfärgade köksluckor, mörkt kakel som stänkskydd och en vacker bänkskiva i granit. Spis med glaskeramikhäll, spisfläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt en rostfri side-by-side kyl/frys. Vita väggar och mörkt laminatgolv i klinkerslook samt en ljusgrön härlig fondvägg på höger sida.

Sovrum 1
Sovrum/arbetsrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Mått på ca 2,35 X 3,2.

Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv och vitmålade, släta väggar och stora fönster mot trädgården.

Sovrum 3
Master bedroom med gott om plats för dubbelsängen och garderober längs med kortsidan. Laminatgolv och vitmålade väggar. Utgång till trädgården.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lungfisken 13
Adress
Sibbarpsvägen 45A
Postadress
21611 Limhamn
Område
Limhamn
Kommun
Malmö
Boarea/biarea
90/18 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
361 m²
Pris
5 395 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1960
Fasad
Tegel, träpanel och målade stenskivor (eternit)
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Plåtarbete
Plåt
Tak
Platt tak, papp bytt 2022
Grund
Krypgrund med betongbjälklag (avfuktare finns)
Uppvärmning
Elpanna med vattenburen värme, luft/luft värmepump, braskamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Allt trä på fasaden målat 2024
Skorsten sotad och provtryckt 2024
Stenläggning på framsidan 2023
Papptak 2022
Byte kök 2021

Tomten

Lummig och insynsfri trädgård med gräsmatta, stenlagd uteplats och gång samt buskar, träd och vinrankor. Framsida med stenlagd uppfart och buskar på hörnan.

Uteplats

Stenlagd uteplats på baksidan med markis samt stenlagd gång längs med baksidan med träspaljé ovan, perfekt för klängväxter.

Bilplats

Garage med plats för en bil. Uppfart med plats för minst en bil samt möjlighet att parkera på sidan av tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber Ownit.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Hushållsel
16 570 kr/år
Renhållning
2 855 kr/år
Försäkring
3 588 kr/år
Övrigt
5 200 kr/år
Summa
28 213 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Under övrigt avses avgiften på 5200 kr/år som man betalar till den ekonomiska föreningen för vattenförbrukningen samt TV-antenn anslutning.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-03)
Prestanda
125 kWh/m2/år
Primärtenergital
272 kWh/m2/år
Energiklass
G

El

Elbolag
EON
Elleverantör
EON
Elförbrukning
11 423 kWh/år

Övriga byggnader

Garage med manuell port, trädgårdsskjul.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 585 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
2 244 000 kr
Markvärde
2 341 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 600 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vattenledning mm(2 st)
Planbestämmelser
Tomtindelning (1959-07-03) Stadsplan (1958-12-17)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Centralantenn, 12-IM1-60/574.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/575.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/576.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/577.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/578.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/582.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/583.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/584.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/585.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/586.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/587.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/588.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/589.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/590.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/591.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/592.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/593.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/594.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/595.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/596.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/597.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/598.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/599.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/600.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/216.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/218.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/219.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/220.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/221.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/222.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/225.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/226.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/227.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/228.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/230.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/231.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/232.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/233.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/234.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/235.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/236.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/237.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/238.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/239.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/240.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/241.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/242.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/243.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 12-IM1-60/579.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 12-IM1-61/229.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-60/581.1
Last: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM1-61/224.1
Energideklaration

Allmänt

Med Öresundsbron som bakgrund är Sibbarps strand ett populärt mål för dagsutflykter på sommaren. Stranden har ett flertal bryggor, ett kallbadhus och en grund vik kallad Barnviken. I närheten ligger också Hammars Park. Ett lugnt och tryggt område med blandad befolkning bestående av både ungdomar, barnfamiljer och äldre.

Kommunikation

Kommunikationerna med alla trafikslag, även cykel, är mycket goda. På drygt 20 minuter tar man sig in till Malmö C med buss. Stadsbussarna går frekvent och mitt på dagen går de upp till tio gånger i timmen. Dessutom går det bussar direkt till Hyllie Station, perfekt om man pendlar till Danmark. Via Annetorpsvägen tar man sig snabbt ut på både Inre - och Yttre Ringvägen.

Närservice

Limhamns centrum med affärer, restauranger, matbutiker och övrig service ligger på bekvämt avstånd. Det stora utbudet gör att Limhamn lätt upplevs som en egen småstad. För de boende på Sibbarpsvägen finns både Ica Nära och Lidl några minuter bort.

Parkering

Gratis gatuparkering i större delen av Sibbarp.

Intresseanmälan