Dela på Facebook gratis värdering

Industriell elegans möter naturnära liv på Österlen - 7 hektar mark för djur, odling & drömmar!

Östra Vemmerlöv, Sofielustvägen 46

Boarea
270 m²
Antal rum
6 rok
Areal
7 ha
Pris
6 200 000 kr

Mitt i den rofyllda Österlenska skogen, bara 10 minuter från havet, väntar en plats som bär på både historia och framtidsmöjligheter – välkommen till Emmedal. En gång en övergiven industrifastighet, idag en spektakulär bostad om ca 300 kvm, där industriell karaktär varsamt förenats med moderna materialval och varm funktionalitet. Här bor du mitt i naturen, med 7 hektar mark att odla, skapa eller låta djur leva fritt – utan att kompromissa med bekvämlighet.

Husets entréplan vilar på en slipad, sammetslen betongplatta som sträcker sig över generösa sällskapsytor. Kök, kylrum, vardagsrum och matplats delar en öppen yta om ca 100 kvm med 5 meters takhöjd i nock och ett imponerande ljusinsläpp genom de stora glaspartierna. Intill matplatsen sprider en Contura-kamin värme och stämning, medan den platsbyggda förvaringsväggen i industristil adderar karaktär och funktion. Från matplatsen kliver du rakt ut i landskapet – en tilltänkt altan bjuder på utsikt över beteshagar och skogsbryn.
Det finns gott om plats för familjen med ett master bedroom med walk-in-closet på entréplan samt fyra sovrum, klädkammare och badrum en trappa upp. Övervåningen har slipade, mörkpigmenterade trägolv som ger en varm kontrast till betongens svalka. Alla byggnader värms upp effektivt via ny jordvärmeanläggning. Vattenförsörjningen är säkrad via borrad brunn och avloppet hanteras med en infiltrationsbädd för tvåfamiljshushåll.

Utöver bostadshuset finns här en gedigen verkstad om ca 180 kvm – och med en spännande framtidspotential. Verkstadslokalens över plan kan inredas med tre separata lägenheter, samtliga med fönster i både norr- och söderläge, samt möjlighet till pentry och badrum. Perfekt för generationsboende, uthyrning eller verksamhet.
Här finns även ett växthus murat i tegel med 21 fönster och ventilation – en dröm för odlare. Stallet erbjuder 4 boxplatser, lösdrift samt carport med 3,6 meters takhöjd. Den belysta ridbanan och de inhägnade beteshagarna med nergrävda vattenslangar vittnar om genomtänkt funktion för dig med hästintresse eller djurhållning.

Namnet Emmedal bär på historien – marken ägdes en gång av en kvinna vid namn Emma och har varit plats för allt från äppelodling till pälsfarm och träverkstad. Nu är det dags att skriva nästa kapitel – kanske ditt?

Här bor du ostört med skogen bakom knuten, men ändå bara 10 minuter från havet och några av Skånes vackraste stränder. Promenadslingorna i området är bland de mest älskade i regionen. En plats som en gång var en arbetsplats har nu förvandlats till en levande, kreativ och unik oas.

Visningar

Sön 6 Juli
Kontakta mäklaren för tidsangivelse.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Genomgående gjuten, slipad betongplatta med golvvärme.
Entré på husets trädgårdssida till stor hall med trappa till övre plan.
Korridorhall till tvättstuga med tvättmaskin (9 kg), torktumlare, avfuktare och ftx-system. Från badrum på övre plan finns en inbyggd kanal för hantering av smutstvätt.
Badrum som ej är färdigställt. Samtliga tätskikt är klara, väggar, rör- och vattenledningar är dragna. Det som återstår är att välja ytskikt och badrumsinredning.
Sovrum med utgång till trädgård och egen walk-in-closet.
På ca 100 kvm ryms kök, kylrum/skafferi, kamin från Contura med sidoglas och vardagsrum i ett, där takhöjden är 3,5 meter i bakkant och 2,5 meter i framkant. Invid matplatsen finns flera glaspartier som alla är 2 meter breda och 2,20 meter höga och en helglasad altandörr ut till den tilltänkta uteplatsen med utsikt över betesmark och skog. Mellan kök och vardagsrum finns en platsbyggd väggförvaring som är ca 3 meter hög. I denna väggförvaring finns eluttag, samt nätverksanslutning.
Köket är genomtänkt och ger en platsbyggd känsla med utskjuten sockel, betongbänkskiva, stor diskho, diskmaskin, zoonfri spishäll, köksfläkt (90 cm), dubbla inbyggnadsugnar, integrerat kylskåp och en köksö av gjord av två skänkar med rostfri bänkskiva. Kylrummet (numera skafferi) som fanns sedan tidigare har helrenoverats, dörren likaså, för att behålla den industriella känslan. I skafferiet finns det öppna hyllor och en frysbox. Det är 6 kvm och jordkylt, innerväggarna är isolerade som en yttervägg (eftersom huset drivs av ett ftx-system som alltså inte bara suger den smutsiga luften utan även skickar tillbaka varm friskluft).

Övre plan

Trappa upp från entréhall till över plan med genomgående slipat trägolv som är pigmentlackat åt det mörka hållet som sedan förseglats med ett transparent lack.
Här finns det fyra likvärdiga sovrum, en klädkammare med skjutdörr och ett helkaklat badrum.
Badrummet har ett stort fönsterparti med utsikt över trädgården, växthuset och beteshagarna. Det finns en vägghängd toalett, tvättho i rostfritt, ett badkar i vit gjutmarmor från Svedbergs samt tvättnedkast med direktåtkomst till tvättstugan på entréplan.

Kort fakta

Typ
Jordbruk
Inriktning
Fritid, Hästgård
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vemmerlöv 5:4, 5:6, 5:8
Adress
Sofielustvägen 46
Område
Östra Vemmerlöv
Kommun
Simrishamn
Antal skiften
1
Areal
7 ha
Pris
6 200 000 kr

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2016
Antal rum
6 rok
Boarea
270 m²
Tomt
Tomtarea 1200 m². Nuvarande ägare har sått in tomten med gärs, planterat både nya och äldre fruktträd, anlagt ett trädgårdsland, planterat 35 meter spirea häck och 50 meter syrénhäck. Ett armeringsstaket där delar av staketet är svetsat på järnstolpar och delar av det är fäst på trästolpar finns från beteshage in mot trädgård vilket ramar in framsidan.
Uteplats
Växthus uppmurat med tegel och med 21 fönster. Vatten samt ventilation. m²
Bilplats
Gott om parkeringsmöjlighet i anslutning till fastigheten på hårdgjord yta.
Renovering
2017 - fram tills idag har bostaden totalrenoverats interiört samt delar exteriör, se frågelista.

Elförbrukning

Elbolag
E-On
Elleverantör
Dala Kraft
Elförbrukning
11000 kWH/år

TV- och internetanslutning

Bredband
Fiber finns i området

Byggnadssätt

Grundmur
Betong
Grund
Betong
Stomme
Stenstomme
Bjälklag
Trä/Siporex
Fasad
Puts
Tak
Plåt
Plåtarbete
Plåt
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Jordvärme Nibe Fhigter, 2*400 m slang, golvvärme samt vedkamin
Vatten/avlopp
Borrad brunn 130 meter, delas med två grannfastigheter. Avlopp till infiltrationsbädd med 4 kammare (2024-10)
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
25 kWh/m2 år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
30214 kr
Vatten/avlopp
1500 kr
Sotning
1000 kr
Renhållningsavgift
4000 kr
Försäkring
8616 kr
Antal personer i hushållet
6 st
Summa
45330 kr/år
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår all hushållsel samt el till verkstad, stall och lösdrift. Bostaden har 20A huvudsäkring (krävs för byggnadens storlek).
VA avser slamtömning.
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår all hushållsel samt el till verkstad, stall och lösdrift. Bostaden har 20A huvudsäkring (krävs för byggnadens storlek).

Övriga byggnader

Djurstall för hästar, värdeår 1980-
Renoverat stall öppet upp i nock (i stort sett), 4 nya boxar, nytt gavelfönster, ventilationssystem och målning. Vattnet till stallet (och lösdriften) kommer via verkstaden. Area 65 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
Lösdrift med carport
Lösdriften i kombination med carport med ca 3,60 höga väggar, sedan takstol. Byggnaden är ca 6×30 meter. Tänkt att användas som lösdrift till får. Carport som ska ha plats för husbil, moped, traktor, ved, gräsklippare och lite hö/halm. Till taknocken är det ca 5 meter som ger möjlighet till en andra våning över lösdriften.

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Skog
1 ha
Bete
5 ha
Totalareal
6 ha

Marker

Betesmark
Areal: 5 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
Skogsmark
Areal: 1 ha.

Taxeringsvärden

Betesmark
557 000 kr
Småhusmark
538 000 kr
Skog
106 000 kr
Ekonomibyggnad
113 000 kr
Ekonomibyggnad
118 000 kr
Småhusbyggnad
5 200 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Samtaxerade fastigheter
SIMRISHAMN VEMMERLÖV 5:4 SIMRISHAMN VEMMERLÖV 5:8

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2024-00355998:1
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Brunn, D201700005867:1.1
Förmån: Avtalsservitut Brunn, D202100526303:1.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Elledning, D202400355998:1.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn gladsax ga:4 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn vemmerlöv ga:3 ändamål: Vägar

Vägbeskrivning

Sofielustvägen 46