Sök lånelöfte gratis värdering

Hammenhögs Gästgivaregård + bostad

Hammenhög, Ystadsvägen 34 & 36

Lokalyta
990 m²
Tomtarea
4 669 m²
Pris
9 500 000 kr

Mitt i Hammenhög, i hjärtat av Österlen, ligger Hammenhögs Gästgivaregård – en av Skånes äldsta gästgivaregårdar med anor från 1693. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en välkänd och etablerad verksamhet med restaurang, hotell och en rymlig privatbostad samlat på samma fastighet.

Gästgiveriet erbjuder åtta hotellrum med egna badrum, restaurang med servering både inne och ute samt ett välutrustat restaurangkök anpassat för professionell verksamhet. Restaurangen är en naturlig mötesplats i bygden och har under lång tid lockat såväl ortsbor som besökare till Österlen. Den lummiga trädgården skapar en trivsam miljö för uteservering och arrangemang under årets varmare månader.

Byggnaderna präglas av en välbevarad karaktär med synliga bjälkar, kakelugnar, trägolv och många tidstypiska detaljer som påminner om fastighetens långa historia. Samtidigt har löpande renoveringar och förbättringar genomförts för att möta dagens krav på komfort och funktion, bl.a. en väldigt omfattande nytt värmesystem (bergvärme/jordvärme) för både gästgiveriet och den privata bostaden.

På gården finns även en friliggande privatbostad med generösa sällskapsytor och upp till fem sovrum. Bostaden erbjuder en hög grad av avskildhet från verksamheten och har en egen uppvuxen trädgård med uteplatser, pergola och spabad. En uppskattad lösning för dig som vill kombinera företagande med ett bekvämt boende på samma fastighet.

Läget är strategiskt mitt på Österlen med närhet till några av regionens mest uppskattade besöksmål. Hammenhögs Gästgivaregård är en fastighet med en historia som sträcker sig över tre sekler. För nästa ägare finns här möjligheten att ta över en välkänd destination på Österlen och samtidigt skapa ett hem i en av Skånes mest attraktiva regioner. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398 286
Intresseanmälan
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Boningshuset
Fastighetskarta
Ystadsvägen 34 & 36
Ystadsvägen 34 & 36
Ystadsvägen 34 & 36
Ystadsvägen 34 & 36
Ystadsvägen 34 & 36

Byggnad Bostadshus

Privatbostad i fint skick och fin planlösning. På entréplan finner vi en hall med trappa upp till övre plan. Till höger nås köket och rakt fram en stor salong. Därtill ytterligare ett rum perfekt som lounge, kontor eller sovrum. På gaveln finns en ytterligare hall med gästtoalett och tvättstuga i direkt anslutning.

På övre plan finner vi ett allrum med kamin och öppet upp i nock, ett badrum, samt fyra lika stora sovrum, varav tre har garderobsväggar. Från allrummet nås även en klädkammare.

Runt hela den privata bostaden finner vi en tät och insynsskyddande häck. Därtill perenna blommor, vindruvor, hallon, björnbär, en mängd kryddväxter, kinesiskt kejsarträd, wisteria, rosor och murgröna. Under pergola finns ett spabad!
Byggår
1909
Boarea
165 m²
Biarea
15 m²
Antal rum
7 st varav 3-5 sovrum.
Antal våningar
2
Grundmur
Natursten
Grund
Ventilerad torpargrund
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Tak
Lertegel
Fönster
2-glas
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Uppvärmning
Vattenburen värme från bergvärm/jordvärme (2022)
Renovering
Mycket omfattande förbättringar genomförda under senare år, bland annat dränering och skapade av trädgård. Se separat renoveringsbeskrivning.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-12-06)
Prestanda
209 kWh/m2 år
Energiklass
E

TV och bredband

Bredband
Fiber

Byggnad Gästgifveri

En välkomnande klassisk foajé med ståtlig trappa upp till övre plan. Direkt till höger finns en rustik bar fördelat på två rum. Till vänster nås en lounge med kakelugn och därefter en stor L-formad matsal och en mindre matsal perfekt för chambre séparée. Totalt godkänt för 125 sittande gäster. Utgång till trädgården och tillgång till två gästtoaletter i fint skick.

Resterande del av entréplan består av ett oerhört rymligt kök samt personalutrymmen.

En trappa upp finner vi totalt åtta rum, samtliga med egna badrum. Ett av rummen återfinns på plan 3.

Det finns även två källarutrymmen, varav i det ena finns fastighetens moderna värmepanna.

Utemiljön är trolsk med sina stora gamla träd i form av ek, bok, kastanj med mera. Därtill läder, aronia, syrén, äpple, jordgubbar, rabarber, wisteria och mängder med perenna kryddväxter.

Ändamålsenlig och mycket stor parkering.
Byggår
1693
Boarea
825 m²
Antal rum
13 st varav 8
Antal våningar
3
Grundmur
Natursten
Grund
Källare/torpargrund
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä/betong
Fasad
Puts
Tak
Lertegel
Fönster
2-glas (isoler och kopplade bågar)
Ventilation
Mekanisk / självdrag, se OVK-protokoll
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Uppvärmning
Vattenburen värme från bergvärme/jordvärme (2022)
Renovering
Mycket omfattande förbättringar genomförda under senare år, bland annat helt nytt värmesystem i form av bergvärme/jordvärmeanläggning (2022). Se separat renoveringsbeskrivning.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-12-06)
Prestanda
133 kWh/m2 år
Energiklass
D

TV och bredband

Bredband
Fiber

Kort fakta

Typ
Hyresfastighet
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hammenhög 121:2
Adress
Ystadsvägen 34 & 36
Postadress
276 50 Hammenhög
Område
Hammenhög
Kommun
Simrishamn
Tomtarea
4 669 m²
Pris
9 500 000 kr

Sammanställning areor

Typ
Antal
Area
Bostäder
1 st
165 m²
Gästgiveri
1 st
825 m²
Summa
990 m²

Tomten

Gästgiveriet har mycket ändamålsenliga parkeringsmöjligheter och en alldeles underbar parkliknande trädgård med större uppvuxna träd och härlig utsikt över fria fält. Boningshuset är avgränsat med stora häckar både mot Gästgiveriet och vägen. Plattläggningar och en fin uteplats med spabad.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 000 kr
Försäkring
9 101 kr
Vatten/avlopp
11 500 kr
Renhållning
0 kr
El
0 kr
Summa
36 601 kr

Angivna driftskostnader avser kostnaderna för den privata bostaden, dock inte fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift som avser hela fastigheten. För mer detaljerad information gällande verksamhetens intäkter och kostnader, vänligen kontakta fastighetsmäklaren.

Taxeringsvärden

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Småhusmark
250 000 kr
Småhusbyggnad
1 261 000 kr (1929)
Typkod
322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
Taxeringsår
2025
Hyreshusmark för lokaler
438 000 kr
Hyreshusbyggnad för lokaler
1 449 000 kr (1948)

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Avtalsservitut Transformatorkiosk mm
Last: Avtalsservitut Transformatorkiosk mm, 11-IM2-62/2474.1(2 st)
Planbestämmelser
Detaljplan (1997-06-16) Stadsplan (1983-03-01) Stadsplan (1978-11-17)

Övrigt

Köpet sker i form av ett rent fastighetsköp. Kontakta fastighetsmäklaren för information om inventarier och maskinell utrustning som ingår i köpet.

Verksamhetslokalen uppfyller idag de krav och regelverk som krävs för den verksamhet som säljarna har bedrivet, dvs. Gästgivaregård med restaurang och rumsuthyrning.

Brand och utrymningsvägar är kontrollerade kontinuerligt. Verksamheten kontrolleras kontinuerligt av Miljöförbundet. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) 2026-02-09 med godkänt resultat. Godkända Energideklarationer finns, dock gjorda innan värmesystemet uppgraderades.
Energideklaration-1249957 Energideklaration-1249958 Frågelista Renoveringar och Förbättringar, Hammenhö hammenhög_19_planhandlingar hammenhög_19_plankarta

Intresseanmälan