Dela på Facebook gratis värdering

Simrishamn, Strandbadsvägen 4A & 4B

Lokalyta
645 m²
Pris
3 600 000 kr

På bra läge i Simrishamn ska del av fastigheten Lasarettet 1 nu säljas. Fastigheten kommer efter avstyckning bli ca 3200 kvm, byggnadens BTA är 646 kvm.

Fastigheten har under åren använts som bl.a. gruppboende och flyktingboende. Ursprungligen var det åtta lägenheter om totalt ca 20 rum, men det har delvis byggts om för att lämpa sig till ändamålet och bl.a. har två utrymmen byggts om till allmänna ytor/personalutrymmen. Idag finns två stora gemensamma kök samt några gemensamma rum, tre lägenheter har egna mindre kök, det finns totalt åtta badrum, två tvättstugor centralt i byggnaden samt förrådsutrymmen.

Byggnaden är i ett plan och mycket är troligen från byggåret. Interiört är det delvis enkla materialval, bl.a. är det plastmattor i våtutrymmena.

Stor gemensam ventilationsanläggning finns, men i samband med ombyggnad kompletterades med separat ventilation till varje enhet. Kompletteringen skedde då man byggde om till separata lägenheter, då krävdes det att de skulle utgöra egna brandceller.
OVK utförd, se bilagor bland dokument.

I samband med förvärvet kommer säljaren tillse att fastigheten har en egen El- och egen Vatten-anslutning från Strandbadsvägen (detta beställdes 250512).

Radonmätning utförd 2011-05-17, se bilaga bland dokument.

Vid försäljning får köparen göra de undersökningar och besiktningar som denna finner nödvändigt. Köpet kommer att villkoras med avstyckningen. För övrigt godtas inga andra villkor i samband med förvärvet.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0763-183 728
Intresseanmälan
Strandbadsvägen 4A och 4B
Korridor
Kök
Badrum
Tvättstuga
Planerad avstyckning
Nuvarande Fastighetskarta
Planlösning Strandbadsvägen 4A & 4B
Planlösning

Byggnad Strandbadsvägen 4A och 4B

Två entréer till fastigheten, en från Strandbadsvägen 4 A och en från Strandbadsägen 4B - byggnaden är dock sammanlänkad som en helhet, se planskiss för bättre överblick.

Sovrum ca 12 st.
Personalutrymmen/rum.
Två rymlig gemensamma kök.
Tre lägenheter har egen mindre kokvrå.
Totalt åtta badrum.
Två tvättstugor.
Förrådsutrymmen.

Det allmänna skicket är enkelt men fungerande. Våtutrymmen har plastmattor troligen från byggåret.


ÖVRIGT BYGGNAD:

AVLOPP
Kommunalt avlopp - egen anslutning finns från Strandbadsvägen.

ÖVRIGT
Fastigheten matas idag med el, vatten och fjärrvärme från en av kommunens intilliggande byggnader på stamfastigheten.
I samband med förvärvet kommer säljaren tillse att fastigheten har en egen El- och egen Vatten-anslutning från Strandbadsvägen (detta beställdes 250512).

Fjärrvärmen kommer att frånkopplas, köparen får således själv ombesörja ny värmeinstallation.

TOMT
Tomten blir efter avstyckning ca 3200kvm, enligt bilagd skiss. Säljaren har ej initierat avstyckningen varvid köparen kan komma med synpunkter.
Byggår
1987
Antal rum
15 st varav 12
Grundmur
Betongelement
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Fasad tegel
Tak
Takpannor
Utv plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Uppvärmning
Vatteburen värme (se under Övrigt byggnad).
Övrigt
Vid försäljning får köparen göra de undersökningar och besiktningar som denna finner nödvändigt. Köpet kommer att villkoras med avstyckningen. För övrigt godtas inga andra villkor i samband med förvärvet.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-19)
Energiklass
E

TV och bredband

Bredband
Fiber finns inte inkopplat

Kort fakta

Typ
Hyresfastighet
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lasarettet 1 (del av)
Adress
Strandbadsvägen 4A & 4B
Postadress
27231 Simrishamn
Område
Simrishamn
Kommun
Simrishamn
Pris
3 600 000 kr

Sammanställning areor

Typ
Antal
Area
BTA(enligt säljaren)
1 st
645 m²
Summa
645 m²

Driftkostnader

Uppvärmning
0 kr
Försäkring
7 192 kr
Vatten/avlopp
12 323 kr
Renhållning
8 162 kr
Sotning
704 kr
El
119 621 kr
Summa
148 002 kr

OBS driftskostnaden utgör 21% av kostnaderna för hela Lasarettet 1 och 3 då det inte finns någon särredovisning för Strandbadsvägen 4

Taxeringsvärden

Typkod
800, Specialenhet, ej fastställd
Taxeringsår
2019

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Fastighetsplan (1995-06-15) Stadsplan (1962-03-15) Stadsplan (1951-10-19) Stadsplan (1938-10-21)


(1938-10-21). Enligt plan så godkänns Allmänt Ändamål, vilket begränsar användandet till "Som exempel på allmän byggnad tillhörande kommun eller menighet kan nämnas förvaltningsbyggnader, rådhus och brandstation samt tingshus, sjukhus och skola."
Rättigheter last
Rättigheter last: Angivna servitut berör stamfastigheten innan avstyckning verkställts. Troligen försvinner dessa i samband med att avstyckningen verkställs, men det är upp till förrättningsmyndigheten att i samråd med säljaren upprätta nödvändiga servitut för fastigheten.

Last: Officialservitut Avlopp, 1291-1879.1
Last: Officialservitut Avlopp, 1291-1879.3
Last: Officialservitut El, Tele, Vattenledn, Fjärrvärme, 1291-1879.2
Last: Officialservitut Parkering, 1181-1049.1
Last: Officialservitut Vatten, Fjärrvärme, 1291-1879.4
Energideklaration - 1617212 - Strandbadsvägen 4. OVK Strandbadsvägen 4 20230706 (8 lgh aggregat) OVK-Protokoll Lasarettet 1 - By 06 (stora aggregatet)

Intresseanmälan