Huvudhuset
Solcellsanläggningen
Ingång till frukostmatsal
Frukostmatsal
Frukostmatsal
Frukostmatsal
Utanför frukostmatsal
Huvudhuset
Entré i huvudhuset
Boningsdel i huvudhuset
Boningsdel i huvudhuset
Boningsdel i huvudhuset
Boningsdel i huvudhuset
Boningsdel i huvudhuset
Boningsdel i huvudhuset
Boningsdel i huvudhuset
Boningshusets uteplats
Allrum med pentry för gäster i huvudhuset
Gästrum 1 i huvudhuset
Gästrum 3 i huvudhuset
Wc/dusch mellan gästrum 2 och 3 i huvudhuset
Gästrum 2 i huvudhuset
Huvudhusets stora uteplats
Stora ängen och glashusen
Stora längan och huvudhuset
Kök och matplats i undantaget
Allrum och sovrum i undantaget
Undantaget
Undantaget
Annexet
Allrum och sovrum i sviten
Sviten
Wc/dusch i sviten
Wc/dusch i sviten
Bastu/relax i sviten
Kök och matplats i lägenheten
Ett av två sovrum i lägenheten
Allrum i lägenheten
Wc/dusch i lägenheten
Stora längan och huvudhuset
Stora längan
Från vägen
Sandby Strand
Fastighetskarta
Byggnad Huvudbyggnad
Genom en klassisk veranda nås via en mindre hall, receptionen. Tidigare ägare använde de två rummen som idag är sovrum och kontor som rum 6 och 7, vilka då var tillgängliga från receptionen. I receptionen finns en ståtlig trappa upp till övre plan och en dörr som leder in till den egna bostadens vardagsrum/allrum.
Entréplans övriga ytor utgörs av den egna bostaden, vilket nås från receptionen, från entré på gaveln och från det stora trädäcket. Den trivsamma bostadsdelen har allt man kan önska och i rymliga format. Sobra färgval, bevarad fiskbensparkett och eldstäder. Rumsdispositionen är också effektiv. Vi finner två vardagsrum, ett sovrum (tidigare uthyrningsrum nr 6) och ytterligare ett sovrum som idag används som kontor (tidigare uthyrningsrum nr 7). I denna del finns även ett badrum, som är både nytt och helkaklat. I det lite mindre vardagsrummet finns en ståtlig kakelugn. Vi finner även ett kök med plats för matbord och utgång till den stora terrassen. I anslutning till entrén vid köket finns ett andra badrum. I källaren finner vi tvättstuga med separat entré och rejält tilltagna förrådsutrymmen.
På övre plan finns ett stort allrum för gästerna, med synliga takbjälkar och fint ljusinsläpp från tre takfönster. Här finns kyl/frys, vask och diskmaskin. Längst bort i korridoren finns en dörr på gaveln med trappa ner till trädgården. Totalt fem uthyrningsrum finns på detta plan. Rum 1, som är ett trebäddsrum, sticker ut med härlig rymd och synliga takbjälkar. Rum 2 och 3 är dubbelrum med fönster på gaveln. Dessa rum delar wc/dusch. Rum 4 och 5 har båda takfönster. Rum 1 samt 4 och 5 delar på två separata toaletter och en separat dusch.
Entréplans övriga ytor utgörs av den egna bostaden, vilket nås från receptionen, från entré på gaveln och från det stora trädäcket. Den trivsamma bostadsdelen har allt man kan önska och i rymliga format. Sobra färgval, bevarad fiskbensparkett och eldstäder. Rumsdispositionen är också effektiv. Vi finner två vardagsrum, ett sovrum (tidigare uthyrningsrum nr 6) och ytterligare ett sovrum som idag används som kontor (tidigare uthyrningsrum nr 7). I denna del finns även ett badrum, som är både nytt och helkaklat. I det lite mindre vardagsrummet finns en ståtlig kakelugn. Vi finner även ett kök med plats för matbord och utgång till den stora terrassen. I anslutning till entrén vid köket finns ett andra badrum. I källaren finner vi tvättstuga med separat entré och rejält tilltagna förrådsutrymmen.
På övre plan finns ett stort allrum för gästerna, med synliga takbjälkar och fint ljusinsläpp från tre takfönster. Här finns kyl/frys, vask och diskmaskin. Längst bort i korridoren finns en dörr på gaveln med trappa ner till trädgården. Totalt fem uthyrningsrum finns på detta plan. Rum 1, som är ett trebäddsrum, sticker ut med härlig rymd och synliga takbjälkar. Rum 2 och 3 är dubbelrum med fönster på gaveln. Dessa rum delar wc/dusch. Rum 4 och 5 har båda takfönster. Rum 1 samt 4 och 5 delar på två separata toaletter och en separat dusch.
Byggår
1894
Boarea
284 m²
Biarea
58 m²
Antal rum
11 st varav 7
Grundmur
Gråsten
Grund
Torpargrund/källare
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegel
Tak
Lertegel
Fönster
2-glasfönster (kopplade bågar)
Ventilation
Mekanisk frånluft (PAX-fläktar)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp. Egen brunn för trädgårdsbevattning.
Uppvärmning
Vattenburen värme från jordvärmepump
Renovering
Totalrenovering 2010 - 2016 av en tidigare ägare. F.d. ägare har under 2017-2022 gjort stora investeringar och dessutom lagt stor energi på att söka bygglov retroaktivt och säkerställa att byggnaden uppfyller de krav som ställs. Se bilagd bygglovshandling och frågelista, inkl. beskrivning över genomförda förbättringar.
Energideklaration
Status
Utförd (2025-08-12)
Energiklass
C
TV och bredband
Bredband
Fiber
Byggnad Gårdslänga
Gårdslängan rymmer två uthyrningsrum, två lägenheter, en frukostmatsal med toaletter och förråd, en enorm loge och förrådsutrymmen. Den pittoreska frukostmatsalen har putsade väggar, synliga bjälkar, bevarade stallfönster och ett slipat betonggolv. Här finns också ett fullt utrustat kök. Nuvarande ägare har här gjort en stor utbyggnad med två stora förråd och två toaletter, varav en är tillgänglighetsanpassad. Dessutom har detta utrymme fått ett vattenburet värmesystem. I samma länga ligger logen, med tre stora dubbelportar på vardera långsidan (varav 2 numera inte kan nyttjas i praktiken - detta efter tillbyggnaden av frukostmatsalen). Den södra långsidan vetter mot den stora parkeringen. Här är det öppet upp i nock, vilket ger en fantastisk rymd och stor potential. I den andra längan finns två lägenheter på vardera sida, båda med utgång till egna uteplatser i med västerläge.
Lägenheten i söder kallas "lägenheten". Den är också handikappanpassad. Här finns ett stort rum som rymmer allrum, kök och matplats, rejält tilltagen wc/dusch, samt två sovrum. Den andra lägenheten som kallas "undantaget" är i dagsläget godkänd för privat bruk och rymmer tre rum, kök och wc/dusch. Mellan lägenheterna finns ett större garage/förråd (med stor vikport) och två uthyrningsrum; "sviten" och "annexet". Sviten består av två större rum, där det ena fungerar som sovrum/allrum och i det andra finns badrum med relax och bastu. Sviten har även en egen uteplats i väster. Annexet består av ett klassiskt dubbelrum med tillhörande wc/dusch. Både sviten och annexet är en del av verksamheten.
På övre plan finns en oinredd råvind som mäter 39 x 9 meter i golvyta. Här bjuds det på en fin potential att bygga fler rum.
Nuvarande ägare har gjort väldigt omfattande förbättringar i denna länga, genom att installera nytt vattenburet värmesystem, lagat tak och isolerat innertaket.
Lägenheten i söder kallas "lägenheten". Den är också handikappanpassad. Här finns ett stort rum som rymmer allrum, kök och matplats, rejält tilltagen wc/dusch, samt två sovrum. Den andra lägenheten som kallas "undantaget" är i dagsläget godkänd för privat bruk och rymmer tre rum, kök och wc/dusch. Mellan lägenheterna finns ett större garage/förråd (med stor vikport) och två uthyrningsrum; "sviten" och "annexet". Sviten består av två större rum, där det ena fungerar som sovrum/allrum och i det andra finns badrum med relax och bastu. Sviten har även en egen uteplats i väster. Annexet består av ett klassiskt dubbelrum med tillhörande wc/dusch. Både sviten och annexet är en del av verksamheten.
På övre plan finns en oinredd råvind som mäter 39 x 9 meter i golvyta. Här bjuds det på en fin potential att bygga fler rum.
Nuvarande ägare har gjort väldigt omfattande förbättringar i denna länga, genom att installera nytt vattenburet värmesystem, lagat tak och isolerat innertaket.
Byggår
1894
Antal rum
9 st varav 5-6 sovrum.
Grundmur
Gråsten
Grund
Torpargrund/betong
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegel/trä/puts/plåt
Tak
Lertegel
Fönster
2-glasfönster
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp. Egen brunn för trädgårdsbevattning.
Uppvärmning
Luft/luft-pumpar/direktverkande el
Renovering
Totalrenovering 2010 - 2016 av en tidigare ägare. F.d. ägare har under 2017-2022 gjort stora investeringar och dessutom lagt stor energi på att söka bygglov retroaktivt och säkerställa att byggnaden uppfyller de krav som ställs.
Även nuvarande ägare har gjort stora investeringar, i bl.a. vattenburen värme från luft/vatten-värmepump och solcells-anläggning, tilläggsisolering och ombyggnader (nytt kök i lägenhet Undantaget och en stor tillbyggnad vid frukostmatsalen innehållande toaletter och förråd) etc. Se bilagd bygglovshandling och frågelista, inkl. beskrivning över genomförda förbättringar.
Energideklaration
Status
Utförd (2025-08-12)
Energiklass
C
Kort fakta
Typ
Hyresfastighet
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sandby 23:4
Adress
Sandbyvägen 90
Postadress
27637 Borrby
Område
Sandby
Kommun
Simrishamn
Tomtarea
8 771 m²
Pris
9 950 000 kr
Sammanställning areor
Typ
Antal
Area
Huvudbyggnad
1 st
284 m²
Gårdslänga
1 st
218 m²
Summa
502 m²
Tomten
Här finns majestätiska grindpålar i granit och en karakteristisk kullerstensbelagd innergård. Stora uppvuxna träd, gräsytor och en mängd växter, så som japanskt körsbärsträd, bornholmsfikon, syrén, rosor, pioner, rhododendron, kaprifol och lavendel. Här finns även fruktträd (äpple, päron och plommon) och bärbuskar (björnbär, hallon och blåbär).
Uteplats
Gemensamma stensatta ytor och olika uteplatser i olika väderstreck, bl.a. en fin pergola och två stora nyligen uppförda växthus ute på ängen. Lägenheten, sviten och undantaget har egna uteplatser och den privata bostaden har ett magnifikt trädäck.
Bilplats
Stor biluppställningsplats finns för ägarna och dess gäster, vilket breddades för några år sedan.
Driftkostnader
Uppvärmning
32 079 kr
Försäkring
2 886 kr
Vatten/avlopp
5 240 kr
Renhållning
1 930 kr
El
0 kr
Summa
42 135 kr
NOTERA att de angivna kostnaderna är de kostnader som avser den privata delen. I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information gällande uthyrningsverksamhetens intäkter och kostnader.
Taxeringsvärden
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Småhusmark
1 023 000 kr
Småhusbyggnad
3 763 000 kr (1962)
Småhusbyggnad
1 473 000 kr (1972)
Servitut / Planbestämmelser
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning mm
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 11-IM2-52/127.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1291-2018/49.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1291-2018/49.1
Övrigt
Verksamhetslokalerna uppfyller idag de krav och regelverk som krävs för den verksamhet som säljarna har bedrivet, dvs. B&B. Notera att ägarna idag valt att hålla ”Undantaget” utanför uthyrningsverksamheten, men här finns en potential att inkludera även denna del i uthyrningen.
Brand och utrymningsvägar är kontrollerade kontinuerligt. Eldstäderna är godkända.
Verksamheten kontrolleras kontinuerligt av Miljöförbundet.
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är ej genomförd.
Köpet sker i form av ett rent fastighetsköp och samtliga inventarier och maskinell utrustning som finns i verksamhetsdelarna ingår i köpet. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.
De luftburna el-ledningarna som syns på tomtkartan är numera nedgrävda av elbolaget.
Någon formell mätning av byggnadernas areor är inte gjord och som köpare uppmanas du, i det fall det är avgörande för köpet. Se bilagd förteckning över areor per byggnad/del av byggnad.
Bygglovsansökan_2020
Sandbyv90husnr1-ed
Sandbyv90husnr3-ed
Slutbesked_2021
Solcellsanläggning & effekt beräknad av GoSol
