Boningshus
Boningshus
Boningshus
Boningshus
Boningshus
Trädäck boningshus
Boningshus och den lilla enheten med dusch/wc
Växthus med kamin
Växthus med kamin
Boningshus
Boningshus
Boningshus
Boningshus
Boningshus
Boningshus
Boningshus
Boningshus
Västra längan och boulebana
Till vänster konferenslokalen
Konferenslokalen
Till vänster konferenslokalen
Konferenslokalen
Parkeringplats med elbilsladdare
Del av trädgården
Del av trädgården
Maskinhallen
Parkering och gård
En av två trekantiga stugor
Fastighetskarta
Byggnad Boningshus
Ett fantastiskt boningshus, uppfört i korsvirke och nu totalrenoverat till ett modernt boende med bibehållen charm! Utsikt över ett böljande landskap; både inifrån huset och från det stora trädäcket.
Entréplan består av ett härligt socialt rum i en kombination av kök, allrum och matrum. Det är öppet upp i nock och kring stora delar av hela huset finns ett träddäck. Dessutom ett spabad. Ett sovrum med egen entré och två stora helkaklade badrum samt ett förråd. På övre plan finns ett generöst tilltaget sovrum med plats för en arbetsplats eller tv-hörna.
Huset kan på entréplan delas genom att en dörr helt enkelt stängs. Då har gästerna ett eget boende med sovrum och badrum.
Entréplan består av ett härligt socialt rum i en kombination av kök, allrum och matrum. Det är öppet upp i nock och kring stora delar av hela huset finns ett träddäck. Dessutom ett spabad. Ett sovrum med egen entré och två stora helkaklade badrum samt ett förråd. På övre plan finns ett generöst tilltaget sovrum med plats för en arbetsplats eller tv-hörna.
Huset kan på entréplan delas genom att en dörr helt enkelt stängs. Då har gästerna ett eget boende med sovrum och badrum.
Boarea
100 m²
Antal rum
3 st varav 2
Grundmur
Gråsten
Grund
Betong
Stomme
Korsvirke
Bjälklag
Trä
Fasad
Korsvirke/tegel
Tak
Plåt
Fönster
2-glasfönster (isoler)
Ventilation
Självdrag och pax-fläktar i badrummen
Vatten/avlopp
Kommunalt
Uppvärmning
Vattenburen värme från jordvärme/solceller
Renovering
Totalrenoverat 2025
Energideklaration
Status
Utförd (2025-12-30)
Energiklass
B
TV och bredband
Bredband
Internet: Fiber
Byggnad Hotell & restaurang
U-formad f.d. gård, numera hotell. Skapat i en totalrenovering 2022-2024 och i mycket gott skick!
I den västra längan (mot grusvägen där gästerna anländer) ryms en fullt utrustad restaurang med förråd, kylar/frusar etc, samt en liten butik på gaveln med egen ingång. Restaurangen är lagom i storlek och fungerar även som frukostmatsal.
I norra längan finner vi sex underbara och rymliga dubbelrum med putsade väggar, betonggolv och helkaklade badrum. I den östra längan, som tidigare fungerat som bostadsdel, finns en lounge och tre dubbelrum, även dessa med eget badrum. På övre plan i denna östra länga ryms ytterligare tre sovrum, varav ett har sitt privata badrum tillgängligt från korridoren och övriga två har badrum i rummen.
Utöver den u-formade byggnaden så finns en konferensbyggnad om 45 kvm (denna yta är inräknad i angiven area).
I den västra längan (mot grusvägen där gästerna anländer) ryms en fullt utrustad restaurang med förråd, kylar/frusar etc, samt en liten butik på gaveln med egen ingång. Restaurangen är lagom i storlek och fungerar även som frukostmatsal.
I norra längan finner vi sex underbara och rymliga dubbelrum med putsade väggar, betonggolv och helkaklade badrum. I den östra längan, som tidigare fungerat som bostadsdel, finns en lounge och tre dubbelrum, även dessa med eget badrum. På övre plan i denna östra länga ryms ytterligare tre sovrum, varav ett har sitt privata badrum tillgängligt från korridoren och övriga två har badrum i rummen.
Utöver den u-formade byggnaden så finns en konferensbyggnad om 45 kvm (denna yta är inräknad i angiven area).
Boarea
570 m²
Antal rum
15 st varav 12
Grundmur
Gråsten
Grund
Betong
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegel
Tak
Plåt/eternit
Fönster
2-glasfönster (isoler)
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten/avlopp
Kommunalt
Uppvärmning
Vattenburen värme från jordvärme/solceller
Renovering
Totalrenoverat 2022-2024
Energideklaration
Status
Utförd (2025-12-30)
Energiklass
D
TV och bredband
Bredband
Internet: Fiber
Byggnad Övriga byggnader
Ute på ängen finns två små övernattningsstugor formade som trekanter. En uppställningsplats för glampingtält.
Bakom boningshuset finns en mindre byggnad (mobil enhet), innehållande dusch och wc (för boende i stugor och glampingtält).
Utanför boningshuset finns ett orangeri med kamin och stenbelagt golv.
Därtill en maskinhall med socellsanläggning på taket. Totalt mäter maskinhallen 24 x 15 m. Mot bortre gaveln har ett isolerat rum om ca 90 kvm skapats och används idag som snickeri/verkstad (maskiner ingår ej). Gjutet och isolerat golv! Otroligt funktionellt!
Bakom boningshuset finns en mindre byggnad (mobil enhet), innehållande dusch och wc (för boende i stugor och glampingtält).
Utanför boningshuset finns ett orangeri med kamin och stenbelagt golv.
Därtill en maskinhall med socellsanläggning på taket. Totalt mäter maskinhallen 24 x 15 m. Mot bortre gaveln har ett isolerat rum om ca 90 kvm skapats och används idag som snickeri/verkstad (maskiner ingår ej). Gjutet och isolerat golv! Otroligt funktionellt!
Energideklaration
Status
Ej angivet
Kort fakta
Typ
Hyresfastighet
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörum 80:1
Adress
Fridhemsvägen 4
Postadress
272 95 Simrishamn
Område
Rörum
Kommun
Simrishamn
Tomtarea
36 369 m²
Pris
16 500 000 kr
Sammanställning areor
Typ
Antal
Area
Boningshus
1 st
100 m²
Hotell & restaurang
1 st
570 m²
Maskinhall/verkstad
1 st
350 m²
Summa
1020 m²
Tomten
Väldigt ändamålsenlig utemiljö för verksamheten som bedrivs. Samtidigt en prunkande trädgård och ett spa-bad.
En fantastiskt prunkande trädgård med en innergård där vi finner fjärilsbuskar, ett stort persikoträd, liguster, honungsros och ett vårdträd av valnöt.
Vi boningshuset finns en större fikonbuske, valnöt, mullbär vid orangeriet och vägen ner för slänten är kantad av blandade fruktträd så som äpple, päron, plommon, körsbär och kvitten.
På framsidan finns ett gäng fikonbuskar och syrén. I trädgården: körsbär, persika, äpple, päron, kvitten, bok häck, lavendel, buxbom, rosor, jasmin, smultron, rabarber mm.
En fantastiskt prunkande trädgård med en innergård där vi finner fjärilsbuskar, ett stort persikoträd, liguster, honungsros och ett vårdträd av valnöt.
Vi boningshuset finns en större fikonbuske, valnöt, mullbär vid orangeriet och vägen ner för slänten är kantad av blandade fruktträd så som äpple, päron, plommon, körsbär och kvitten.
På framsidan finns ett gäng fikonbuskar och syrén. I trädgården: körsbär, persika, äpple, päron, kvitten, bok häck, lavendel, buxbom, rosor, jasmin, smultron, rabarber mm.
Bilplats
En rejäl biluppställningsplats finns anlagd, avsedd för att klara den verksamhet som idag bedrivs. Här finns även en el-laddare.
Taxeringsvärden
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår
2023
Betesmark
222 000 kr
Småhusmark
682 000 kr
Åkermark
443 000 kr
Ekonomibyggnad
109 000 kr
Ekonomibyggnad
200 000 kr
Småhusbyggnad
1 674 000 kr (1936)
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2005-06-09) Områdesbestämmelser (2000-11-27) Landskapsbildsskydd (1974-05-06)
