Dela på Facebook gratis värdering

Hästgård med havsutsikt!

Örnahusen, Bernhard Nils väg 7

Boarea
125 m²
Antal rum
4 rok
Areal
2.51 ha
Pris
7 950 000 kr

Välkommen till populära Örnahusen och denna idylliska hästgård med fantastisk havsutsikt! Denna unika fastighet sträcker sig hela vägen ner till havet, vilket garanterar att du alltid kan njuta av den storslagna utsikten. Med en generös markareal är detta den perfekta platsen för dig som drömmer om att hålla hästar eller andra djur. Eller varför inte skapa en vinodling?

Boningshuset har en genuin exteriör och en interiör i utmärkt skick. Ett modernt vattenburet värmesystem från en effektiv jordvärmeanläggning kompletteras av en centralt placerad kamin. Vi finner också en fin rumsdisposition med allt nödvändigt i ett plan. På övre plan finns allrum, sovrum och precis som på entréplan en fin havsutsikt. Fiber finns och kommunalt VA.

Gården erbjuder förutom boningshuset även en mindre ekonomibyggnad, innehållande två rymliga hästboxar och en sadelkammare, samt förråd och garage. De 2,7 ha mark är uppdelade i två olika stycken som är prydligt stängslade.

Här på omtyckta Örnahusen finns försäljning av närodlade grönsaker, samt bageri och kafé i form av välrenommerade Jord & Bord och Gamla Bageriet. Till fots nås även havet och omtyckta Tångvägen som tar dig till kritvita stränder eller till Skillinge. I detta levande fiskeläge finner vi förskola, livsmedelsbutik, hamnkrog, pizzeria, flera kaféer, små butiker och en uppskattad teater. Några kilometer inåt landet når vi Borrby, som även har bl.a. skola, närvård, apotek, bank och byggvaruhus.

Visningar

Sön 1 Juni kl 10:00 - 10:45
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.
Boka visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398 286
Intresseanmälan
Bernhard Nils väg 7
Bernhard Nils väg 7

Entréplan

Entré till rymlig hall med plats att hänga av sig ytterkläder. Nyrenoverad gästtoalett i anslutning. Härifrån nås förutom boningshuset även ett rymligt förråd och tvättstuga. Från förrådet nås i sin tur garaget. Från hallen öppnar boningshuset upp sig i ett generöst tilltaget socialt rum som rymmer kök, matplats och vardagsrum. Mitt i rummet finns en värmande kamin. Dessutom når vi härifrån ett stort inglasat uterum. Havet gör sig ständigt påmint. Ett av husets två sovrum finner vi här på entréplan och dessutom ett nyrenoverat badrum.

Övre plan

Trappa upp till övre plans allrum med helt nya ytskikt och en stor kupa mot havet. Därtill finns ett sovrum på ena gaveln.

Kort fakta

Typ
Hästgård
Inriktning
Hästgård
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hoby 17:12
Adress
Bernhard Nils väg 7
Område
Örnahusen
Kommun
Simrishamn
Antal skiften
2
Areal
2.5124 ha
Pris
7 950 000 kr

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Antal rum
4 rok
Boarea
125 m²
Biarea
103 m²
Tomt
Trädgårdstomten runt huset består av gräsmattor, planteringar, uppvuxna häckar och träd.
Uteplats
Uteplats mot väster med plats för stort utemöblemang. Här finns även ett spa-bad. För kyligare kvällar finns det stora uterummet med härlig havsutsikt. m²
Bilplats
Gott om plats för både bilar och hästtransporter.
Renovering
Ny puts (2002), nytt tak och renovering nedanvåning (2006), uterum (2014), ny toalett och dusch (2016), ny värmepump (2017), renovering ovanvåning och indragning av fiber (2023) och ny gästtoalett (2024). Löpande förbättringar på VVS och el.

TV- och internetanslutning

TV
Via fiber
Bredband
Fiber

Byggnadssätt

Grundmur
Gråsten
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Tak
Plåt
Fönster
2-glas (kopplade)
Uppvärmning
Vattenburen värme från jordvärme, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag + PAX-fläkt i badrum

Energideklaration

Status
Beställd

Driftkostnader

Uppvärmning
43345 kr
Vatten/avlopp
8101 kr
Renhållningsavgift
1736 kr
Försäkring
7775 kr
Summa
60957 kr/år
Kommentar
Avser permanent boende för två personer. I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel (inkl. belysning stall, el-stängsel och spabad). Total elkonsumtion uppgår till 15 127 kWh.

Övriga byggnader

Övriga byggnader

Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnaden är sammanbyggd med boningshuset och har en area om ca 65 kvm. Byggnaden är murad i tegel och rymmer 2 hästboxar, en sadelkammare och ett garage.
Traktorgarage, hönshus och växthus.
På fastigheten finns idag också ett traktorgarage, ett hönshus och äldre växthus, samt ett enklare vindskydd/lösdriftsstall.

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Bete
2 ha
Övrigt
1 ha
Totalareal
3 ha

Marker

Betesmark
Areal 2 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk
1 725 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
1 795 000 kr
Betesmark
369 000 kr
Ekonomibyggnad
52 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Avloppsbrunn Mm
Avtalsservitut D-2023-00162099:1
Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Avtalsservitut Vatten- Och Avloppsledning
Planbestämmelser
Landskapsbildsskydd (1974-05-06)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Avloppsbrunn Mm, 11-IM2-96/681.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-67/4379.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-67/4380.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D202300162099:1.1
Last: Avtalsservitut Vatten-Och Avloppsledning, 12-IM9-97/4588.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1291-2728.2
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1181-361.2
Last: Ledningsrätt Vatten, 1181-950.1
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Simrishamn Hoby S:16

Övrigt

En cykelväg planeras att dras längs kustvägen; söder eller norr om densamma.

Hästboxarna är rymliga men som köpare uppmanas du att själv bilda dig en uppfattning om dess storlek och vilken typ av häst som är lämplig för desamma. Fastigheten har idag ingen gjuten gödselplatta.

Intresseanmälan