Dela på Facebook gratis värdering

Vitputsad skånelänga i vinkel med tegeltak, gästlägenhet, nya fönster och nytt avloppssystem.

Virrestad, Virrestadssvängen 13

Boarea
96 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 136 m²
Pris
2 800 000 kr

I det öppna, böljande landskapet strax utanför Gärsnäs – en av Österlens mest eftertraktade byar – finner du denna charmiga skånelänga i vinkel med ett underbart fritt läge och utsikt över åkrar, ängar och betande hästar. Ett hem som burits med varsam hand av samma ägarpar i över 30 år och där genuin känsla, tidlös stil och naturnära harmoni samsas i perfekt balans.

Bostadshuset är varsamt renoverat och bjuder på många vackra detaljer såsom trägolv, spegeldörrar och vedspis. Huvudbyggnaden rymmer ett charmigt kök med matplats vid fönster i söderläge och utsikt över landskapet genom fönster även åt väster. Intill finns ett generöst allrum med trägolv, synliga takbjälkar, vitmålat innertak och kamin – en naturlig samlingspunkt med ljus från både norr och söder.
Badrummet, som renoverades 2019, är delvis kaklat och utrustat med dusch, golvvärme och tvättmaskin. På ovanvåningen finns ett mysigt allrum med kupa i söder, inbyggda garderober och plats för övernattande gäster. Sovrummet är beläget i västlig gavel med en vy som sträcker sig över öppna fält.

2014 tillkom en gästlägenhet med egen ingång – perfekt för uthyrning, generationsboende eller gäster. Lägenheten erbjuder ett enklare kök, duschrum och ett sovrum med rogivande utsikt över åkrar och hästhagar.
I den vinkelbyggda delen finns ett förråd med trappa upp till en oinredd vind som erbjuder möjlighet att utveckla bostaden ytterligare.

Här bor du i ett lugnt och vackert landskap med närhet till flera hästgårdar med permanentboende grannar. Bara 5 km bort väntar Gärsnäs – "byn med världsrykte" – med skola, vårdcentral, tågstation, ICA, konditori, butiker, service och mycket mer. Du har dessutom goda kommunikationer till Simrishamn, Tomelilla, Ystad och Köpenhamn.
En fastighet för dig som söker lantlig charm, utsikt i världsklass och närhet till Österlens livskvalitet.

Visningar

Lör 19 Juli kl 10:00 - 10:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Virrestadssvängen 13
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Virrestadssvängen 13
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Entré från stensatt uteplats med söderläge till hall med laminatgolv, vitmålad träpanel och vitt innertak. Trappa till övre plan samt nedgång till källare.
Kök med matplats invid fönster åt söder, trägolv, tapet/bröstpanel, vitmålad träpanel i tak och ytterligare två fönster. I köksdelen finns det köksfläkt, spis, diskmaskin, kyl och frys samt arbetsbänkar med förvaring.
Badrum med klinkergolv (golvvärme el), delvis kaklade väggar övriga är klädda med träpanel. Dusch, toalett, tvättställ, infälld spegel, tvättmaskin, ett fönster samt mekanisk ventilation.
Allrum med trägolv, ljusa tapetserade väggar, vitmålade synliga bjälkar, flera fönster och eldstad.

Övre plan

Trappa upp från hall till allrum med laminatgolv, ljusa tapeter, vitpigmenterad träpanel i innertak och en kupa åt söder. Garderober, både inbyggda och fristående.
Gavelsovrum åt väster med trägolv, vita målade väggar/träpanel, öppet i nock och ett fönster åt väster.

Lägenhet

Entré från stensatt uteplats med söderläge via pardörr i glas till kombinerad hall/kök med klinker (golvvärme, el), putsade vitmålade väggar och ljus träpanel i innertak.
Köket är utrustat med mindre kyl- och frysskåp, köksspis och diskho.
Badrum med klinker (golvvärme, el), putsade vitmålade väggar/kakel i dusch, ljus träpanel i innetak och ett fönster åt norr. Separat toalett med tvättställ.
Hall till sovrum ett steg upp. Laminatgolv, putsade vitmålade väggar, ljus träpanel i innertak och ett fönster åt öster. Garderob.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Virrestad 25:40
Adress
Virrestadssvängen 13
Postadress
272 96 Gärsnäs
Område
Virrestad
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
96/62 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
1 136 m²
Pris
2 800 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1920
Fasad
Puts
Stomme
Murat
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Tegel (omlagt åt öster)
Grund
Källargrund/Torpargrund/Gjutet
Uppvärmning
Oljefyllda elelement, kamin, golvvärme (el) i badrummen
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn (Tranåsbrunnen, 2022)
Ventilation
Självdrag
Renovering
1996 - Mur mot väst.
2013 - Trädäck och sovrum.
2014 - Inredning av lägenhet, ca 15 kvm.
2015 - Golv i kök.
2018 - Fönsterbyte.
2019 - Badrum.
2022 - 3-kammarbrunn "Tranåsbrunn".
2025 - Ny takstege och glidskydd.
Se även frågelista.
Övrigt
Lösöre kan säljas till ny ägare.

Tomten

Gräsmatta, häckar och träd ramar in tomten.
Vid uteplatserna finns rosor, silverpäron och flertalet perenna växter.

Uteplats

Trädäck under tak anlagt 2013.
Stensatt uteplats i anslutning till entré, lägenhet samt trädäck.

Bilplats

Parkering för flera bilar på fastigheten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
13 689 kr/år
Vatten/avlopp
5 946 kr/år
Renhållning
857 kr/år
Försäkring
4 517 kr/år
Summa
25 009 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. VA avser tömning och service.

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
7 701 kWh/år

Övriga byggnader

Vidbyggt garage/förråd med oinredd vindsdel.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 507 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
869 000 kr
Markvärde
638 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 215 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1181-148.1

Vägbeskrivning

Virrestadssvängen 13. I Ö Tommarp, kör mot Karlaby. Sväng av mot Virrestad, följ grusvägen och vid den gamla skolan sväng höger genom kurvan. Därefter är det första vägen till vänster, följ vägen förbi hästgården, därefter vänster mellan beteshagarna rakt fram till fastigheten. Välkomna!