Sök lånelöfte gratis värdering

Mysigt och pittoreskt sommartorp med trägolv, takbjälkar och charmig skyddad trädgårdstomt

Vanstad, Vanstadskogsväg 21

Boarea
44 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
375 m²
Pris
765 000 kr

Detta otroligt charmiga lilla sommartorp letar nu efter sin nya ägare. Torpet ligger undanskymt bakom grannhuset och har en innergård/trädgård som verkligen gör skäl för ordet privat. Det lilla gårdshuset och redskapsförrådet tillsammans med bostadshuset skapar en uteplats där luften känns sval och skön. Kanske är det här rulltårtan och det nybryggda kaffet smakar som bäst en varm sommardag? Som en del av tomten finns det en biluppfart med plats för 2-4 bilar. Fastigheten har fått anslutet både kommunalt vatten såväl som kommunalt avlopp. En stor investering som redan är gjord. Mycket bra.

Vi tar några steg och kommer runt och in på innergården i söderläge. Vyn är sagolik. Torpet, innergården och sin trädgård, trädgårdsgångarna utmed torpets fasad, fönstren och känslan får högsta betyg. Vi kliver in i hallen och möter all den karaktär som vi hoppades på att finna. Tegelgolvet i hallen, murstocken som syns i hallens förlängning, trägolven i storstugan/vardagsrummet, det trivsamma och fräscha köket och rummens atmosfär är verkligen sagolika. Lägg till att badrummet med sin dusch blivit renoverat 2004, något år efter att köket renoverades. Fint!

Från det lilla rummet intill köket och badrummet reser sig en fin trappa mot ovanvåningen. Kaminen här i detta nätta rum mellan kök och badrum utgör en naturlig mittpunkt i bostaden och bidrar till en varm och trivsam atmosfär.
Vi tar oss upp för trappan till sovloftet. Här uppe finner vi ett öppet och bra sovloft över hela entrévåningen. Lite lägre i tak, men alldeles perfekt i ett litet sommartorp som detta.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Mysig innergård
Ett sommartorp när det är som vackrast
Blomsterprakt, trädgårdsgångar och oas
Vacker vy från ovan
Förrådsbyggnaden ligger intill bostadshuset
Den lilla passagen som leder oss till biluppfarten
Uteplats där kvällssolen når fram
En trädgård som verkligen hugger tag i dig
Utsikten över fält och mölla
Trädgården är liten och nätt - men ack så fin!
Innergården framför entrén
Från innergården in i hallen
Hall med tegelgolv
Härligt vardagsrum/sällskapsrum med trägolv och takbjälkar
Bild tagen från vardagsrummet mot hallen och vardagsrummets matplats
En liten rolig detalj i vardagsrummet är väggskåpet - vad vill du förvara här?
Bostadens kök med matplats. Renoverat i början av 2000-talet!
Kökets matplats med utsikt mot innergården
Ett sovrum/gästrum/arbetsrum intill köket och badrummet. Trappan till sovloftet syns till vänster!
Ett fönster med blyinfattning
Äldre eldstad finns i rummet intill köket
Fräscht badrum med dusch, kakel och klinker.
Öppet sovloft med trägolv
Charmigt sovloft
Ovanvåning
Fastighetskarta
Entrévåning Vanstadskogsväg 21
Entrévåning

Entrévåning

Entrévåningen är likt ett oslipad diamant. Ju mer vi skrapar på ytan och ju mer vi befinner oss i detta charmiga torp så ser vi allt fler nyanser och tilltalande fördelar med entrévåningen.
Vi kommer in i en nätt liten hall. Stengolvet, den gamla rökkanalen skymtar vi i änden av hallen. Till höger breder vardagsrummet ut sig. Takbjälkarna, det lilla väggskåpet, de karaktäristiska fönstren, utsikten och känslan. Allt finns här. I vardagsrummet finns plats för både matbord såväl som TV-soffa. Bra!
Vidare finner vi ett utmärkt kök med plats för mindre köksbord. Köket är fint och byttes ut 2002. Utsikten från köket vetter mot den skyddade innergården/trädgården i söderläge.
Intill köket finner vi så det lilla arbetsrummet. Detta kan också ses som ett litet sovrum alternativt gästrum. Trappan leder oss upp till ovanvåningen - men vi har ytterligare ett utrymme kvar att titta in i! Badrummet!
Badrummet med sin dusch är fräscht med kakel och klinkers. Renoverat 2004, något år efter att köket renoverades.

Ovanvåning

Hela ovanvåningen är ett enda stort sovloft. Det är lite lägre takhöjd här uppe, men väldigt trivsamt att ha i ett sommartorp som detta.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vanstad 10:59
Adress
Vanstadskogsväg 21
Postadress
275 70 Lövestad
Område
Vanstad
Kommun
Sjöbo
Boarea/biarea
44/20 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
375 m²
Pris
765 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plans fritidshus/villa
Byggnadsår
1890
Fasad
Trä
Fönster
Kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Gråsten
Tak
Takpannor
Uppvärmning
El, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Kök 2002
Badrum 2004

Tomten

Sagolik liten oas där blommor, växter och trädgårdsgångar blandas i en underbar mix. Här hittar du dig din plats i solen eller i skuggan. Underbart! Måste upplevas på plats!

Bilplats

Parkeringsplats utomhus rymmer 2-4 bilar

TV- och internetanslutning

Bredband: Saknas.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Hushållsel
18 416 kr/år
Vatten/avlopp
6 518 kr/år
Sotning
450 kr/år
Renhållning
3 099 kr/år
Försäkring
5 172 kr/år
Summa
33 655 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 3 690 kr tillkommer)

Nuvarande ägare har haft stödvärme på under hela året.

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Göteborgs Energi
Elförbrukning
5 500 kWh/år

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad ca 12-15 kvm stort.

Ekonomi

Taxeringsvärde
492 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
186 000 kr
Markvärde
306 000 kr
Skatt/avgift
3 690 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 150 000 kr.

Vägbeskrivning

Vanstadskogsväg 21, Vanstad. Vänligen gå inte in på tomten utan att ansvarig fastighetsmäklare är med er.

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fastighetsmäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.

Den taxerade biarean är 0 kvm. Då hela ovanvåningen är inredd som ett enda stort sovloft har vi antecknat 20 kvm som biarea. Dock är det låg takhöjd på ovanvåningen vilket föranleder oss att poängtera att taxeringen är korrekt - men att vi samtidigt vill tydliggöra att sovloftet finns. Fråga gärna!

Allmänt

Vanstad är en lugn kyrkby i Sjöbo kommun som präglas av odlingslandskap, gamla gårdar och ett aktivt byalag. Närmaste mataffär (Ica nära Hanssons i Lövestad) finner vi ca 4 km bort. Men både Sjöbo och Tomelilla når vi inom 10-15 minuter med bil. I båda dessa orterna finns all den service som ett normalt hushåll behöver. Fråga gärna!

Kommunikation

Buss 338 tar oss enkelt till Sjöbo. Från Sjöbo går det kontinuerligt bussar till Ystad, Tomelilla, Lund och Malmö.

Närservice

Lövestad, Tomelilla och Sjöbo.

Parkering

Parkering rymmer 2-4 bilar