Dela på Facebook gratis värdering

Skånelänga med utsikt över fälten i Vallby kyrkby – charm, potential och lantlig frihet

Vallby, Vallby söderväg 28

Boarea
55 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 880 m²
Pris
1 800 000 kr

Mitt bland Österlens böljande fält och öppna vidder, där ljuset spelar över landskapet och tystnaden bär långt, ligger denna lilla skånelänga i Vallby – en fridfull kyrkby strax utanför Hammenhög. Här, invid den gamla brandstationen, väntar ett hem som andas historia, enkelhet och möjligheter.
Bostadshuset uppfördes i slutet av 1800-talet och har en boarea om ca 55 kvm i entréplan. Övre plan nås via trappa från sovrummet och är idag inrett som ett generöst sovrum med plats för flera sängplatser. Ytan har öppen planlösning och ett vackert ljusinsläpp – perfekt som extra sovutrymme, ateljé eller en lugn plats för vila. På grund av den begränsade takhöjden räknas ytan dock inte in i den officiella boarean, men den bidrar i hög grad till husets funktionalitet och charm.
Via en tillbyggd hall med klinkergolv välkomnas du in i ett trevligt sällskapsrum med plats för både matbord och soffhörna. Köket, som ligger i anslutning, är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys samt tvättmaskin. Ett skafferi ger praktisk förvaring. Det helkaklade badrummet har elektrisk golvvärme och är utrustat med dusch, toalett och tvättställskommod.
På den generösa tomten finns förutom boningshuset även ett äldre gårdshus och en nyare friggebod – idag använd som gäststuga under sommarhalvåret. Trädgården är en blank canvas för dig som vill skapa din egen oas – kanske med plats för köksträdgård, blomsterrabatter eller till och med småskalig självhushållning. Möjlighet till avstyckning kan också finnas för den som ser större potential i marken.
Här bor du med närhet till Hammenhögs bekvämligheter, med bara en kort bilresa till såväl Simrishamn som sydkustens kritvita sandstränder. Ett boende för den som söker något äkta – en plats att utveckla i sin egen takt, i harmoni med naturen.
Välkommen till Vallby – välkommen hem till det enkla livet på Österlen.

Visningar

Lör 7 Juni kl 13:00 - 13:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Vallby söderväg 28
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Vallby söderväg 28
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Entré via tillbyggnad till hall med två fönster, klinker, putsade väggar och öppet i nock.
Sällskapsrum med laminatgolv, vita målade väggar, vitt innertak, klädda bjälkar och fönster åt både norr och söder.
Helkaklat badrum med golvvärme (el), duschplats, toalett, tvättställskommod, spegelskåp med belysning och ventilation.
Kök med laminatgolv, putsade väggar, vitt innertak och gavelfönster. Köksinredning i vitt från Ikea med kaklade väggar och bänkskivor i trä. I köket finns det en kyl/frys (2024), mikrovågsugn, spis med glashäll och köksfläkt. Här finns även tvättmaskinen. Skafferi i anslutning till köket med gjutet golv, hyllor och varmvattenberedare.
Sovrum med laminatgolv, målade väggar i vitt och vitmålad träpanel, synliga bjälkar, flera fönster och trappa till övre plan.

Övre plan

Trappa från sovrum till övre plan med öppen planlösning. Laminatgolv, vitmålade brädade väggar, synliga bjälkar och gavelfönster.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vallby 6:3
Adress
Vallby söderväg 28
Postadress
276 56 Hammenhög
Område
Vallby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
55/30 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen..
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
1 880 m²
Pris
1 800 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1890
Fasad
Puts
Stomme
Lersten/tegel
Fönster
Dubbelkopplade + isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong/natursten
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, golvvärme i badrum (el), direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2006 - Allrum.
2008 - Badrum, elcentral med jordfelsbrytare och delvis ny el.
2011 - Gavelsovrum samt trappa till övre plan.
2013 - Övre plan isolerades och inreddes.
2014 - Luft/luftvärmepump och nya oljefyllda elelement.
2019 - Tillbyggnad av entréhall.
2020/2021 - Köksrenovering.
2021 - Renovering av förrådsbyggnadens tak och fasad.
2022 - Målning fasad, nya hängrännor och stuprör samt ny VVB.

Tomten

På den generösa tomten finns förutom boningshuset även ett äldre gårdshus och en nyare friggebod – idag använd som gäststuga under sommarhalvåret. Trädgården är en blank canvas för dig som vill skapa din egen oas – kanske med plats för köksträdgård, blomsterrabatter eller till och med småskalig självhushållning. Möjlighet till avstyckning kan också finnas för den som ser större potential i marken.

Uteplats

Flera platser för utemöbler finns kring bostaden.

Bilplats

Parkeringsmöjlighet för flera bilar på tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Finns i gatan.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
13 138 kr/år
Vatten/avlopp
7 017 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
500 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
2 876 kr/år
Summa
25 402 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Nordic Green
Elförbrukning
2 116 kWh/år

Övriga byggnader

Jordkällare.
Äldre förrådsbyggnad med plåttak, förstärkta takstolar och murade väggar.
Friggebod som kan användas som gäststuga sommartid.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 578 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
493 000 kr
Markvärde
1 085 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 914 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning mm
Nyttjanderätt D-2023-00296570:1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 11-IM2-69/1241.1

Vägbeskrivning

Vallby söderväg 28

Övrigt

Delar av lösöret ingår vid försäljningen.