Sök lånelöfte gratis värdering

Skånelänga med utsikt över fälten i utkanten av Vallby kyrkby – Charm, potential och lantlig frihet

Vallby, Vallby norrväg 30

Boarea
67 m²
Antal rum
2 rum
Tomtarea
324 m²
Pris
2 000 000 kr

Mitt bland Österlens böljande fält och öppna vidder, där ljuset spelar över landskapet och tystnaden bär långt, ligger denna lilla skånelänga i Vallby – en fridfull kyrkby strax utanför Hammenhög. Här, i utkanten av byn, väntar ett hem som andas historia, enkelhet och möjligheter.
Bostadshuset uppfördes i slutet av 1800-talet, det bygges till runt 1950, och har en boarea om ca 67 kvm. Övre plan är oinredd och nås genom egen dörr i husets östra del.
Entré från trädgården till hall med klinker. Köket, som ligger i anslutning, är utrustat med köksspis, fläkt, kyl/frys och ett fönster åt norr vid matplatsen. Ett skafferi ger praktisk förvaring.
Från hallen välkomnas du även in i ett trevligt sällskapsrum med plats för både matbord och soffhörna invid eldstaden. Flera fönster åt både norr och söder.
Stort sovrum med plats för både dubbelsäng och en barnsäng. Helkaklat badrum utrustat med dusch, toalett, tvättställskommod och tvättmaskin samt ett fönster åt öster.
På tomten finns förutom boningshuset även ett uterum med eldstad. en vitputsad mur ger skydd från både västanvinden och gatan utanför.
Trädgården är lite som en romantisk canvas med rosor, pioner, lavendel, vinrankor, blåregn och vårlökar.
Här bor du med närhet till Hammenhögs bekvämligheter, med bara en kort bilresa till såväl Simrishamn som sydkustens kritvita sandstränder. Ett boende för den som söker något äkta – en plats att utveckla i sin egen takt, i harmoni med naturen.
Välkommen till Vallby – välkommen hem till det enkla livet på Österlen.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planritning - Entréplan Vallby norrväg 30
Planritning - Entréplan
Planritning - Källare Vallby norrväg 30
Planritning - Källare

Bostaden

Bostaden har genomgående klinkergolv med golvvärme (el), putsade väggar och synliga bjälkar.
Entré på husets långsida till hall.
Kök med inredning i vitt. Köksspis (40 cm), fläkt, kyl/frys, mikrovågsugn och luft/luftvärmepump. Dörr till skafferi även det med klinkergolv och hyllplan. Från köket nås även en liten källare med nyinstallerad varmvattenberedare (2026).
Matrum och sällskapsrum med eldstad och flera fönster åt både norr och söder.
Sovrum med förvaring bakom skjutdörrar, fönster åt söder och trädgården. Här finns det plats för både en dubbelsäng och en barnsäng.
Helkaklat badrum med golvvärme (el), duschplats, toalett, tvättställskommod, fönster och ventilation. Här finns även den toppmatade tvättmaskinen.

Oinredd vind

Från dörr utifrån trädgården nås den oinredda vinden med golvisolering.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vallby 82:1
Adress
Vallby norrväg 30
Postadress
276 56 Hammenhög
Område
Vallby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
67/50 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
2 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
324 m²
Pris
2 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1909, troligen sent 1800-tal
Fasad
Puts
Stomme
Lersten
Fönster
Dubbelkopplade
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Murad (källare)/natursten
Tak
Påt
Grund
Delvis källare och delvis torparegrund samt gjutet
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump (2010), oljefyllda elelement, eldstad, golvvärme (el)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2009 - Eldstad vardagsrum. Mur mot väg.
2010 - Luft/luftvärmepump.
2012 - Nytt fönster i vardagsrum.
2014 - Kakel/klinker i skafferi.
2015 - Plåttak.
2018 - Köksskåp med fläkt.
2019 - Grind mot väg.
2016 - Uterum och eldstad i uterum.
2021- Ny diskbänk.
2022 - Pergola, utekök.
2023 - Ny anslutning kommunal vatten från gata.
2026 - Ny VVB.

Tomten

Trädgårdstomt med gräsmatta, rosor, vinrankor och perenna växter.

Uteplats

Pergola på husets östra sida med klättrande vinrankor. Uterum intill mur med eldstad.

Bilplats

Parkering för två bilar utmed fastigheten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
8 100 kr/år
Vatten/avlopp
8 800 kr/år
Sotning
550 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
600 kr/år
Renhållning
2 160 kr/år
Försäkring
3 456 kr/år
Summa
23 666 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Bostaden används som ett fritidshus. I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Väg/samfällighetsavgift avser; Vallby Norra vägsamfällighet och "Byadiket".

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
1 850 kWh/år

Övriga byggnader

Uterum med eldstad (godkänd).

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 891 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
911 000 kr
Markvärde
980 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 384 000 kr.

Vägbeskrivning

Vallby Norrväg 30