Sök lånelöfte gratis värdering

Skånelänga i vinkel nära Sandby strand med gästhus, garage och uteplats med klättrande blåregn.

Sandby strand, Sandby hedväg 4

Boarea
220 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
936 m²
Pris
8 000 000 kr

I eftertraktade Sandbacka, med en kort promenad till Sandby strands kritvita sandstrand och det öppna havet, finner ni denna vitputsade skånelänga i vinkel – ett hem som förenar genuin Österlenkänsla med komfort och generösa ytor.
Här är livet närvarande året om. Sommaren bjuder på härliga dagar på stranden, hösten på stilla promenader längs havet där naturen nästan är din egen, vintern på krispig luft och rofylld tystnad – och våren på ljus, värme och spirande förväntan. Ett läge som verkligen måste upplevas.
Fastigheten välkomnar med en prydlig och välhållen exteriör. Den gatstensbelagda uppfarten erbjuder gott om plats för flera bilar, och det friliggande garaget rymmer en bil. Trädgården är lättkött – en levande och varierad miljö med inslag av skogskänsla, öppna gräsytor, vackra stensättningar och en skyddad innergård som skapar en privat och inbjudande oas.
Det charmiga gästhuset med klinkergolv och sovloft ger fina möjligheter för övernattande gäster, tonårsbarn eller egen verksamhet.
Invändigt möts ni av en hemtrevlig och genomtänkt bostad där materialval och detaljer samspelar. Entré och hall med klinkergolv och putsade väggar sätter tonen direkt. På entréplan finns ett badrum med golvvärme och dusch, ett allrum med trägolv, öppen spis och målade bjälkar som förstärker den rustika känslan, samt ett sovrum.
Köket är stilrent med gråa luckor, bänkskivor i sten och en extra bred induktionsspis – perfekt för både vardag och fest. Ytterligare ett allrum med klinkergolv och spotlights har direkt utgång till den skyddade trädgården, vilket suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här finns även en praktisk tvättstuga med egen utgång i söderläge.
En trappa upp väntar ett ljust och luftigt allrum med glasräcke och kupa som ger fint ljusinsläpp samt utsikt mot skogen. Här finns två sovrum, varav ett med öppet upp i nock, walk-in closet och luft/luft-värmepump. Det generösa badrummet erbjuder golvvärme, kaklade väggar, dusch, hörnbadkar och fönster i söder.
Detta är ett boende som passar lika väl som exklusivt fritidshus som ett permanent hem för dig som vill leva nära havet, naturen och lugnet – utan att kompromissa med standard eller utrymme.
Välkommen till ett hem att trivas i, året runt.

Visningar

Lör 18 April kl 11:00 - 11:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Sandby hedväg 4
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Sandby hedväg 4
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Bostaden har genomgående putsade vitmålade väggar, infällda spotlights och synliga bjälkar.
Entré till hall med klinker.
Badrum med golvvärme (el), dusch, toalett och tvättställ.
Trappa till övre plan.
Allrum med trägolv, eldstad, luft/luftvärmepump, flera fönster och en pardörr i glas åt uteplatsen.
Sovrum med trägolv och fönster åt nordost.
Kök med klinkergolv, gråa köksluckor och bänkskivor i granit. Diskmaskin, köksfläkt, extra bred köksspis med induktionshäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn, kyl- och frysskåp och vinkyl. Matplats i tillbyggd vinkel i anslutning till köket med fönster och pardörr till trädgården.
Tvättstuga med klinker (elgolvvärme) och utgång till trädgård. Tvättmaskin, torktumlare och filter på inkommande vatten.

Övre plan

Allrum i kupa med laminatgolv och ett glasräcke mot trappan.
Arbetsrum/klädkammare med fönster åt nordost.
Gavelsovrum med laminatgolv och fönster åt norr.
Nyare badrum med golvvärme (el), dusch, hörnbadkar, tvättställskommod för två, toalett och fönster åt söder.
Klädkammare med laminatgolv.
Sovrum med laminatgolv, öppet i nock. Gavelfönster och takfönster samt luft/luftvärmepump.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sandby 10:24
Adress
Sandby hedväg 4
Postadress
276 37 Borrby
Område
Sandby strand
Kommun
Simrishamn
Boarea
220 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
936 m²
Pris
8 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1974
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong / leca
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, golvvärme (el), oljefyllda elelement
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2011 - Tillbyggnad vinkel.
2014 - Mur åt väster.
Övrigt
Arkitekt Bertil Karlén har ritat de nio s.k. Hedhusen.

Tomten

Naturtomt med skogskänsla.

Uteplats

Stensatt uteplats med sydvästläge. En skyddande mur ger skydd från insyn. Här finns en nyare pergola med blåregn.
Skyddad uteplats med stenplattor på husets framsida.

Bilplats

Garage med plats för en bil.
Stensatt uppfart med plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
7 340 kr/år
Vatten/avlopp
13 300 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Renhållning
1 700 kr/år
Försäkring
8 464 kr/år
Summa
31 804 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Samfällighetsavgiften avser gemensamhetsanläggning Sandby GA:11.

Övriga byggnader

Friliggande garage.
Friliggande gästhus med klinkergolv och sovloft.
Friliggande hundhus.

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 261 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1987
Byggnadsvärde
4 188 000 kr
Markvärde
2 073 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 494 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2003-08-18)

Vägbeskrivning

Sandby strand, infart från kustvägen Väg 18, sväng vänster på Malte Måns väg, därefter vidare på Sandby byaväg, sedan höger Sandby hedväg, 2:a huset på höger sida.