Sök lånelöfte gratis värdering

Naturnära livskvalitet i Gyllebo – välskött enplansvilla med gäststuga och inglasat uterum!

Rosencrantzvägen 18

Boarea
76 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 520 m²
Pris
2 800 000 kr

Drömmer du om ett hem där stillheten får ta plats och naturen blir en självklar del av vardagen? Då är detta en plats att längta till. På ett av områdets mest rofyllda lägen, med fri utsikt över skog och öppna ängsmarker, ligger denna välskötta och inflyttningsklara enplansvilla med tillhörande gäststuga.
Huset, som uppfördes 2006, erbjuder 76 välplanerade kvadratmeter där varje yta tagits tillvara på bästa sätt. Redan i den välkomnande hallen möts du av klinkergolv med golvvärme som ger en behaglig känsla året om. Vidare in i bostaden öppnar sig det generösa allrummet där taket är öppet upp i nock och skapar en härlig rymd. Stora glaspartier och glasade pardörrar mot uterummet släpper in rikligt med dagsljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Under årets svalare månader bidrar Conturakaminen med både värme och trivsel.
Köket är modernt och smakfullt med vita spegelluckor, integrerade vitvaror och gott om arbetsytor. Här finns även plats för matbord där familj och vänner kan samlas. Från köket når du uterummet som blir en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året.
Bostaden rymmer två trivsamma sovrum med vackra trägolv samt ett stilrent helkaklat badrum med golvvärme, dusch, tvättmaskin och varmvattenberedare.
Uppvärmningen sker via luft/luftvärmepump som även erbjuder svalka under sommarens varmaste dagar. Tillsammans med kaminen, golvvärmen och de oljefyllda elelementen skapas ett komfortabelt inomhusklimat året runt. Den isolerade betongplattan bidrar dessutom till behagliga golv och god energieffektivitet.
På tomten finns även en isolerad gäststuga om cirka 15 kvm med elvärme. Perfekt för övernattande familj och vänner, tonårsbarnen som vill ha sitt eget utrymme eller som hemmakontor, ateljé eller hobbyrum. Ett praktiskt trädgårdsförråd ger bra förvaringsmöjligheter och den lättskötta trädgården består av gräsmatta, buskar och träd som ramar in tomten på ett naturligt och harmoniskt sätt.
Gyllebo fritidsområde är ett av Österlens mest uppskattade områden för dig som söker närhet till natur och rekreation. Här finns vackra strövområden precis utanför dörren och den populära Gyllebosjön lockar med bad, fiske och natursköna promenader. Samtidigt bor du med bekvämt avstånd till Simrishamn, havet, golfbanorna vid Lilla Vik och Waldorfskolan i Rörum.
Här erbjuds ett boende där lugnet, naturen och livskvaliteten står i fokus – en plats att njuta av året runt och att längta hem till varje dag.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planritning Rosencrantzvägen 18
Planritning

Bostaden

Entré på husets norra sida till hall med klinker (golvvärme el), ljusa målade väggar, vitlaserad träpanel i innertaket och ett fönster. Plats finns för ytterkläder.
Sovrum med trägolv, ljusa målade väggar, vitlaserad träpanel i innertak och ett fönster åt norr.
Större sovrum med plats för dubbelsäng. Trägolv, ljusa målade väggar, vitlaserad träpanel i innertaket, fönster åt söder samt tre garderober med skjutdörrar.
Helkaklat badrum i vitt med golvvärme (el), dusch, vaccumtoalett (nyare), tvättställskommod, spegelskåp med belysning, tvättmaskin (toppmatad), elelement, varmvattenberedare och fönster åt söder.
Allrum öppet upp i nock med trägolv, ljusa målade väggar, vitlaserad träpanel i innertak, Contura eldstad, flera fönster och glasade dörrar ut till inglasat uterum med söderläge.
Köket är i anslutning till allrummet. Köksinredning med vita spegelluckor, kakel vid arbetsytor och bänkskivor i trä. I köket finns diskmaskin, kyl/frys (integrerad), spishäll, köksfläkt, inbyggnadsugn med mikrovågsfunktion. Matplats med plats för familjen.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gyllebo 1:340
Adress
Rosencrantzvägen 18
Postadress
272 97 Gärsnäs
Kommun
Simrishamn
Boarea
76 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 520 m²
Pris
2 800 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2006
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
isolerglas
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, kamin, golvvärme (el) hall och badrum, direktverkande el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via samfällighetsförening. Enskilt avlopp via samfällighetsförening.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2019 - Fönster markis elmanövrerad.
2020 - Ny varmvattenberedare.
2022 - Ny tvättmaskin.
2023 - Ny diskmaskin.
2024 - Målning gavel åt söder, vindskivor (rött), fasad väster och fönster. Nya brädor på förrådet samt underhållsmålning av gäststuga.
Övrigt
Senaste sotningen utfördes 2024-07-16.

Tomten

Naturtomt med gräsmatta, träd och buskar.

Uteplats

Uterum om 19 kvm.

Bilplats

Parkering på fastigheten för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
9 561 kr/år
Hushållsel
8 052 kr/år
Sotning
700 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
6 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Summa
30 313 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
4 915 kWh/år

Övriga byggnader

Gäststuga om 15 kvm.
Friggebod om 8 kvm.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 965 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2006
Byggnadsvärde
1 409 000 kr
Markvärde
556 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-06-12) Byggnadsplan (1970-06-26).

Vägbeskrivning

Rosencrantzvägen 18.