Dela på Facebook gratis värdering

Gedigen 20-talsvilla med modern tillbyggnad och egen äppelodling

Rörum, Rörums byaväg 19

Boarea
136 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
4 985 m²
Pris
4 600 000 kr

Längs Rörums Byaväg, i en av Österlens mest charmiga byar, ligger denna gedigna byggmästarvilla från 1927 – tillbyggd 2001 och med en generös tomt på nästan 5 000 kvm. Här samsas klassisk karaktär med modern funktionalitet, inramad av en egen liten äppelodling med ca 200 träd av sorterna Aroma och Ingrid-Marie.
Bostaden erbjuder ljusa och välplanerade ytor i 1 ½ plan. På entréplan möts du av ett kök från 2010 med stenskivor, vitt kakel och klinkergolv, kompletterat med en mindre matplats. I anslutning ligger matrummet med trägolv och vacker utsikt över äppelodlingen och Rörums backar. Härifrån öppnar planlösningen vidare mot sällskapsdelen med plats för soffgrupp, täljstenskamin från Contura och en luft/luftvärmepump. Två helkaklade badrum finns på entréplan, varav det ena med vattenburen golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. I tillbyggnaden finner du två stora, ljusa sovrum med trägolv och utgång till en solig terrass i söderläge.
En trappa upp möts du av en möblerbar hall med gott om förvaring. Här finns ett gästrum med fönster i söder och ett gavelsovrum med ytterligare garderober och vy mot väster.
Tomten rymmer flera användbara byggnader. Ett friliggande gästhus om ca 14 kvm används som sommarboende. Därtill finns ett vitputsat gårdshus med garage om ca 50 kvm, uppfört på gjuten platta med murade väggar, fönster och el. Här finns stor potential – kanske som ateljé, kontor eller en extra bostadsyta.
Rörum är en levande by med Waldorfskola (F–9), caféer, konstnärer och närhet till både Mandelmanns trädgårdar och Franskans crêperie. Landskapet är kuperat och naturskönt, med slingrande bygator, vattendrag och närhet till havet och Knäbäckshusens vackra stränder. Med service i Kivik, Simrishamn och S:t Olof inom räckhåll är detta ett hem som förenar landsbygdens lugn med Österlens bästa utbud.
Ett boende som kombinerar traditionellt byggmästarkunnande, modern komfort och unika miljöer – välkommen till Rörums Byaväg!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Rörums byaväg 19
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Rörums byaväg 19
Planlösning - Övre plan
Planlösning - Översikt Rörums byaväg 19
Planlösning - Översikt

Entréplan

Entré via innergården direkt till kök. Plats för ytterkläder.
Kök med klinker, ljus tapet, vitmålat innertak med spotlights och fönster åt söder. Plats för mindre matbord invid fönster. Köksinredning från Ikea med vita spegelluckor, stenskivor, vit kakel, vitrinskåp med belysning, spis med glashäll, köksfläkt i rostfritt, kombinerad kyl/frys i rostfritt, integrerad diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn.
Matrum med trägolv, ljusa väggar och innertak, fönster åt söder och väster med utsikt över äppelodlingen. Centralt placerad täljstenskamin.
Sällskapsdel med plats för soffgrupp. Trägolv, ljusa väggar och innertak, fönster åt gatan samt luft/luftvärmepump.
Genomgångshall med klinker, platsbyggda garderober, trappa till över plan och ett mindre helkaklat badrum med dusch, fönster, handdukstork (el), spegelskåp med belysning, toalett och tvättställskommod.
Helkaklat badrum med mindre plattor i vitt/grått/grönt. Fönster åt gatan. Dusch med glasdörrar, handdukstork (el), toalett, tvättställskommod, spegelskåp med belysning, allbänk, tvättmaskin och torktumlare.
Hall med klinker och utgång till stensatt uteplats med söderläge.
Sovrum med trägolv, tapetserade väggar, garderober och fönster åt både norr och öster.
Sovrum med trägolv, ljusa tapeter med blå board, garderober och fönster åt söder och öster.

Övre plan

Möblerbar hall med laminatgolv, ljusa tapetserade väggar, vitt innertak och fönster åt öster. Flera inbyggda garderober.
Sovrum med laminatgolv, ljusa målade väggar/vitlaserad träpanel öppet i nock och ett gavelfönster åt söder med utsikt över äppelodlingen.
Gavelsovrum med laminatgolv, tapetserade väggar, vitmålat innertak, synliga bjälkar, gavelfönster åt väster och inbyggda garderober.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörum 28:8
Adress
Rörums byaväg 19
Postadress
272 95 Simrishamn
Område
Rörum
Kommun
Simrishamn
Boarea
136 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
4 985 m²
Pris
4 600 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med matkällare
Byggnadsår
1927 (tillbyggt 2001)
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/leca
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta/källare/torpargrund
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump, luft/luft, kamin, oljefyllda elelement
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1991 - Rivning och återuppbyggnad garagelänga
2001 - Tillbyggnad bostad, badrumsrenovering, dränering, ny el i ursprungsfastigheten.
2002 - Stensatt uteplats.
2010 - Köksrenovering.
2015 - Installation av luft/vattenvärmepump.
2016 - Eldstad.
2018 - Isolerat vinden.
2019 - Markis.
2023 - Nya laminatgolv övre plan.

Tomten

Trädgårdstomt som till största delen består av en gräsmatta som ramas in med häckar, buskar och som delvis är inhägnad med äldre staket åt gatan. I trädgården finns det bl.a. rosor och perenna blommande växter.

Uteplats

Stensatt uteplats med söderläge, skyddad från östanvinden av en vitputsad mur.
Till gästhuset finns en egen uteplats med trädäck och lägre staket.

Bilplats

Parkering för flera bilar på fastigheten samt garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
15 372 kr/år
Hushållsel
7 134 kr/år
Vatten/avlopp
9 205 kr/år
Sotning
800 kr/år
Renhållning
1 497 kr/år
Försäkring
7 400 kr/år
Övrigt
630 kr/år
Summa
42 038 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Övrigt avser trädgårdsavfall.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-05)
Prestanda
65 kWh/m2/år
Primärtenergital
129 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Österlens Kraft
Elförbrukning
7 747 kWh/år

Övriga byggnader

Gästhus om ca 14 kvm med trästomme och tegeltak. Plastmatta, vita målade väggar, träpanel i innertak, fönster åt söder, eluppvärmt delvis isolerat.
Garagelänga uppförd 1991/1992. 79,8 kvm enligt bygglovsritning. Gjuten platta, stomme; leca, fasad; puts, tak; tegel.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 089 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1959
Byggnadsvärde
1 407 000 kr
Markvärde
682 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2005-06-09) Vattenskyddsområde (1974-09-20)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 11-RÖR-445.1

Vägbeskrivning

Rörums byaväg 19