Dela på Facebook gratis värdering

Potential med naturen runt hörnet!

Rörums strand, Rönnbärsvägen 9

Boarea
63 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
889 m²
Pris
3 250 000 kr

Med ett lugnt läge i Rörums Strand, som sista huset på gatan och naturen runt hörnet bor du här i rofyllda omgivningar. Nära naturen och Knäbäckshusens vackra strand.

Huset har en välplanerad entrévåning med två sovrum, ett badrum samt ett öppet och socialt rum där kök, matplats och allrum samspelar. Här finns goda möjligheter att sätta sin egen prägel, då bostaden är i behov av viss uppfräschning på entréplanet.

Övre plan är ännu inte inrett, vilket ger utrymme för att utveckla huset ytterligare efter egna önskemål. Det byggmaterial som redan finns på plats ingår i köpet. Bland de praktiska uppdateringarna märks helt nydragen el, ny luft/luft-värmepump och indragen fiber.

Trädgården består av en lättskött naturtomt med friggebod och gott om plats för både avkoppling och kreativa projekt. Ett hem med stor potential i en av Österlens mest eftertraktade trakter!

På cykelavstånd finns Rörums charmiga by med både Mandelmanns Trädgårdar och ett omtyckt crêperie – perfekt för den som uppskattar småskalighet och livskvalitet på Österlen. Vi finner också bussförbindelse till både Simrishamn och Kristianstad.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till hall med badrum i direkt anslutning (tvättmaskin ingår ej). Till vänster finns två sovrum, varav ett med dubbel-garderob. Resterande del av huset består av ett stort socialt och ljust rum med terrassdörr ut till trädgården. I detta rum finner vi vardagsrum, kök och matplats. Mycket smart planlösning!

Övre plan

Övre plan är helt oinredd, även om ett av de två tänkta sovrummen är påbörjad med isolering av väggar. Här finns inköpt byggmaterial för att färdigställa mycket av renoveringen. Dessutom har nuvarande ägare köpt in två nya fönster till gavlarna. Detta ingår i köpet.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörum 23:117
Adress
Rönnbärsvägen 9
Postadress
27295 Simrishamn
Område
Rörums strand
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
63/24 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
889 m²
Pris
3 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1976
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas (kopplade)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Leca-sten
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Direkt el, luft/luft-värmepump (2024)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag + PAX-fläkt i badrum
Renovering
2024 drogs all el om på hela entréplan, luft/luft-pump installerades och fiber drogs in. 2025 köptes två nya fönster (3-glas med isolerkärna) in att monteras på varje gavels övre plan.

Tomten

Naturtomt

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
4 488 kr/år
Vatten/avlopp
6 217 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
700 kr/år
Renhållning
1 729 kr/år
Försäkring
1 612 kr/år
Summa
14 746 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Övriga byggnader

Gäststuga om ca 15 kvm.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 217 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1976
Byggnadsvärde
1 331 000 kr
Markvärde
1 886 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 6 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1968-04-11)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn rörum ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn rörum ga:3 ändamål: Vägar