Sök lånelöfte gratis värdering

Naturnära och avskilt fritidshus vid Rörum med solceller, gäststuga och loge. Nära hav och byar.

Rörum, Raskarumsvägen 51

Boarea
70 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 608 m²
Pris
2 100 000 kr

Här, inbäddat i grönska intill Rörums norra å, väntar ett sällsynt rofyllt fritidsboende där naturen bokstavligen börjar utanför dörren. Med löv- och barrskog som kuliss och strövområden som närmsta granne erbjuds en plats att landa – året om.
Bostaden har sedan 2017 genomgått varsamma och genomtänkta förbättringar där man tagit tillvara husets själ och historia. Exteriört har stora delar av fasaden putsats och målats, och mot väster har väggen byggts upp på nytt med lecablock och vackert korsvirke i ek – där delar av det äldre korsvirket bevarats. Samtidigt har fönster renoverats med omsorg.
Här kombineras charm med moderna lösningar: nytt avloppssystem via Ecobox (utan kemikalier), installerad luft/luftvärmepump samt hela 20 solceller som bidrar till låga driftskostnader och ett mer hållbart boende.
Invändigt möts du av en varm och genuin känsla. Vardagsrummet bjuder på ett unikt lärkgolv, tillverkat av egna träd och förädlat av lokal snickare – ett hantverk som ger huset karaktär långt utöver det vanliga. Under golvet har isolering med perlit lagts för ökad komfort. Eldstad finns och skapar både värme och stämning.
Köket har uppdaterats med nytt klinkergolv, diskmaskin, kombinerad kyl/frys samt nytt avlopp från diskhon. Badrummet har fräschats upp och båda sovrummen har fått nya tapeter. I hallen mot väster har man lagt nytt golv, satt nya ytskikt och nytt innertak.
Via hallen nås vinden, som idag är oinredd – en möjlighet för den som önskar skapa ytterligare ytor.
På tomten finns flera kompletterande byggnader som förstärker helhetsupplevelsen. Den vidbyggda logen om ca 30 kvm erbjuder gott om plats för kreativt arbete eller förvaring och har utrustats med ny snickarbänk samt isolerad innervägg mot bostaden. Gäststugan är isolerad och inredd med ett enklare pentry – perfekt för familj och vänner som vill stanna över. Här finns även ett fristående trädgårdsförråd.
Utemiljön är lika tilltalande som interiören. På husets västra sida breder en uteplats i Dansk sjösten ut sig, skyddad av mur i söder – en perfekt plats för långa middagar i kvällssolen. På tomtens östra sida finns ett nyare trädäck för morgonkaffet. Trädgården består till största delen av gräsmatta, vackert inramad av stengärdsgård.
Läget är svårslaget. På kort avstånd nås Rörum med bland annat Mandelmanns trädgårdar, Sophiaskolan, Rörum Retro och Rörums Gårdshotell med restaurang. I Sankt Olof finns service såsom mataffär, skola, bageri och tempererat utomhusbad. För havsälskaren ligger Knäbäckshusen endast ca 6 km bort, liksom golfen vid Lilla Vik. Till Simrishamn är det cirka 2 mil.
Ett boende för dig som söker lugnet, naturen och ett hus med själ – där varje detalj bär en historia.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0704-129 558
Intresseanmälan
Fastighetskarta
Ansvarig fastighetsmäklare
Planlösning Raskarumsvägen 51
Planlösning

Bostaden

Entré på husets baksida till hall med trägolv, målade ljusa väggar, vitmålat innertak och vindstrappa till oinrett övre plan.
Badrum med klinker/gjutet golv, kakel/målade väggar, målat innertak och ett fönster. Toalett, tvättställ, spegelskåp och dusch med kakelmosaik.
Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar, vitmålat innertak, fönster åt väster.
Mindre sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar, synlig bjälke, vitmålat innertak och ett fönster åt väster.
Kök med matplats för fyra. Klinkergolv, målade väggar/kakel, synliga bjälkar och vitmålat innertak. Vedspis i brukbart skick, kyl/frysskåp, köksspis, och diskmaskin. Diskho invid fönster åt öster med utsikt åt gäststuga och trädgård.
Vardagsrum med lärkgolv, tapetserade väggar, vitmålat innertak/synliga bjälkar, fönster åt både väster och öster, luft/luftvärmepump samt en vedkamin som ger snabb och skön värme i huset.
Hall med nytt linoleumgolv, tapetserade väggar, synlig bjälke och vitmålat innertak.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörum 4:7
Adress
Raskarumsvägen 51
Postadress
272 95 Simrishamn
Område
Rörum
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
70/6 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 608 m²
Pris
2 100 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Korsvirke, puts, träpanel
Stomme
Tegel/lersten/lecablock
Fönster
Dubbelkopplade (spröjsade)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Plåt (2004)
Grund
Källare/torpargrund/gjutet
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, solceller, eldstäder, elelement
Vatten/avlopp
Enskilt vatten från borrad brunn, 55 m. Vattenprov 2026. Enskilt avlopp till Ecobox (ett kemikaliefritt reningsverk) 2019.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Säljarnas beskrivning av utförda renoveringar;
- Vår 2018: Tog ner träd på tomten.
- Sommar 2018: Vardagsrumsgolv med eget lärkträ från tomten. Gyllebo Trätekink hade sågat upp plank. Dränering och isolering med perlit. Målning av fönster inomhus. Tapetsering i smårum.
- Vår 2019: Installation solceller och ecobox. Ecobox är ett kemikaliefritt reningsverk.
- Sommar 2019: Köksrenovering; nytt golv-klinker. Målning av väggar och kakling över vask. Ny kyl/frys. Diskmaskin köptes på Blocket. Nytt avlopp drogs till vask. Finhallen: Nytt golv, väggar och innertak.
- 2020: Vardagsrum innerväggar- renoveringstapet + målning. Byte av hydrofor.
- 2021: Fasad framsida. Fullständigt utbytt vägg till lecablock och nytt korsvirke i ek + puts. (Ett par gamla stolpar finns kvar som inte hade ruttnat helt).
Baksida trätrappa och altan över gamla brunnen.
- 2022: Fönsterkittning + målning och framsida. Fasadmålning framsida. Liten redskapsbod byggdes.
- 2023: Snickarverkstad och loft i logen. Isolering av yttervägg mellan loge och hus. Enklare badrumsrenovering. Mosaik i dusch. Målning av väggar och kakel. Ny spegel lampa.
Dansk sjösten till uteplats på framsidan.
September. Ny värmepump.
- 2025: Indraget fiber.
- 2024-2026 målning av baksida (mot trädgården).

Tidigare utförda renoveringar:
1983-1990 - Nya fönster.
2001 - Plåttak.
2003/2008 - Nya ytterdörrar.
Övrigt
Sotning utfördes 2023-06-21.

Tomten

Naturtomt med gräsmatta, perenna växter och fruktträd.

Uteplats

Stensatt uteplats med västerläge på husets framsida samt trädäck vid entré på husets östra sida.

Bilplats

Parkering på fastigheten för flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
4 st
Uppvärmning
6 055 kr/år
Vatten/avlopp
2 144 kr/år
Sotning
343 kr/år
Renhållning
1 382 kr/år
Försäkring
2 120 kr/år
Summa
12 044 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Bostaden har använts som fritidsbostad. Service 1 gång om året på Ecobox. Avtal finns med Graneborg entreprenad 2 540 kr/år. Ökrab slamtömmer en gång om året. Sotning sker vart 3:e år, 1 029 kr.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-04-08)
Prestanda
46 kWh/m2/år
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Övriga byggnader

Isolerad friggebod om ca 18 m². Används som gästbostad. Plintar på mark, liggande träpanel, dubbelkopplade fönster och plåttak. Inrett med trägolv, träpanel på innerväggar och tak. Pentry med diskho och två plattor för matlagning.

Friliggande trädgårdsförråd.

Vidbyggd verkstad med garagedel, öppet upp i nock om ca 30 m².

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 452 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
693 000 kr
Markvärde
759 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 000 000 kr.

Vägbeskrivning

Kör från riksväg 9 vid Rörum mot Sankt Olof. Efter ca 1,8 km, sväng av höger in på skogsväg och följ vägen ca 500 meter. Huset ligger på höger sida.
Energideklaration Frågelista

Intresseanmälan