Sök lånelöfte gratis värdering

Charmig skånelänga med öppen planlösning, eldstad och sovloft. Lättskött trädgård med uteplatser.

Östra Herrestad, Löneboställsvägen 4

Boarea
94 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 018 m²
Pris
3 500 000 kr

Välkommen till en karaktärsfull och varsamt renoverad skånelänga i vinkel med anor från 1890 – en bostad där historisk charm möter modern komfort i en harmonisk helhet. Här bor du i ett rofyllt läge i Östra Herrestad, mitt i det böljande Österlenska landskapet, med närhet till både hav, natur och levande bymiljöer.
Bostaden genomgick en omfattande renovering 2014 och har därefter förädlats ytterligare med smakfulla materialval och omsorg om detaljer. Interiören präglas av ljus och rymd med öppet upp i nock, vitputsade väggar, genomgående ljusa klinkergolv med vattenburen golvvärme samt träpanel i tak som skapar värme och karaktär.
Kök och vardagsrum samsas i en öppen och social planlösning där den centralt placerade eldstaden blir hemmets naturliga samlingspunkt. Generösa glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder vidare till två härliga uteplatser. Köket är stilrent med vit inredning, bänkskivor i granit och trä, porslinsdiskho och fullt utrustat med moderna vitvaror samt gasspis.
På entréplan finns två rogivande sovrum i likvärdig storlek, båda med glasdörrar som öppnar upp mot den stensatta uteplatsen. Badrummet är smakfullt utformat med klinker, uppmurad kommod, duschplats, tvättavdelning och fint ljusinsläpp från två fönster. Från hallen via en vacker trappa i natursten nås de charmiga sovrummen – två generösa sovplatser med plats för dubbelsängar och ljusinsläpp från de glasade dörrarna mot uteplatsen.
På övre plan via smidd trappa finns ytterligare två rum med utrymme för både arbetsplats, ett avkopplade rum för läsning eller som sovplatser. Här finns även tillgång till vindsutrymme för förvaring.
Tomten är en trivsam och välplanerad utemiljö med flera härliga vistelseytor. En stensatt uteplats i öster, en pergola med blåregn och vinranka samt ett trädäck i väster ger möjlighet att följa solen eller söka skugga under dagens alla timmar. Trädgården är lättskött och harmoniskt anlagd med gräsmatta, perenner, bambu och odlingsbäddar som skapar en inbjudande och luftig känsla. Vitputsad mur och trästaket ramar in och ger ett skyddat intryck.
På fastigheten finns även en friggebod om ca 12 kvm som idag används som verkstad och förråd, men som med enkelhet kan nyttjas som gästbostad under sommarhalvåret. Gott om parkeringsmöjligheter finns intill huset.
Läget är svårslaget – endast några kilometer till både Gärsnäs och Hammenhög med service, kommunikationer och bekvämligheter. På kort avstånd nås dessutom de vidsträckta stränderna vid Borrby samt natursköna Gyllebosjön med bad, vandring och rekreation året runt.
Här erbjuds ett boende att trivas i – oavsett om du söker ett permanent hem eller ett idylliskt fritidsboende i hjärtat av Österlen.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Löneboställsvägen 4
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Löneboställsvägen 4
Planlösning - Övre plan

Entréplan:

Genomgående för hela bostaden är ljus klinker med golvvärme, putsade vita väggar och träpanel i tak.
Hall med väggfast klädhängare och innerdelen till värmepumpen bakom draperi.
Badrum med klinker. Här finns en uppmurad tvättställskommod, handdukstork (el), duschplats, toalett, tvättmaskin och torktumlare i stapel samt innerdelen till värmepumpen. Två fönster ger fint dagsljus.
Trappa i natursten som kom fram vid renoveringen 2014 leder till de båda sovrummen. Rummen är nästintill lika stora och har båda glasdörr till den stensatta uteplatsen.
Vardagsrum och kök i en öppen planlösning där eldstaden skapar en central punkt. Öppet upp i nock och glaspartier till de båda uteplatserna. Smidd trappa i vinkel till sovloft.
Köket har vit köksinredning med bänkskiva i massivt trä, diskbänk av porslin invid fönster, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, fläkt och gasspis med eluppvärmd ugn.

Sovloft:

Smidd trappa i vinkel till de båda sovlofts platserna som båda rymmer dubbelsängar. Runt inmurat gavelfönster ger ljus dagsljus till sovplatsen.
Separat dörr till vind som går att använda till förvaring.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Östra herrestad 64:2
Adress
Löneboställsvägen 4
Postadress
272 96 Gärsnäs
Område
Östra Herrestad
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
94/9 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
1 018 m²
Pris
3 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909 (Ombyggt 2014)
Fasad
Puts
Stomme
Leca
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Gjuten platta / trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump med golvvärme i hela bottenvåningen, eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2023/2024 - Trädgårdsfix, ny trädgårds- och utebelysning. Plank som förlängning av befintlig mur. Staket åt väster.
2023 - Översyn av värmepump.
2024 - Ny köksinredning och vitvaror. Målning av innerväggar (hall, kök allrum).
2025 - Pergola.
2026 - Trädgårdskompost,

Tomten

Trädgårdstomt delvis insynsskyddad av vitputsad mur samt staket åt öster. I trädgården finns en gräsmatta, träd, buskar, gräs av olika slag, bambu, perenna växter och odlingsbäddar i korten.

Uteplats

Stensatt uteplats åt öster.
Trädäck åt väster.
Pergola åt söder med blåregn och vinranka.

Bilplats

Parkering för flera bilar i anslutning till bostaden.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
18 000 kr/år
Vatten/avlopp
9 220 kr/år
Sotning
450 kr/år
Renhållning
3 484 kr/år
Försäkring
4 345 kr/år
Övrigt
300 kr/år
Summa
35 799 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Bostaden används som en fritidsbostad. I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Övrigt avser årsavgift till byalaget.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-07-01)
Prestanda
46 kWh/m2/år
Primärtenergital
80 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
5 700 kWh/år

Övriga byggnader

Friggebod, oisolerad

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 491 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
1 075 000 kr
Markvärde
416 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 000 000 kr.

Vägbeskrivning

Löneboställsvägen 4. Ö Herrestad