Dela på Facebook gratis värdering

Enplanshus med gäststuga trevligt belägen för soliga dagar och kvällar på uteplatserna!

Gyllebo, Vångavägen 57

Boarea
65 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 740 m²
Pris
2 500 000 kr
Kommande

Välkommen till ett enplanshus, perfekt belägen med ett praktiskt västerläge för soliga kvällar på uteplatsen. Byggd 2006 på gjuten platta, erbjuder denna bostad en harmonisk layout med tre rymliga sovrum och ett helkaklat badrum utrustat med golvvärme, tvättmaskin och en bastu för 4-6 personer från Tylö.
Köket och allrummet flyter samman i en öppen planlösning, prydd med trägolv och ljusa väggar som ger en luftig och hemtrevlig atmosfär. Köksinredningen från Ikea i beige kompletteras av moderna apparater, inklusive diskmaskin, kyl/frys, spis med glashäll och köksfläkt. En kamin i allrummet skapar en extra värme och stämning under kyliga kvällar.
Huset erbjuder tre sovrum, var och en med trägolv och ljusa målade väggar, perfekt för familj och gäster. Det ena sovrummet har en altandörr som leder ut till norrsidan och garderob för förvaring.
En inhägnad tomt med välskött gräsmatta, uppvuxna buskar och träd, inklusive en uteplats med trädäck och markis samt en stensatt uteplats framför gäststugan, erbjuder gott om utrymme för utomhusaktiviteter och avkoppling.
Bostaden är utrustad med moderna bekvämligheter såsom el-golvvärme i badrummet, nyare vitvaror och en effektiv luft/luft värmepump för året-runt komfort. För den som söker en permanentbostad eller en avkopplande fritidsbostad är detta det perfekta valet. Separat gästhus uppfört 2022 med 4 bäddplatser.
Områdets välskötta samfällighet tar hand om vatten, avlopp och vägfrågor, vilket ger dig som boende extra trygghet och bekvämlighet.
Belägen i populära Gyllebo fritidsområde på Österlen, njut av närheten till vackra strövområden, Gyllebosjön för bad och fiske (fiskekort krävs), samt endast 15 km till Simrishamn och ca 6 km till havet. För skolfamiljer, Waldorfskolan i Rörum är bara 4 km bort.

Visningar

Tis 17 Juni kl 17:00 - 17:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning Vångavägen 57
Planlösning

Bostaden

Entré på husets östra sida till hall med trägolv, ljusa målade väggar och ett förvaringsutrymme för varmvattenberedaren mm. Plats finns för ytterkläder.
Sovrum med trägolv, ljusa målade väggar, garderob och ett fönster åt öster.
Helkaklat badrum med golvvärme (el), dusch, tvättställskommod, spegelskåp med belysning, tvättmaskin (toppmatad), fönster åt söder och bastu för 4-6 personer med aggregat från Tylö.
Öppen planlösning mellan kök och allrum. Trägolv, ljusa målade väggar, fönster invid matplats och glasdörr ut till uteplats med västerläge. Köksinredning från Ikea i beige. I köket finns diskmaskin (nyare), kyl/frys (nyare), spis med glashäll och köksfläkt.
Allrum i anslutning till kök med kamin.
Större sovrum med plats för dubbelsäng. Trägolv, ljusa målade väggar, träpanel i innertak och fönster åt öster.
Sovrum med trägolv, målade väggar, träpanel i innertak och en altandörr ut till norrsidan. Här finns även en garderob.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gyllebo 1:291
Adress
Vångavägen 57
Postadress
272 97 Gärsnäs
Område
Gyllebo
Kommun
Simrishamn
Boarea
65 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 740 m²
Pris
2 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2006
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor (Zanda)
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump, golvvärme i badrum, kamin, oljefyllda elelement
Vatten/avlopp
Enskilt vatten (gemensam för området via samfälligheten). Enskilt avlopp (gemensam för området via samfälligheten)
Ventilation
Självdrag
Renovering
2022 - Gästbostad/friggebod.
2023 - Installation av luft/luftvärmepump.

Tomten

Inhägnad tomt med gräsmatta, uppvuxna buskar och träd.

Uteplats

Uteplats åt väster med markis.
Stensatt uteplats invid gästhuset.
Eldplats i tomtens nordvästra hörn.

Bilplats

Parkeringsplats för flera bilar på hårdgjord yta med natursten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
6 st
Uppvärmning
9 630 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
6 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Summa
22 130 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Bostaden används som ett fritidsboende.

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
3 079 kWh/år

Övriga byggnader

Gästbostad/friggebod om ca 15 kvm. Isolerad. El finns.
Vidbyggt förråd på norrsidan.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 446 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2006
Byggnadsvärde
872 000 kr
Markvärde
574 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 190 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1970-06-26)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn gyllebo ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn gyllebo ga:4 ändamål: Vägar, Grönområden

Vägbeskrivning

Liavångsvägen 2 / Vångavägen 57.