Sök lånelöfte gratis värdering

Välskött gatuhus med bevarad charm, gårdshus i handslagen tegel, parkering och generös tomtstorlek!

Borrby, Kvarngatan 3

Boarea
84 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
660 m²
Pris
2 700 000 kr

I den äldre delen av Borrby, där de pittoreska gatorna kantas av klassiska Österlenhus, ligger detta vitputsade gatuhus med svart sadeltak och frontespis. Tillsammans med det gedigna gårdshuset i handslaget tegel bildas en skyddad och ombonad trädgårdsmiljö där lugnet infinner sig direkt. Här samsas genuin karaktär med moderna förbättringar och ett bekvämt boende – en plats att trivas på oavsett om du söker ett permanent hem eller ett fritidsboende på Österlen.

Bostaden präglas av de detaljer som gör äldre hus så omtyckta. Spegeldörrar, generös takhöjd och vackra trägolv har bevarats och lyfts fram under de omfattande renoveringar som genomfördes 2013. Då moderniserades kök och badrum, innerväggar byggdes om, fasaden nätades och putsades, nya fönster och dörrar installerades, fiber drogs in och två trädäck anlades. Senast 2025 togs de sista ursprungliga trägolven fram i vardagsrum och sovrum på entréplanet, vilket ytterligare förstärker husets genuina känsla.

Entréplanet erbjuder tre rum, varav två ligger i fil och skapar en luftig och social planlösning. Sovrummet vetter mot den grönskande trädgården och intill finns ett helkaklat badrum med dusch. Köket har matplats vid fönstret mot trädgården och intill finns ett praktiskt skafferi med anslutning till den mindre källaren under köksdelen. På ovanvåningen väntar två charmiga sommarrum samt ett ytterligare allrum som ger fina möjligheter att anpassa bostaden efter familjens behov.

Det fristående gårdshuset om cirka 60 kvm är en stor tillgång och erbjuder både garage, pannrum, tvättrum och förrådsutrymmen. Här finns dessutom indraget vatten, avlopp och el, vilket ger goda möjligheter för den som önskar hobbyutrymmen, ateljé eller verkstad.
Den stora tomten är en ovanlig tillgång mitt i byn och gränsar mot Kärrgatan i öster, vilket öppnar möjligheten för den som vill undersöka en eventuell avstyckning. Trädgården är inhägnad med staket och plank och ramas in av syrener, perenner, gräsmatta och en vintergrön tujahäck som skapar både grönska och insynsskydd.

Här finns flera fina uteplatser att välja mellan. Intill köksentrén ligger en stensatt plats perfekt för morgonkaffet. Några trappsteg upp väntar ett generöst trädäck med plats för både matgrupp och loungemöbler, medan ytterligare ett trädäck finns vid gårdshusets östra gavel. Samtliga uteplatser har ett härligt sydostläge där solen följer dagens timmar.

En extra fördel är den egna uppfarten längs fastighetens norra sida med plats för två bilar samt garage för ytterligare en bil – en uppskattad bekvämlighet då flera av gatuhusen på Kvarngatan saknar egen parkering.

Borrby är en av Österlens mest levande och omtyckta byar med ett starkt lokalt engagemang och ett ovanligt brett serviceutbud. Här finns matbutik, restauranger, bio, bank, vårdcentral, apotek, frisörer, hantverkare, antikvariat och ridskola. För barnfamiljen erbjuds förskola och skola upp till mellanstadiet samt ett rikt föreningsliv. Med goda bussförbindelser når du enkelt både Ystad och Simrishamn, och bara några kilometer bort väntar Österlens välkända sandstränder med kritvit sand och milsvida vyer över havet.
Det här är ett hem för dig som uppskattar hus med själ och historia, där omsorgsfulla renoveringar låter den ursprungliga charmen leva vidare. Ett välskött gatuhus med vackra gårdsmiljöer, generösa möjligheter och ett eftertraktat läge i en av Österlens mest uppskattade byar.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Kvarngatan 3
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Kvarngatan 3
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Bostadens rum har genomgående trägolv, vita målade väggar och vitmålat innertak.
Entré från Kvarngatan till hall med klädkammare.
Matrum med fönster åt gatan. Matrummet är öppet mot vardagsrummet.
Sovrum med garderob och fönster åt trädgården. Från sovrummet finns även en dörr till köket.
Vardagsrum med fönster åt gatan.
Köket nås både från vardagsrummet och sovrummet. Här finns det plats för ett matbord invid fönstret åt trädgården. Laminatgolv. Köksinredning med beiga luckor, bänkskivor i laminat och kakel invid arbetsbänk. Det finns diskmaskin, kombinerad kyl/frys, köksspis, köksfläkt och ett skafferi med laminatgolv. Skafferiet finns bakom dörr som även leder ner till källaren.
Köksentré med laminatgolv, plats för ytterkläder och trappa till övre plan. Här sitter även elcentralen.
Helkaklat mindre badrum med dusch, toalett, tvättställskommod och spegelskåp med belysning.

Övre plan

Trappa upp till övre plan där trappstegen är mattbeklädda. Genomgående trägolv. Delar av övre plan är oisolerat.
Större rum med plats för exempelvis förvaring eller ett möblemang. Här finns även möjlighet att skapa ytterligare ett rum vid behov.
Sovrum med frontespis åt gatan. Tapetserade väggar och vitmålad träpanel i innertak.
Gavelsovrum med målat trägolv, tapetserade väggar i orange, vitmålad träpanel i innertak och gavelfönster åt söder. Intill rummet finns en klädkammare.

Källare

Källare med omålade ytskikt.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kolenekärr 13
Adress
Kvarngatan 3
Postadress
276 30 Borrby
Område
Borrby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
84/12 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 1–3 sovrum
Tomtarea
660 m²
Pris
2 700 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med liten källare
Byggnadsår
1920
Fasad
Puts
Stomme
Tegel, trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt
Grund
Källare & torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme via oljepanna TMV Attack 2000 (1998)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Egen brunn finns med är inte i bruk.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2011 - Innerväggarna kläddes om. Upddtering av vitvaror i kök.
2013 - Badrum.
2014 - Ny ytterdörr, nya fönster.
2016 - Fasaden nätades och putsades. Gårdshuset målning dörrar och fönster. Trädäck och singel på uppfart.
2020 - Nytt golv i hall (åt gata).
2024 - Trägolven togs fram i övriga rum.

Tomten

Inhägnad trädgård med gräsmatta, häckar både längsmed tomtgräns och som avdelning i trädgården.

Uteplats

Stensatt uteplats med plats för cafébord i anslutning till köksentré.
Tre trappsteg upp nås trädäcket med plats för både matbord och soffgrupp. Trädäcket ramas in av ett trästaket.
På gårdshusets östra gavel finns ytterligare en uteplats med trädäck.

Bilplats

Garage med plats för en bil.
Uppfart med plats för 1-2 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
13 200 kr/år
Hushållsel
7 205 kr/år
Vatten/avlopp
8 621 kr/år
Sotning
460 kr/år
Renhållning
1 389 kr/år
Försäkring
2 770 kr/år
Summa
33 645 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnaden avser ca 1 kbm villaolja. El avser nätavgift (5 684 kr) samt elförbrukning ( 1 516 kr). Sotning sker vartannat år till en kostnad om 921 kr.

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
884 kWh/år

Övriga byggnader

Gårdsbyggnad i tegel om ca 60 kvm i 1 ½ plan.
Pardörr i gavel leder in i garaget.
Första dörren leder in i pannrummet med oljetank och panna.
Nästa dörr leder in till tvättstugan som har en toppmatad tvättmaskin och tvättho.
Den sista dörren går till det f.d. utedasset som idag används som förråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 411 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
976 000 kr
Markvärde
435 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 37 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Samfällighet: Simrishamn borrby s:1
Samfällighet: Simrishamn borrby s:12
Samfällighet: Simrishamn borrby s:16
Samfällighet: Simrishamn borrby s:27
Samfällighet: Simrishamn borrby s:35
Skattetal: mantal 14/16000
Planbestämmelser
Detaljplan (2015-10-23)

Vägbeskrivning

Kvarngatan 3, Borrby