Sök lånelöfte gratis värdering

Varsamt renoverad skånelänga med fri utsikt, gästhus och blomstrande trädgård i idylliska Komstad.

Komstad, Komstadsvägen 15

Boarea
70 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 041 m²
Pris
3 500 000 kr

På ett vackert och fritt läge i den lilla byn Komstad ligger denna genuina skånelänga med anor från 1870-talet. Under senare år har bostaden varsamt renoverats med stor känsla för husets själ, vilket skapat ett hem där originalcharm och moderna bekvämligheter samspelar på ett naturligt sätt. Synliga bjälkar, öppet upp i nock och generösa ljusinsläpp ger en varm och inbjudande atmosfär, samtidigt som solceller och luft/luftvärmepump bidrar till ett bekvämt och energieffektivt boende året om.

Redan vid entrén möts man av den äldre pardörren som leder in till husets hjärta – det trivsamma köket. Här finns vedspis som skapar både stämning och värme, integrerade vitvaror, diskmaskin, en praktisk köksö samt fönster vid diskhon. Intill finns ett mindre gästrum som passar lika bra som sovrum, arbetsrum eller hobbyrum.

Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett med dusch bakom glasvägg, tvättmaskin och fönster som släpper in dagsljus från söder. Husets allrum bjuder på en härlig rymd med öppet upp i nock, synliga takbjälkar och en värmande eldstad som blir en naturlig samlingspunkt under årets svalare månader. Här finns även ett inbyggt högtalarsystem från Bang & Olufsen som bidrar till den genomtänkta helheten.

Från den helrenoverade västgaveln öppnar glasdörrarna upp mot ett generöst trädäck i sydvästläge. Härifrån breder utsikten ut sig över det öppna landskapet och pergolan, klädd med vitblommande klätterrosor, skapar en skyddad plats för långa sommarkvällar. Solen följer tomten under större delen av dagen och de sista strålarna fångas i den nordvästra delen av trädgården.

Via allrummet nås det charmiga sovloftet med trägolv, platsbyggd förvaring och gavelfönster mot öster där morgonsolen väcker dagen på bästa sätt.

På tomten finns även ett nyfärdigställt gästhus från maj 2026. Den antracitgrå byggnaden erbjuder en egen toalett och stora glasdörrar mot väster med rogivande utsikt över betesmarker och åkrar. Intill finns förberedelser för utedusch, och i anslutning finns både förrådsutrymme för trädgårdsredskap och en mindre verkstad.

Trädgården är en grönskande oas som formats med omsorg. Den L-formade tomten är delvis inhägnad och lämpar sig väl för både barn och fyrbenta familjemedlemmar. Här blommar perennrabatter från vår till höst med rosor, vallmo, klockranka, rododendron och klätterhortensia. Fruktträdgården erbjuder såväl äldre som nyplanterade äpple-, körsbärs-, plommon- och valnötsträd tillsammans med bärbuskar och jordgubbsland. Växthuset i söderläge rymmer både odlingar och en sittplats för lugna stunder bland grönskan, medan ett blåregn och fikonträd vittnar om den gynnsamma växtmiljön.

Läget kombinerar det bästa av två världar – lugnet på landsbygden och närheten till service. På endast några minuter nås Gärsnäs, en levande by med ett imponerande utbud av service, kommunikationer och fritidsaktiviteter. Här finns bland annat livsmedelsbutik, konditori, tågstation, lekplatser, utegym och ett aktivt föreningsliv. Simrishamn och Österlens salta bad ligger endast cirka femton minuter bort med bil, medan Gyllebosjön och de uppskattade strövområdena kring Gyllebo nås på omkring tio minuter.

Ett boende för dig som söker lugn, frihet och livskvalitet i en av Österlens mest natursköna miljöer.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0704-129 558
Intresseanmälan
Fastighetskarta
Ansvarig fastighetsmäklare
Planlösning - Entréplan Komstadsvägen 15
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Komstadsvägen 15
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Entré via pardörr välkomnar er direkt in till köket. Ett tåligt ljust laminatgolv är lagt genomgående i bostaden.
Köket har synliga takbjälkar, vita spegelluckor med läderhandtag, en äldre uppmurad vedspis, diskmaskin, rostfria vitvaror (inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn och spisfläkt), kombinerad kyl/frys i vitt. Fasta vägghyllor samt en mindre köksö som ett komplement till köksinredningen. Vid diskhon finns ett fönster åt norr.
Helkaklat badrum i vitt och beige med en duschhörna, toalett, platsbyggd förvaring under tvättstället, tvättmaskin och ett fönster åt söder.
Alldeles intill badrummet i den lilla hallen finns ett avskilt rum där en bäddsoffa får plats. Fönster åt norr.
Stort, ljust allrum öppet upp i nock med synliga bjälkar (ca 1,85 i underkant), fönster åt tre väderstreck och altandörr ut till trädäcket med många soltimmar. Allrummet har en öppen spis, luft/luftvärmepump och trappa upp till ett sovloft.

Sovloft

Rymligt sovloft med ljust trägolv, ljusa väggar, gavelfönster åt öster och platsbyggd förvaring. Här finns det ryms det både en dubbelsäng, förvaring och ett mindre skrivbord/läshörna.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Komstad 11:33
Adress
Komstadsvägen 15
Postadress
272 96 Gärsnäs
Område
Komstad
Kommun
Simrishamn
Boarea
70 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
1 041 m²
Pris
3 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med inrett sovloft
Byggnadsår
1870
Fasad
Puts
Stomme
Lersten/tegel
Fönster
Enkla fönster och 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Gråsten
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, solceller, vedspis i kök samt öppen spis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2021 - Gavel åt väster totalrenoverad, målning interiört samt trädgårdsanläggning.
2022 - Trappräcke med fallskydd till övre plan och nya vitvaror.
2023 - Installation av 24 st. solceller.
2025/2026 - Gästhus.
Övrigt
Trafikverket har informerat säljarna om att det kommer att installeras bullerfönster i bostaden (samtliga fönster och kostnadsfritt). Något datum för detta finns ännu inte.
Sotningen utfördes senast 2024-08-21.

Tomten

Trädgårdstomt med fri utsikt över vackert landskap. Trädgården är inhägnad och därmed såväl barn som hundvänlig.
Anlagda perennrabatter i den sydvästra delen av trädgården med blomning från vår till höst. Det som planterats är bl.a. vit- och rödblommande rosor, klätterrosor, pipranka, vallmo, rododendron, klätterhortensia mm.
I trädgården finns det både äldre fruktträd men även nyplanterade äpple-, körsbärs-, plommon- och valnötsträd, bärbuskar (hallon, krusbär, vinbär) och jordgubbar.
I växthuset finns ett blåregn i vitt (Alba) samt ett fikonträd. På pergolan klättrar vita honungsrosor och klätterhortensia.

Uteplats

Generöst trädäck med pergola i anslutning till allrummet.
Stensatt uteplats med komstasten.
Pergola i den nordvästra delen av trädgåden där det går att njuta av att se solnedgången.

Bilplats

Möjlighet att parkera tre bilar vid anlagd uppfart i anslutning till huset.

TV- och internetanslutning

Bredband: Finns i gatan.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
6 000 kr/år
Vatten/avlopp
10 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Försäkring
3 100 kr/år
Summa
21 900 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 278 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. 2024 såldes de 5 611 kWh till E-On. Säljarna uppger att "vi producerat ca 90 % av vår egen förbrukning och att vi säljer mycket mer till nätet än vi köper." Bostaden används som ett fritidshus och har en inomhustemperatur på ca 10 grader vintertid.

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
2 000 kWh/år

Övriga byggnader

Gästhus färdigställt 2026 med egen toalett. Isolerat, trägolv, glasdörr åt väster med utsikt över betesmark och fält. I den andra delen av gårdshuset finns ett trädgårdsförråd och en mindre verkstad där även varmvattenberedaren sitter. Utanför är det förberett för utedusch.

Växthus uppfört 2022.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 237 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
552 000 kr
Markvärde
685 000 kr
Skatt/avgift
9 278 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 641 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde.

Vägbeskrivning

Komstadsvägen 15
2017 - Ansökan dispens för vatten och avlopp 2017 - Yttrande Länsstyrelsen 2021-10-13 Brandskyddskontroll Situationsplan

Intresseanmälan