Dela på Facebook gratis värdering

Välskött stuga med trägolv, eldstad, tre sovrum, badrum med dusch. Gäststuga med eget badrum.

Lökaröd, Bovetevägen 1

Boarea
68 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
3 112 m²
Pris
2 600 000 kr

Välkomna till denna välskötta ”Sverigestugan” som blev årets fritidshus 1975.
Bostaden är väl omhändertagen av familjen som har ägt fritidshuset sedan uppförandet 1977.

Låt lugnet ta över och njut av den underbara atmosfären med vänner och familj. Här kan ni släppa vardagens stress i utbyte mot ett naturnära läge, härliga strövområden, fantastiskt djur- och naturliv samt en trevlig grannsämja.
Bostaden, som även kan bebos under vinterhalvåret, har en genomtänkt och välplanerad planlösning med alla de bekvämligheter som behövs - luft/luftvärmepump, ett kök med matplats, allrum i vinkel med eldstad och utgång till båda uteplatserna med trädäck. Ett badrum med dusch och tre sovrum.

Gäststugan, med eget badrum, kommer väl till pass när gästerna kommer på besök! Trevlig och lättskött tomt som fångar stora delar av dagens soltimmar. Tomten angränsar till både äng och skog - omgärdat av stengärden.

I närområdet finns fina strövområden utmed Skåneleden, inte långt bort finns Drakamöllans naturreservat, Verkaåns dalgång från Hallamölla till Brösarps norra backar och Glimmebodagården. Svårslagna vyer över sandstäpp i ett varierat landskap. Ett paradis för dig som vill komma nära naturen - perfekt för svamp- och bärplockare med djur och natur runt knuten.

Här har ni inte långt till havet i öster, ca 10 -15 minuters bilfärd till Juleboda eller Haväng. För den som inte gillar havsbad finns en 50 meters bassäng i Degeberga. Ca 6 km till Brösarp med matbutik, apotek, gästgifveri mm. Bygghandel i Norra Björstorp ligger ca 3 km bort. Samtidigt som en timmes bilfärd tar er till Skånes västkust och puls. Här erbjuds närhet till allt som Österlen har att erbjuda med orter som Kivik och Simrishamn i öster.

Visningar

Lör 27 September kl 12:30 - 13:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/

Bostaden

Entré på husets östra sida via överbyggd entrétrappa in till hall med plats för ytterkläder.
Bostaden har genomgående trägolv.
Direkt till vänster finns det första sovrummet med plats för våningssäng, tapetserade väggar, garderob och ett fönster åt söder.
Nästa sovrum har även det tapetserade väggar, garderob och fönster åt söder.
Större sovrum med plats för dubbelsäng, tapetserade väggar, garderob och ett fönster åt norr.
Badrum med våtrumsmatta/tapet. Här finn en dusch, toalett, tvättställ, spegel och ett fönster åt norr.
Arbetskök i originalutförande med mindre kylskåp, spis med 3 plattor, spisfläkt, tapetserade väggar. Intill diskhon finns ett fönster åt norr. I anslutning till köket nås det stora trädäcket som delvis är under tak. Plats för matbord intill köket.
Allrum i vinkel med tapetserade väggar, eldstad, fönster åt söder samt utgång till trädäck åt väster.

Gästbostad

Gästbostad – Allrum med tapetserade väggar, laminatgolv, fönster åt både väster och öster. Badrum med våtrumsmatta/tapet, dusch, toalett, tvättställ och varmvattenberedare.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lökaröd 9:22
Adress
Bovetevägen 1
Postadress
273 55 Brösarp
Område
Lökaröd
Kommun
Tomelilla
Boarea
68 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
3 112 m²
Pris
2 600 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1977
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Dubbelkopplade med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Krypgrund (ventilerad) med avfuktare
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, direktverkande el samt eldstad
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration (2007).
Ventilation
Självdrag
Renovering
2007 - Trekammarbrunn.
2011 - Krypgrund med installation av avfuktare.
2017 - Luft/luftvärmepump.
4 st. nyare oljefyllda elelement.
Övrigt
https://www.slokarod.se/
https://www.brosarpsnorra.se/

Delar av möbler samt lösöre ingår i föräsljningen.

Tomten

Naturtomt/trädgårdstomt som delvis är omgärdad med häckar. Gräsmatta, fruktträd, flertalet olika buskar bl.a. syrenbuskar, uppvuxna träd.
Pool ca 10 år gammal. Står på gjuten platta med trätrall. Soluppvärmd, poolhus finns med filteranläggning. 20 kbm vatten ryms i poolen.

Uteplats

Trädäck åt söder delvis under tak, handikappanpassad ramp.
Trädäck åt väster.

Bilplats

Parkering för flera bilar på tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
20 100 kr/år
Vatten/avlopp
1 471 kr/år
Sotning
246 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 000 kr/år
Renhållning
4 296 kr/år
Försäkring
7 148 kr/år
Summa
37 261 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 812 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Väg/samfällighetsavgift avser Brösarps Norra Samfällighet, Södra Lökaröds Västra samfällighet och Stugföreningen (vatten).

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-05)
Prestanda
97 kWh/m2/år
Primärtenergital
189 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag
Olseröds El
Elförbrukning
8 500 kWh/år

Övriga byggnader

1978 - Lekstuga ca 10 kvm. El finns samt frostvakt.
1980 . Dubbelförråd ca 15 kvm med tvättstuga.
2008 - Gäststuga ca 22 kvm.
2011 - Friggebod med gjuten platta ca 10 kvm.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 175 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
620 000 kr
Markvärde
555 000 kr
Skatt/avgift
8 812 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 103 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1967-03-06)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Tomelilla lökaröd ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Tomelilla lökaröd ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden

Vägbeskrivning

Bovetevägen 1, S Lökaröd