Dela på Facebook gratis värdering

Välkommen till din nya enplansvilla i Gyllebo fritidsområde på Österlen!

Gyllebo, Adlerstens väg 18

Boarea
76 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 210 m²
Pris
2 900 000 kr

Drömmer du om ett fridfullt boende med naturen som närmsta granne?
Välkommen till denna vackra plats, med Gyllebos bästa läge, där stillheten råder med fri sikt över skog och ängar.
Ett paradis för dig som söker lugn, natur och ett hus i ostört läge.

Denna charmiga och inflyttningsklara villa från 2005 erbjuder en perfekt kombination av modern komfort och naturnära boende. Med sina 76 m² är bostaden optimalt planerad för bekvämt boende året runt. Genomgående hög standard präglar varje rum, från den rymliga hallen med klinkergolv till de två mysiga sovrummen med vackra trägolv.

Ett helkaklat badrum komplett med dusch och toppmatad tvättmaskin erbjuder bekvämlighet och stil. Det öppna allrummet sträcker sig upp i nock och bjuder in till ljus och rymd med stora fönster mot söder samt ett högt placerat fönster i gaveln som fyller rummet med naturligt ljus under hela dagen.

Det moderna köket är en dröm för den som älskar att laga mat, med en generös matplats i burspråk och direkt utgång till en solig terrass med söderläge. Uppvärmningen sker effektivt med en luft/luft värmepump installerad 2020, som även kan ge svalka under sommarhettan, kompletterad med oljefyllda elelement för extra komfort. En gjuten platta med isolering under eliminerar kalla golv och ger en behaglig atmosfär året runt.

Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med ett praktiskt trädgårdsförråd från 2009, och trädgården med sina arkitektritade uteplatser är ett perfekt ställe att njuta av lugnet och skönheten i området. Gyllebo fritidsområde är känt för sina vackra strövområden och närheten till Gyllebosjön erbjuder möjligheter till avkopplande bad och fiske (fiskekort krävs).

Områdets välskötta samfällighet tar hand om vatten, avlopp och vägfrågor, vilket ger dig som boende extra trygghet och bekvämlighet. Med endast 15 km till Simrishamn, ca 6 km till havet och nära till Lilla Viks båda golfbanor samt Waldorfskolan i Rörum (4 km), är detta ett perfekt läge för både rekreation och familjeliv.

Varmt välkommen att upptäcka denna underbara villa i Gyllebo fritidsområde – ett hem att trivas i och njuta av under många år framöver!

Visningar

Lör 17 Maj kl 14:30 - 15:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning Adlerstens väg 18
Planlösning

Bostaden

Entré på husets östra sida till hall med klinker, ljusa målade väggar och ett fönster. Plats finns för ytterkläder.
Sovrum med vitvaxat trägolv, ljusa målade väggar, garderob och ett fönster åt öster.
Större sovrum med plats för dubbelsäng. Vitvaxat trägolv, ljusa målade väggar, fönster åt norr samt tre garderober.
Helkaklat badrum med dusch, tvättställskommod, spegelskåp med belysning, tvättmaskin och varmvattenberedare.
Allrum öppet upp i nock med vitvaxat trägolv, ljusa målade väggar, flera fönster och glasade dörrar ut till terrass med söderläge.
Köket är i anslutning till allrummet. Köksinredning med spegelluckor i trävitt på ben för att lätt kunna städa undertill. I köket finns diskmaskin, kyl/frys, spis med glashäll, köksfläkt och köksö på hjul. Matplats i burspråk med plats för familjen.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gyllebo 1:332
Adress
Adlerstens väg 18
Postadress
272 97 Gärsnäs
Område
Gyllebo
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
76/7 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 210 m²
Pris
2 900 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2005
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Gjuten platta / trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft/luft värmepump (2020), direktverkande el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten (gemensam för området via samfälligheten). Enskilt avlopp (gemensam för området via samfälligheten).
Ventilation
Självdrag
Renovering
2017 - Förråd. Ny köks- och badrumsblandare.
2020 - Luft/luftvärmepump.
I övrigt löpande underhåll.

Tomten

Arkitektritad trädgård med bl.a. kaprifol, flera äppelträd bl.a. Aroma och två träd med vinteräpple, uppvuxna träd och en stor gräsmatta som vetter mot skyddande skog.

Uteplats

Trädäck delvis undertak åt söder.

Bilplats

Plats för bilar på tomten som är stenlagd med natursten med underliggande fiberduk.

TV- och internetanslutning

Bredband: Finns i tomtgräns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
9 555 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
6 000 kr/år
Renhållning
1 726 kr/år
Försäkring
1 867 kr/år
Summa
19 148 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Bostaden används som en fritidsbostad med en inomhustemperatur minimum 15 grader.

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
2 743 kWh/år

Övriga byggnader

Friliggande trädgårdsförråd (2017).

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 682 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2005
Byggnadsvärde
1 150 000 kr
Markvärde
532 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 78 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-06-12) Byggnadsplan (1970-06-26)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Gyllebo ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning.
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Gyllebo ga:4 ändamål: Vägar, Grönområden.

Vägbeskrivning

Adlerstens väg 18