Dela på Facebook gratis värdering

Välplanerad bostad med härlig grönskande utsikt

Nya Kungsgården, Yrvädersstigen 88

Boarea
135 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
204 m²
Pris
3 650 000 kr

Välkommen till en bostad med ett härligt läge – här omges du av lummig grönska och ett insynsskyddat lugn som får vardagen att kännas som en semester. Redan innanför grindarna möts du av en harmonisk och inbjudande miljö där naturen spelar huvudrollen.

Planlösningen är genomtänkt och funktionell. I entrén finns en praktisk tvättstuga till höger och till vänster ligger köket. Köket är i äldre skick och väntar på att få nytt liv – en perfekt möjlighet för dig som vill sätta din egen prägel och skapa ditt drömkök.

Vidare in i bostaden finner du ett badrum, en trivsam matplats samt ett utrymme som lämpar sig väl för hobbyverksamhet, hemmakontor eller extra förvaring. Här finns även ett rum som idag används som sovrum, men som med enkla medel kan öppnas upp för att skapa en större social yta eller fortsatt fungera som kontor eller gästrum.

På övre plan finner ni tre bra sovrum, ett helkaklat ljust badrum och en inglasad balkong för en fri utsikt över trädtoppar.

En bostad för dig som värdesätter lugn, grönska, närhet till stan och möjligheten att skapa ett hem efter eget tycke – varmt välkommen att uppleva platsen på plats!

För mer information, kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller Frida.svahn@maklarnaekstrom.se.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Välkomna till Yrvädersstigen 88 - här kliver du in i hallen med avhängningsyta till vänster och tvättstugan praktiskt placerad direkt till höger. Här finns tvättmaskin, god förvaring och ett slitstarkt betonggolv som passar perfekt för vardagens bestyr.Till vänster, bakom förvaringen, öppnar sig köket – ett äldre men fullt funktionellt kök med allt du behöver. Fortsätter du in i bostaden når du till höger ett halvkaklat badrum som renoverades 2015.

Därefter öppnar huset upp sig mot ett rymligt vardagsrum med matplats i vinkel – ett flexibelt utrymme som anpassar sig efter dina behov. Här finns även ett extra rum som nuvarande ägare låtit bygga ovanpå det befintliga golvet. Rummet kan enkelt tas bort för att återställa planlösningen eller anpassas efter din livsstil.

Övre plan

En trappa upp möts du direkt av ett helkaklat badrum i stilren design, även detta renoverat 2015. Till vänster har ägaren låtit bygga om den tidigare klädkammaren till ett smart extrarum – perfekt som hemmakontor eller förvaring.

Vidare till vänster finns två rymliga sovrum med garderober, och till höger hittar du ytterligare ett sovrum samt ett ljust allrum. Från allrummet når du den stora, inglasade balkongen – ett perfekt utrymme för avkoppling året om.

Trädgården

Den lummiga och insynsskyddade trädgården är en oas för både barnlek och avkoppling. På baksidan bjuds du på fri utsikt över trädtoppar och ån.

Framsidan erbjuder även den en trivsam plats att njuta av morgonkaffet, och här finns dessutom ett praktiskt cykelskjul samt ett rymligt förråd med mycket goda förvaringsmöjligheter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skomakaren 14
Adress
Yrvädersstigen 88
Postadress
26242 Ängelholm
Område
Nya Kungsgården
Kommun
Ängelholm
Boarea
135 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
204 m²
Pris
3 650 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
1980
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Gjutna valv
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2025 - Ny fjärrvärmeväxlare
2025 - Ny kyl
2025 - Ny diskmaskin
2023 - Ny frys
2023 - Ny tvättmaskin
2019 - Ny panel på förråd
2015 - Renoverat badrum övre plan
2015 - Renoverat badrum entréplan
2015 - Nya fönster på balkong

Bilplats

Garageplats ingår i samfälligheten

TV- och internetanslutning

Bredband: Ej fiber (Finns i gatan).

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
5 st
Uppvärmning
11 600 kr/år
Hushållsel
9 880 kr/år
Vatten/avlopp
12 550 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr/år
Renhållning
2 064 kr/år
Summa
39 094 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Garage ingår i samfällighetsavgiften

Energideklaration

Status
Utförd (2025-07-29)
Prestanda
81 kWh/m2/år
Primärtenergital
62 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 089 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
2 134 000 kr
Markvärde
955 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 709 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1975-12-23)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm ängelholm ga:3 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Garage och/eller parkering