Dela på Facebook gratis värdering

Familjevänligt boende med gillestuga och gott om utrymme

Tomelilla, Yngve Andréns väg 8

Boarea
105 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
830 m²
Pris
1 475 000 kr

Perfekt familjevilla med plats för lek, vardagsliv och framtid

Välkommen till ett hem att trivas i – en praktisk och välplanerad villa med gott om utrymme för hela familjen!

Här bor ni bekvämt med fyra rum i entréplan, perfekt för både sovrum, hemmakontor och lekrum. Den rymliga källaren rymmer en mysig gillestuga – idealisk som barnens egen biosalong, spelrum eller för tonårshäng – samt förrådsutrymmen med plats för allt från vinterkläder till leksaker och sportutrustning.

Ett boende med stora möjligheter och utrymme att växa i – allt i ett lugnt område där barnen kan leka tryggt och ni får nära till både vardag och fritid.

Visningar

Tor 23 Oktober
Kontakta mäklaren för tidsangivelse.
Fre 24 Oktober kl 08:30 - 09:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Yngve Andréns väg 8
Kök med matplats
Matplats
Allrum med utgång trädgård
Uteplats baksida
Vy från allrum
Vy allrum mot kök
Kontor/sovrum
Sovrum
Sovrum med utgång till uterum
Uterum
Badrum
Allrum
Vy hall
Hall med nedgång källarplan
GIllestuga
Sovrum källarplan
Klädvård källarplan
Badrum med bastu och dusch - källarplan
Trädgård
Fastighetskarta

Entréplan

Välplanerat hem med rymliga ytor, gott om förvaring och utgång till trädgård & uterum

Välkommen in i en rymlig hall med generöst ljusinsläpp och trappa som leder ner till källarplan. Här får du en fin första känsla av hemmets välplanerade ytor.

Köket är praktiskt och funktionellt med plats för matbord, gott om förvaring samt kombinerad kyl/frys, spis, fläkt, diskmaskin och vask. Ett perfekt kök för både vardagsmatlagning och familjemiddagar.

I det stora allrummet ligger ett parkettgolv och stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus. Här finns även en fönsterdörr med direkt utgång till trädgården – en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret.

Bostaden erbjuder tre sovrum i olika storlek, varav ett med heltäckningsmatta, garderober och utgång till uterum – perfekt som master bedroom eller tonårsrum. Ett av rummen passar utmärkt som kontor eller gästrum, beroende på behov.

Badrummet är utrustat med våtrumsmatta, WC, handfat och bidé. Här finns även en golvbrunn för den som vill återinstallera ett badkar.

Vid trappan till källaren finns ett praktiskt förråd/klädkammare – perfekt för förvaring nära till hands.

Källarplan

Generös källare med extra rum, bastu och direkt access till garage

Källarplanet erbjuder många praktiska och flexibla utrymmen – perfekt för familjeliv, gäster, hobbyverksamhet eller avkoppling.

Här finns en rymlig gillestuga med trägolv och väggpanel – ett härligt allrum för filmkvällar, spel eller tonårshäng.

I direkt anslutning ligger en praktisk hall samt förrådsutrymme med gott om plats för förvaring.

Ett genomgångsrum med garderober och heltäckningsmatta fungerar utmärkt som extra förvaringsyta, träningshörna eller hobbyrum.

Det stora gästrummet har också heltäckningsmatta och passar perfekt för långväga gäster eller som ett extra sovrum.

Tvättstugan är funktionell med betonggolv, tvättmaskin, torktumlare och vask, medan den intilliggande verkstaden ger plats för både pyssel och projekt – med direkt utgång till garaget för extra bekvämlighet.

Här finns även ett badrum med dusch, WC, handfat och bastu – en fantastisk bonus för både vardag och helg.

I pannrummet finns bostadens luft-/vattenvärmepump, som bidrar till energieffektiv uppvärmning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gräsanden 24
Adress
Yngve Andréns väg 8
Postadress
27336 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
105/130 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
830 m²
Pris
1 475 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1971
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Gjutet valv mot källaren
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump (ca 10 år gammal)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
Fastigheten säljs med sk. "Friskrivningsklausul" eftersom det är ett dödsbo som säljer, för mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

TV- och internetanslutning

Bredband: Inget fiber installerat.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Hushållsel
12 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 900 kr/år
Renhållning
1 900 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Summa
25 800 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-12)
Prestanda
50 kWh/m2/år
Primärtenergital
99 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
12 075 kWh/år

Övriga byggnader

- Garage med ingång från källaren.
- Växtuhus.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 626 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
1 273 000 kr
Markvärde
353 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 284 200 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1981-09-08) Tomtindelning (1969-10-10) Stadsplan (1967-02-24)