Sök lånelöfte gratis värdering

Medelhavet ligger i Skillinge!

Skillinge, Vinkelgatan 4

Boarea
183 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
682 m²
Pris
6 950 000 kr
Besiktigad

Från utsidan avslöjar den vackert lejongula putsfasaden, samt detaljer i såväl fönster som dörrar av massiv teak, att detta är något utöver det vanliga. Med altandörrar, kupor och franska balkonger mot en magisk trädgård så har man valt att sudda ut gränsen mellan ute och inne på ett maximalt sätt. Planlösningen är modern och praktisk med separerade sovdelar från de sociala ytorna och plats för stor familj eller gäster. Öppen planlösning, master bedroom med privat badrum och walk in closet, kontorsplats, allrum med bibliotek. Ja här finns allt du drömt om. Det bästa av allt är att från villans alla delar kan man njuta av en helt unik trädgårdsupplevelse.
I hjärtat av vår egna lilla park har vi en italiensk kanal som leder vattnet från lejonfontänen i muren till en springbrunn med porlande fontän. Tack vare den omgivande muren med sina vresrosor skapas ett mikroklimat som gör att växter från hela Europa trivs. Allt är noga utvalt och placerat för att det också ska vara både vackert och samtidigt lättskött. Allt vackert inbäddat på gångavstånd till hamnen med allt vad det innebär när man bor "på" Skillinge.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/
 Vinkelgatan 4
 Vinkelgatan 4
Vinkelgatan 4 sitplan copy Vinkelgatan 4
Vinkelgatan 4 sitplan copy

Entréplan

Bakom de massiva teakdörrarna har vi en modernt öppen planlösning med genomtänkt och praktisk rumsfördelning. Tack vare den öppna trappan samt att det är öppet i nock upplever vi en härlig rymd redan från hall och kök. Från entréplanets alla delar kan vi öppna dubbeldörrar i glas mot trädgården vilket suddar ut gränsen mellan utomhus och inomhus på ett sömlöst sätt. Mellan kök och vardagsrum har vi en praktisk köksö för såväl matlagning som umgänge. Det u-formade köket är stort och har såklart ett fönster mot trädgården. Vardagsrummet har en separat del för matplats och en del för avkoppling framför den inmurade öppna spisen.
I ena änden av huset har vi ett äkta master bedroom med såväl walkin-closet som ett stort badrum. En mycket trevlig detalj är den inmurade kaminen som även har en glasvägg mot sovrummet. Här somnar man gott till eldens flammande sken. Altandörrarna mot trädgården ger oss det bästa uppvaknandet man kan önska med ljudet av porlande vatten och fågelsång. Vad mer kan man önska?
I husets andra del har vi praktiska utrymmen som förråd med skafferi samt tvättstuga med utgång till trädgården.

Övre plan

På övre plan har vi ett otroligt bra ljusinsläpp tack vare två stora kupor i söderläge och inte mindre än fyra öppningsbara glasdörrar med fransk balkong. Även här känner man en närhet till utemiljön och det vackra kvällsljuset över parken. Vi har ett andra vardagsrum, ett sovrum samt ett allrum/bibliotek som enkelt kan göras om till sovrum. Här ryms såväl kontorsplats som piano. Även det fräscht kaklade badrummet har ett stort takfönster mot trädgården. Här trivs barnen eller gästerna alldeles ypperligt.

Trädgård

Trädgårdens mittlinje utgörs av kanalen som leder vatten från lejonbrunnen till fontänen vid pergolan. Vatten är trädgårdens pulserande hjärta som skapar liv, lugn och biologisk mångfald. Det bidrar även till ett rikt fågelliv. Här har samlats växter och liv från stora delar av europa. Tack vare det skapade mikroklimatet så trivs medelhavets växter alldeles utmärkt här. Närmast huset har v en indelning i fyra kvarter vilket gör den spännande, vacker och lättskött. Vi har flera utsökta små uteplatser i parken där vi kan njuta av olika vyer samt följa solljusets spel i vattnet. Ett växthus med både el och vatten underlättar hantering av odling och skötsel samt en trivsam yta att vara på då man njuter av trädgården även under årets kallare period.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kvarnby 163:2
Adress
Vinkelgatan 4
Postadress
276 60 Skillinge
Område
Skillinge
Kommun
Simrishamn
Boarea
183 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
682 m²
Pris
6 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2010
Fasad
Puts
Stomme
Murverk
Fönster
2 glas isolerfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Förzinkad plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme med frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
2017 badrumsrenovering övre plan

Tomten

Här har ägarna realiserat en dröm och den har genom åren förverkligats till en riktig oas. Med en klar målbild, en välkänd trädgårdsarkitekt och mycket kärlek har man lyckats skapa en privat och helt unik plats. Varenda detalj är noga planerad och alla ingående delar sammanflätas till en imponerande men ändå lättskött parkanläggning. Det är här som man fyller på såväl fysisk som mental energi. Detta måste upplevas på plats!

Uteplats

Under pergolan har vi ett trädäck för det stora sällskapet och för välbehövlig skugga. En egen piazza i skuggan av mandelträdet och med doften av blommande Robinia. I parken har vi en stensatt uteplats med bästa solläge intill vår egna italienska kanal. Även i växthuset kan man sitta och njuta av trädgård och kvällssolen.

Bilplats

Parkeringsplats för två bilar samt gästparkering

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
44 754 kr/år
Renhållning
2 100 kr/år
Försäkring
7 893 kr/år
Summa
54 747 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnad inkluderar elnätskostnad samt hushållsel för två personer med relativ hög värme i huset (åretrunt boende).

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-05-26)
Prestanda
61 kWh/m2/år
Primärtenergital
119 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
18 146 kWh/år

Övriga byggnader

Yttre förråd, Växthus

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 912 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2010
Byggnadsvärde
3 197 000 kr
Markvärde
715 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 140 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2003-05-26)

Allmänt

Skillinge med anor från 800-talet har gått från genuint fiskeläge till ett av Österlens mest omtyckta sommarorter. Hamnen med sin steniga vågbrytare är fortfarande en central plats som drar till sig gäster via land och hav.
På sommaren är det full fart. Du kan till exempel gå på teaterföreställning, besöka rökeriet, caféet eller emaljfabriken. Du får inte missa ett besök på Sjöfartsmuseet. På sommaren är det öppet varje dag mellan 14 och 17. Här finns minnen som samlats av generationer sjöfarande Skillingebor och man inser att traditionen är stark i det lilla samhället. Att detta är ett levande arv blir tydligt när den vackra galeasen Klara Marie kommer in eller löper ut ur hamnen på en av sina dagliga turer med turister, fiskare eller bröllopssällskap.