Sök lånelöfte gratis värdering

Generös och modern 1-plansvilla med dubbelgarage i natursköna Brösarp

Brösarp, Vinbärssvängen 25

Boarea
150 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 050 m²
Pris
3 495 000 kr
Kommande

På sagolikt vackert och högt läge i populära och natursköna Brösarp finner vi denna moderna och generösa 1-plansvilla med dubbelgarage, lättskött tomt och härliga sällskapsytor inne såväl som ute. Vardagsrum med braskamin och öppen planlösning mot kök och vinterbonad vinterträdgård, med öppet upp i nock, samt utgång till stor härlig terrass i sydväst! Det är smakfullt och trivsamt in i minsta detalj. Utförande, materialval och stil är och andas modernt och inbjudande.
Rummens planering tillsammans med tillbyggnaden är verkligen pricken över "i:et" för denna bostaden. Vardagsrummet, matplatsen och köket är sammantaget knappt 60 kvm. Kaminen står likt en juvel mitt i denna öppna planlösningen. Tillsammans med tillbyggnaden i vinkel, som vi når från vardagsrummet, på ca 30 kvm med ryggåstak (öppet upp i nock) så blir upplevelsen av sällskapsytorna bästa möjliga.
Lägg till läget i samhället och närheten till skola, affärer, det bekväma med att bo i 1-plan och dessutom faktumet att vi i princip utanför ytterdörren är mitt i naturen. Brösarp är en utmärkt och fin bostadsort där allt det vi behöver i vardagen erbjuds.
Vinbärssvängen är en lugn och barnvänlig gatan att slå ner bopålarna på. Ett stenkast bort ligger fotbollsplanen där byns stolthet, Brösarps IF, kamperar. Naturen i och omkring Brösarp är känd för sin rika fauna och sina otroliga och natursköna vandringsleder.

Välkommen till Vinbärssvängen 25 i Brösarp!

Visningar

Mån 6 April kl 17:00 - 18:00
Obligatorisk anmälan till visningen. Anmäl dig via mäklarens hemsida.
Boka visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-102 899
Intresseanmälan
Vacker 1-plansvilla med dubbelgarage Vinbärssvängen 25
Vacker 1-plansvilla med dubbelgarage
Praktisk och lättskött framsida med gott om plats Vinbärssvängen 25
Praktisk och lättskött framsida med gott om plats
Privat, skyddad och fin trädgård Vinbärssvängen 25
Privat, skyddad och fin trädgård
Ljust, vackert och öppet mellan vardagsrum och tillbyggnadsdelen Vinbärssvängen 25
Ljust, vackert och öppet mellan vardagsrum och tillbyggnadsdelen
Stora härliga skjutpartier mot terrassen Vinbärssvängen 25
Stora härliga skjutpartier mot terrassen
Från tillbyggnaden/allrummet mot terrassen Vinbärssvängen 25
Från tillbyggnaden/allrummet mot terrassen
Vackert allrum med klinkers och golvvärme Vinbärssvängen 25
Vackert allrum med klinkers och golvvärme
Vardagsrum, matrum/matplats och kök i öppen planlösning Vinbärssvängen 25
Vardagsrum, matrum/matplats och kök i öppen planlösning
Vardagsrummet sett från kaminen/köket Vinbärssvängen 25
Vardagsrummet sett från kaminen/köket
Vacker kamin med täljsten Vinbärssvängen 25
Vacker kamin med täljsten
Modernt och snyggt kök med mycket skåpsförvaring Vinbärssvängen 25
Modernt och snyggt kök med mycket skåpsförvaring
Utmärkt arbetsyta i köket - öppet mot matplats och vardagsrum Vinbärssvängen 25
Utmärkt arbetsyta i köket - öppet mot matplats och vardagsrum
Fin och välkomnande hall mot framsidan Vinbärssvängen 25
Fin och välkomnande hall mot framsidan
Fräscht och modernt badrum Vinbärssvängen 25
Fräscht och modernt badrum
Fräsch gästwc Vinbärssvängen 25
Fräsch gästwc
Stora föräldrasovrummet med utgång till terrass och egen klädkammare Vinbärssvängen 25
Stora föräldrasovrummet med utgång till terrass och egen klädkammare
Fint och bra
Fint och bra "andra" sovrum
Fönsterbrädor under alla fönster Vinbärssvängen 25
Fönsterbrädor under alla fönster
Sovrummet intill hallen -
Sovrummet intill hallen - "tredje" sovrummet
Bra, funktionell och praktisk tvättstuga med utgång mot garage Vinbärssvängen 25
Bra, funktionell och praktisk tvättstuga med utgång mot garage
Terrassen från allrummet - underbart med sol i
Terrassen från allrummet - underbart med sol i "rätt" läge!
Markiser på fönstren i
Markiser på fönstren i "solläge"
Fastigheten sett från trädgården. Obs ytorna bakom garaget! Vinbärssvängen 25
Fastigheten sett från trädgården. Obs ytorna bakom garaget!
Fastighetskarta - denna fastigheten 12:105 Vinbärssvängen 25
Fastighetskarta - denna fastigheten 12:105
Vacker 1-plansvilla med dubbelgarage
Praktisk och lättskött framsida med gott om plats
Privat, skyddad och fin trädgård
Ljust, vackert och öppet mellan vardagsrum och tillbyggnadsdelen
Stora härliga skjutpartier mot terrassen
Från tillbyggnaden/allrummet mot terrassen
Vackert allrum med klinkers och golvvärme
Vardagsrum, matrum/matplats och kök i öppen planlösning
Vardagsrummet sett från kaminen/köket
Vacker kamin med täljsten
Modernt och snyggt kök med mycket skåpsförvaring
Utmärkt arbetsyta i köket - öppet mot matplats och vardagsrum
Fin och välkomnande hall mot framsidan
Fräscht och modernt badrum
Fräsch gästwc
Stora föräldrasovrummet med utgång till terrass och egen klädkammare
Fint och bra "andra" sovrum
Fönsterbrädor under alla fönster
Sovrummet intill hallen - "tredje" sovrummet
Bra, funktionell och praktisk tvättstuga med utgång mot garage
Terrassen från allrummet - underbart med sol i "rätt" läge!
Markiser på fönstren i "solläge"
Fastigheten sett från trädgården. Obs ytorna bakom garaget!
Fastighetskarta - denna fastigheten 12:105
Entrévåning Vinbärssvängen 25
Entrévåning

ENTRÉVÅNING

Fin och välkomnande hall med plats att välkomna familj och gäster. Generöst och fint vardagsrum med kamin och öppen planlösning mot matplats och kök. Från vardagsrummet når vi också allrummet/vinterträdgården. En otroligt fin tillbyggnad där man låtit öppna upp mot nock för att skapa maximal volym i rummet. Mycket fint! Tre fina sovrum där ett av sovrummen har en egen klädkammare. Modernt och fräscht badrum, separat gästwc samt tvättstuga/grovkök med entrédörr. Tvättstugan/grovköket ligger i anslutning till köket.

DUBBELGARAGE

Stort och praktiskt dubbelgarage med tillhörande förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Brösarp 12:105
Adress
Vinbärssvängen 25
Postadress
273 50 Brösarp
Område
Brösarp
Kommun
Tomelilla
Boarea
150 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren. Se under rubriken övrigt..
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 050 m²
Pris
3 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2016
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk

Tomten

Lättskött och fin trädgårdstomt med plats för både djur och människor att leka, njuta och koppla av i. Läget intill skogen gör tomten unik.

Uteplats

Underbar uteplats i sydvästläge. Stor generös terrass!

Bilplats

Utmärkt biluppfart med plats för 2-3 bilar, förutom platsen/ytan i dubbelgaraget.

TV- och internetanslutning

Bredband: Ej ansluten till fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
28 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 805 kr/år
Sotning
550 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
5 704 kr/år
Summa
43 059 kr/år

Övriga byggnader

Dubbelgarage/förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 865 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2016
Byggnadsvärde
2 330 000 kr
Markvärde
535 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 150 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2006-05-15)

Vägbeskrivning

Vinbärssvängen 25, Brösarp.

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fastighetsmäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.
Orsaken till friskrivningen är att säljarna själva inte bebott fastigheten. Fråga gärna ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Boarean är enligt taxeringen 121 kvm och biarean är 30 kvm. Då garaget är fristående så åsyftar med största sannolikhet biarean på den tillbyggda vinkeln som är vinterbonad och används året om och inte inte på garage, då dubbelgaraget och förrådet är större än 30 kvm. Det gör att levnadsytorna i bostaden snarare är taxerad boarea och biarea tillsammans. Av denna anledningen har vi satt boarean till 150 kvm och biarean till 0 kvm. Dubbelgaraget med bakomliggande förråd tillkommer utöver detta!
Fråga gärna ansvarig fastighetsmäklare för med information.
Frågelista FILM

Allmänt

Som en port till Österlen ligger Brösarp. En liten by i stor natur. Välkommen till Österlens mest variationsrika och kanske vackraste landskap!

Kommunikation

Utmärkta bussförbindelser till Ystad, Tomelilla, Simrishamn och Kristianstad.

Närservice

Vårdcentral, livsmedelsaffär, Brösarps Gästis, restauranger, butiker och bensinmack.

Intresseanmälan