Sök lånelöfte gratis värdering

Ljunghusen, Vikensvägen 20C

Boarea
68 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 298 m²
Pris
8 975 000 kr

Här bor du i ett av Skånes mest unika och naturnära områden, med närhet till de vita sandstränderna och havet som gjort Ljunghusen, Höllviken och Falsterbo så omtyckta. Omgivningarna präglas av rogivande tallskogar, öppna landskap och ett lugn som gör det enkelt att koppla av året om.

På bekvämt avstånd finns allt du behöver i vardagen, samtidigt som området erbjuder en livsstil utöver det vanliga. Njut av morgonpromenader längs stranden, cykelturer genom natursköna omgivningar eller långa sommardagar vid havet. Skanör och Falsterbo lockar med småbåtshamnar, restauranger och caféer med genuin atmosfär.

Här erbjuds ett trevligt och gediget hus i populära Ljunghusen med stor potential. Bostaden passar lika bra som ett permanentboende som ett sommarboende, detta kan bli ett hem att trivas i året runt eller njuta av under lediga stunder.

Välkommen på visning!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Persson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning Vikensvägen 20C
Planlösning

Rumsbeskrivning

Entré/Hall
Välkomnande hall med plankgolv och vita väggar som ger ett ljust och luftigt intryck. Här finns avhängningsmöjligheter vid hatthylla samt praktiskt städskåp.

Vardagsrum/Matplats
Social och öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats. Vardagsrummet erbjuder fint ljusinsläpp från fönster i söderläge mot framsidan samt ett fönster på gaveln. Här finns en murad öppen spis, godkänd för eldning, som skapar både värme och trivsel. Från matplatsen nås den delvis takbeklädda uteplatsen via altandörr. Rummet har plankgolv, vita väggar och ett tak med träpanel som ger en varm och ombonad känsla.

Kök
Avskilt kök med fönster i norrläge som ger ett behagligt ljus. Köket har vita skåpsluckor och kakel i sandfärg ovan diskbänken. Plankgolv och vita väggar även här. Via en golvlucka nås källaren. Utrustning består av kombinerad spis/ugn (Husqvarna), köksfläkt, mindre diskmaskin (Husqvarna) samt kombinerad kyl och frys (Whirlpool).

Sovrum 1
Sovrum med fönster i söderläge mot uteplatsen, vilket ger ett fint ljusinsläpp. Plankgolv och vita väggar.

Sovrum 2
Sovrum med fönster i norrläge. Även här plankgolv och vita väggar i en neutral och lättmöblerad stil.

Badrum/Tvätt
Badrum med duschhörna. Golvet är belagt med ljuslila våtrumsmatta och väggarna har ljus våtrumsmatta. Utrustat med handfat, spegelskåp, toalett, varmvattenberedare (Nibe Eminent), elektrisk handdukstork samt tvättmaskin (Whirlpool).

Uteplats i söderläge
Trivsam uteplats i soligt söderläge. Den stenlagda delen ligger under skärmtak och här finns en öppen spis som förlänger kvällarna. Uteplatsen fortsätter i ett trädäck med räcke – perfekt för avkoppling och umgänge.

Trädgård
Lummig och insynsskyddad trädgård som speglar den karaktäristiska miljön i Ljunghusen.

Parkering och förråd
Goda parkeringsmöjligheter på tomten samt fristående garage med tillhörande förrådsutrymme.

Fiber

Fiber är inte installerat i huset. Det fiber i gatan som man kan ansluta sig till.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljunghusen 3:52
Adress
Vikensvägen 20C
Postadress
236 41 Höllviken
Område
Ljunghusen
Kommun
Vellinge
Boarea
68 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 298 m²
Pris
8 975 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Plåtarbete
Plåt
Grund
Källare och krypgrynd
Uppvärmning
Direkt El
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag

Driftkostnader

Hushållsel
8 700 kr/år
Vatten/avlopp
12 966 kr/år
Sotning
331 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 320 kr/år
Summa
23 317 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Bostaden har använts i perioder och inte som året runt bostad, därav kan driftkostnaderna uppleva som låga. I driftkostnaden El är både hushållselen och uppvärmningskostnaden inräknad. I driftkostnaden VA är vattenförbrukningen och renhållningen (sopor) inräknad. Sotning 993kr vart tredje år, Samfällighetsavgift 1320 kr/år (Fördelat på Ljungens Villaägarförening 590 kr/år plus Ljunghusens Vägförening 730 kr/år). Driftkostnaden är beräknad på säljarens uppgifter.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-04-17)
Prestanda
185 kWh/m2/år
Primärtenergital
407 kWh/m2/år
Energiklass
G

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 241 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
1 369 000 kr
Markvärde
4 872 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 765 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)