Dela på Facebook gratis värdering

Ett hem med möjligheter: 470 kvm boyta i toppläge nära Barkåkra

Vejbyslätt, Vejbyslätts stationsväg 235

Boarea
470 m²
Antal rum
8 rum
Tomtarea
3 704 m²
Pris
6 250 000 kr
Kommande

Detta enastående hem erbjuder hela 470 kvadratmeter välplanerad boyta där fokus ligger på stora, öppna rum och generösa sociala ytor. Entrén leder in i ett ljust och välkomnande utrymme som öppnar upp mot ett vardagsrum med stora fönsterpartier, stilrena materialval och gott om plats för både umgänge och avkoppling. I anslutning ligger köket, som är utformat för både vardag och fest med genomtänkta förvaringslösningar, moderna vitvaror och goda arbetsytor. Matsalsdelen låter dig njuta av måltider i ett luftigt och harmoniskt rum med lätt access till uteplatsen.

På entréplanet finns även ett rymligt badrum med helkaklade ytor, separat dusch och bra ljusinsläpp. I anslutning ligger en praktisk pentry- och spaavdelning samt groventré och tvättstuga. Fastigheten erbjuder dessutom två separata garage, båda med fjärrstyrda portar och generös takhöjd, perfekt för både fordon och hobby.

Övre plan fördelas över två stora allrum och fyra bekväma sovrum. Rummen är utformade för att rymma familj, gäster eller hemmakontor och präglas av ljusa väggar, bra förvaring och goda möjligheter att skapa egna zoner. Här finns även ett extra badrum med dusch, fönster och golvvärme.

Utomhus möts man av en välskött tomt med stora gräsytor, träd, häckar och ett trädäck perfekt för sommarkvällar. Härifrån njuter man av fri utsikt över Hallandsåsen, vackra solnedgångar och ett soligt läge från morgon till kväll. Tomten ligger avskilt utan tätt inpåliggande grannar och erbjuder gott om plats för lek, avkoppling eller mindre verksamhet.

Fastigheten är utrustad med jordvärme och har golvvärme i samtliga rum med låga driftkostnader, vilket ger både komfort och ekonomisk trygghet. Området bjuder på goda kommunikationer via tåg och buss i närliggande Barkåkra samt smidig transport med flygplats på kort avstånd. De omgivande naturstråken inbjuder till cykling, promenader och ett lugnt men ändå praktiskt boende.

Detta är ett hem för dig som söker stor rymd, kvalitet och en flexibel livsstil – i ett av områdets mest attraktiva lägen.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/
Fantatisk villa i Vejbyslätt
Säljarens bild från sommaren
Utsikt över Hallandsåsen från köksfönstet
Stora ytor påövre plan

Entréplan

Hallen är ljus och väl tilltagen, med god plats för ytterkläder och möblering. De randiga tapeterna tillsammans med ljust klinkergolv skapar ett stilrent första intryck. Ett fönster släpper in naturligt ljus och trappan binder samman våningsplanen. Via en stor valvbåge öppnar hallen upp mot vardagsrummet.

Köket är praktiskt utformat med vita skåpsluckor, vitrinskåp och svarta beslag. Den grå arbetsbänken ramar in en diskho placerad under ett fönster, och utrustningen inkluderar spishäll, inbyggnadsugn samt fullstor kyl och frys. Köket övergår smidigt i matsalen, där altandörrar och flera fönster ger rummet en luftig känsla och gott om plats för en större matgrupp. De vita väggarna och det hårdlackade furugolvet ger en enhetlig och varm atmosfär.

Vardagsrummet på entréplanet är ett rymligt och ljust sällskapsrum, med stora fönsterpartier, vitmålade väggar och en elegant svart fondvägg. Paneltaket och furugolvet bidrar till en ombonad känsla, och rummet lämnar utrymme för ett större soffmöblemang och andra sociala ytor. Valvade öppningar knyter ihop vardagsrummet med kök och matplats.

Badrummet på samma våning är helkaklat med ljusa ytor i vitt och blått. Här finns dusch, vägghängd toalett och en vit kommod med spegelskåp. Det generösa ljusinsläppet från ett stort fönster förstärker rymden, och ytan är tillräckligt stor för att möbleras med sittplats eller lounge. Från badrummet nås en pentry-/spaavdelning och vidare en praktisk groventré.

Tvättstugan är funktionellt planerad med arbetsbänk, diskho, förvaring och tvättmaskin. Klinkergolv, fönster och ljusa väggar gör rummet både lättskött och inbjudande. Båda garagen är utrustade med elektriska portar (även fjärrstyrda), spotlights i tak och tåliga betonggolv. Det ena har dessutom fönster och vitmålade väggar.

Övre plan

På övre plan finns ett stort allrum med plats för soffa, TV och sociala ytor. Laminatgolv i parkettmönster och vita väggar skapar en modern känsla, och härifrån nås även en balkong. Sovrummen på våningen varierar i storlek: det största rymmer en dubbelsäng och har två fönster, snedtak och ljust golv. De övriga sovrummen har släta väggar, snedtak eller standardtak samt laminatgolv. En klädkammare kompletterar förvaringen.

Det andra allrummet ramas in av en vacker valvbåge och en täljstenskamin som sprider behaglig värme. Även här finns plats för soffgrupp och sociala möbler. Badrummet på våningen erbjuder dusch, vit kommod med belysning och spegel, golvvärme samt ett fönster.

Trädgård

Trädgården är välplanerad och inramad av buskar, häck och träd. En stor gräsyta lämnar gott om plats för lek och aktivitet, och det rymliga trädäcket är perfekt för sommarkvällar med grill. Härifrån njuter man av en hänförande utsikt över Hallandsåsen samt solnedgångar på baksidan. Flaggstången är dessutom underhållsfri, och trädgården erbjuder goda möjligheter för odling och plantering.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ängeltofta 12:24
Adress
Vejbyslätts stationsväg 235
Postadress
26291 Ängelholm
Område
Vejbyslätt
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
470/170 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
8 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
3 704 m²
Pris
6 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2007
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong och trä
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark och källare och krypgrund
Uppvärmning
Jordvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten (2022), Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2007 - Elstammar
2007 - VA-ledningar
2007 - Spis/häll (Miele)
2007 - Ugn Electrolux
2007 - Fläkt Ikea
2007 - Diskmaskin Siemens
2007 - Centraldammsugare - endast rören monterade i väggarna
2007 - Ctc Ecoheat 9 (installerades ny 2007)
2007 - Kyl och frys Bosch
2010 - Tvättmaskin Beko
Övrigt
Billyft i garage ingår ej i köpet
Garderober, tvättmaskin, duschkabiner, larm, persiernner och rullgardiner ingår i köpet.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
8 885 kr/år
Hushållsel
4 361 kr/år
Vatten/avlopp
1 910 kr/år
Renhållning
3 696 kr/år
Summa
18 852 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Hemförsäkring tillkommer

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-19)
Prestanda
25 kWh/m2/år
Primärtenergital
49 kWh/m2/år
Energiklass
B

El

Elförbrukning
20 048 kWh/år

Övriga byggnader

Individuell vattenburen golvvärme i alla rum (ej garage)
Huvudsäkring 16A

Ekonomi

Taxeringsvärde
10 564 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2007
Byggnadsvärde
9 400 000 kr
Markvärde
1 164 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 2 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Elledning mm(2 st)
Nyttjanderätt Transformatorstation
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Elledning mm, 11-IM5-41/656.1
Last: Avtalsservitut Elledning mm, 11-IM5-41/657.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm vejby ga:1 ändamål: Vägar

Allmänt

Förskola finns i Skälderviken (ca 3km) Div gymnasielinjer finns på gamla F10 Valhall - ca 2 km.

Kommunikation

Tåg/busshållplats i Barkåkra - 1,4 km. Flygplats Ca 6 km

Närservice

ICA Skälderviken - ca 3 km. ICA Förslöv - Ca 6 km

Övrigt

Friskis och Svettis gym finns på gamla F10 Valhall - Ca 2 km.