Dela på Facebook gratis värdering

Med havet som närmaste granne

Lilleskog, Västra Kustvägen 41

Boarea
78 m²
Tomtarea
6 380 m²
Pris
16 500 000 kr

Med havet som närmaste granne och vågornas stilla brus som bakgrund, presenteras här ett enastående boende alldeles vid strandkanten i Ystad. Ett hem där gränsen mellan land och hav suddas ut, och där varje dag ramas in av horisontens skiftande färgspel.

Den generösa tomten om hela 6 380 kvm erbjuder gott om utrymme för flera trivsamma uteplatser, där du kan njuta av solens vandring från gryning till skymning.

Bostaden välkomnar med ljusa, öppna ytor där fönsterpartier bjuder in havets glittrande ljus. Köket, placerat i husets östra gavel, ligger i direkt anslutning till ett luftigt vardagsrum. På golven vilar vackra plankgolv i ask, och i husets mitt sprider en stämningsfull braskamin värme under kyliga höstdagar. Vid sidan av murstocken leder en elegant smidestrappa upp till det rymliga loftet – idag använt som sovrum – med full takhöjd och en hänförande utsikt över havet i söder.

Huvudbyggnaden binds samman med en tillbyggnad som rymmer ett stort sovrum, där unika takfönster kan öppnas mot himlen. Intill ligger ett stilfullt badrum, klätt i exklusivt ljust klinker i storformat (2700 x 1200 mm), med både tvättmaskin och torktumlare. Genomgående golvvärme ger en behaglig komfort i hela huset.

Exteriören är klädd i cypressträ med tak i zink, en harmonisk kombination av robusthet och elegans. På husets sida finns ett helkaklat wc-rum med handfat, och strax intill en utedusch – perfekt efter dopp i havet.

Ett stycke från huvudbyggnaden, på andra sidan en liten bäck, ligger det charmiga gästhusets 13 kvm. Här ryms hall, wc och ett luftigt sovrum med stora fönsterpartier som vetter mot havet – en plats där gäster kan vakna till samma magnifika utsikt som värdarna.

Ett hem som inte bara erbjuder en bostad, utan en livsstil – där havet, ljuset och naturen blir en självklar del av vardagen.
Välkommen att uppleva detta unika boende i Lilleskog, Ystad.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Mathias Blomberg
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0708-876765
Intresseanmälan

Vardagsrum

Vitaliserat askgolv med murstock i mitten och trappa till sovloft. Fönster i söder och väster med en magisk utsikt över havet. Utgång till söderläge med uteplats.

Kök

Ikeakök från 2023 med utrustning och maskinpark ifrån IKEA. Bänkskiva Bianco Carrara C 20mm, finslipad.

Sovloft

Vackert sovloft med fönster i söder, nås ifrån trappa från köket / vardagsrum.

Sovrum

Sovrum med fjärrstyrda takfönster

Badrum

Vackert badrum, helkaklat i Carrara. Torkrummlare & tvättmaskin. Allt totalrenoverat 2023.

Gästtoalett

Nås ifrån sidan av huset, vask och toalett.

Utedusch

På husets notera gavel finns en utedusch

Gästhus

Vackert gästhus i trä med Zinktak och stora öppningsbara partier i söder mot havet. Här finns toalett, sovrum och en mindre entré.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stora tvären 2:3
Adress
Västra Kustvägen 41
Postadress
27191 Ystad
Område
Lilleskog
Kommun
Ystad
Boarea
78 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomtarea
6 380 m²
Pris
16 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med sovloft
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zink plåt
Grundmur
Sten
Tak
Zink plåt
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme - Elpatron
Vatten/avlopp
Kommunalt/enskilt sommarvatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Nytt Tak 2023
- Nya Fönster 2023 + 2018
- Ny fasad 2023
- Ny El 2023
- Nytt värmesystem 2023
- Jordfelsbrytare installerad
- Tillbyggnad i form av gästhus / förråd 2023-2024

Tomten

Trädgårdstomt om 2100 kvm, resten park.

Driftkostnader

Hushållsel
19 274 kr/år
Vatten/avlopp
4 139 kr/år
Renhållning
3 625 kr/år
Summa
27 038 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

10592 kWh/år

Övriga byggnader

Gästhus

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 670 000 kr
Taxeringsår
2024
Byggnadsvärde
0 kr
Markvärde
3 670 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
213, Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 4 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Landskapsbildsskydd (1969-08-29)
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Ystad stora tvären fs:2

Intresseanmälan