Sök lånelöfte gratis värdering

Välrenoverad och påkostad villa i populära Tomelilla

Tomelilla, Västergatan 27

Boarea
155 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
564 m²
Pris
2 350 000 kr

Generös och smakfullt renoverad villa på absolut toppläge i populära Tomelilla. Med fantastiskt bra investeringar gjorda kan en ny ägare njuta av denna bostaden i fulla drag. Listan på investeringarna som är gjorda är lång och gedigen. Här finner vi ett modernt kök från 2021. Maskinerna, golv och och inredning - allt är bytt. Badrummet på entrévåningen är också nytt sedan 2021. Golvvärme, kakel och klinkers. Allt smakfullt och trivsamt in i minsta detalj. Vi kan fortsätta med listan en bra stund till. Men vi väljer att istället lägga fokus i denna beskrivningen på känslan i bostaden.
Redan när vi kliver in på tomten så ser vi att man här har låtit göra omfattande renoveringar. Garaget har fått ny fasad, framsidan omfamnar oss med sitt uterum och sina stensatta gångar. Inne i bostaden håller samtliga rum och utrymmen hög klass. Det är genomtänkt och trivsamt. Hallen med sin nyrenoverade trappa, det nätta kontorsrummet och badrummet i kombination med tvättstuga är generöst och modernt. Köket med sina stora arbetsytor och sin matplats intill. Utmärkt. Vi kliver vidare och vi hör sprakandet från kamin i vardagsrummet. Ett vardagsrum som sträcker sig i vinkel och där vi kan ta oss ut till både uterum såväl som trädgården. Det är ljust, inbjudande och generöst. Stort och fint!
En trappa upp finner vi en funktionell och fin ovanvåning med tre stora och bra sovrum. Ett är lite större och måste ses som ett föräldrasovrum. Stor och bra hall där vi når klädkammaren och ovanvåningens badrum.
Utvändigt på trädgårdssidan finner vi pergola, gräsmatta, härligt stora sällskapsytor och en exteriör som knyter samman med det interiöra på absolut bästa sätt.

Välkommen till en riktigt fin bostad i Tomelilla! Välkommen till Västergatan 27!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-102 899
Intresseanmälan
Västergatan 27 i Tomelilla Västergatan 27
Västergatan 27 i Tomelilla
Påkostade och fina utemiljöer - insynsskyddat läge! Västergatan 27
Påkostade och fina utemiljöer - insynsskyddat läge!
Generöst vardagsrum med kamin Västergatan 27
Generöst vardagsrum med kamin
Fräscht och öppet och i hög standard Västergatan 27
Fräscht och öppet och i hög standard
Vacker och stilren kamin med täljsten i vardagsrummet Västergatan 27
Vacker och stilren kamin med täljsten i vardagsrummet
Plats för matrumsmöblemang i vardagsrummet och utgång till terrass/trädgård Västergatan 27
Plats för matrumsmöblemang i vardagsrummet och utgång till terrass/trädgård
Trivsamt och stort vardagsrum med utgång till uterum och terrass/trädgård Västergatan 27
Trivsamt och stort vardagsrum med utgång till uterum och terrass/trädgård
Supersnyggt uterum Västergatan 27
Supersnyggt uterum
Modernt, stilrent och mycket fint! Västergatan 27
Modernt, stilrent och mycket fint!
I vinkel till vardagsrummet har man skapat en social sällskapsyta Västergatan 27
I vinkel till vardagsrummet har man skapat en social sällskapsyta
En fin och trivsam vinkeldel som skulle kunna bli ett sovrum, om så krävs! Västergatan 27
En fin och trivsam vinkeldel som skulle kunna bli ett sovrum, om så krävs!
I anslutning till vardagsrummet finner vi det fräscha och smart inredda köket Västergatan 27
I anslutning till vardagsrummet finner vi det fräscha och smart inredda köket
Modernt och trivsamt in i minsta detalj Västergatan 27
Modernt och trivsamt in i minsta detalj
Kökets matplats med utsikt mot infart och framsida Västergatan 27
Kökets matplats med utsikt mot infart och framsida
Ett badrum på entrévåningen i absolut högsta klass Västergatan 27
Ett badrum på entrévåningen i absolut högsta klass
Kakel och klinkers, smakfullt och otroligt fräscht Västergatan 27
Kakel och klinkers, smakfullt och otroligt fräscht
Badrum i kombination med tvättstuga Västergatan 27
Badrum i kombination med tvättstuga
Hallen, trappan och ett mindre kontorsrum/sovrum på entrévåningen Västergatan 27
Hallen, trappan och ett mindre kontorsrum/sovrum på entrévåningen
Trapphallen på ovanvåningen - mycket fräscht och fint! Västergatan 27
Trapphallen på ovanvåningen - mycket fräscht och fint!
Utmärkt ovanvåning med tre sovrum - här ser vi det stora sovrummet Västergatan 27
Utmärkt ovanvåning med tre sovrum - här ser vi det stora sovrummet
Det andra sovrummet - bra plats även här! Västergatan 27
Det andra sovrummet - bra plats även här!
Det tredje och sista sovrummet på ovanvåningen Västergatan 27
Det tredje och sista sovrummet på ovanvåningen
Ovanvåningens badrum Västergatan 27
Ovanvåningens badrum
Klädkammare och genomtänkt in i minsta detalj Västergatan 27
Klädkammare och genomtänkt in i minsta detalj
Trädgården med nytt trädäck och fantastiska utemiljöer Västergatan 27
Trädgården med nytt trädäck och fantastiska utemiljöer
Välkommen hem! Plats för flertalet fordon på framsidan! Västergatan 27
Välkommen hem! Plats för flertalet fordon på framsidan!
Fastighetskarta Västergatan 27
Fastighetskarta
Västergatan 27 i Tomelilla
Påkostade och fina utemiljöer - insynsskyddat läge!
Generöst vardagsrum med kamin
Fräscht och öppet och i hög standard
Vacker och stilren kamin med täljsten i vardagsrummet
Plats för matrumsmöblemang i vardagsrummet och utgång till terrass/trädgård
Trivsamt och stort vardagsrum med utgång till uterum och terrass/trädgård
Supersnyggt uterum
Modernt, stilrent och mycket fint!
I vinkel till vardagsrummet har man skapat en social sällskapsyta
En fin och trivsam vinkeldel som skulle kunna bli ett sovrum, om så krävs!
I anslutning till vardagsrummet finner vi det fräscha och smart inredda köket
Modernt och trivsamt in i minsta detalj
Kökets matplats med utsikt mot infart och framsida
Ett badrum på entrévåningen i absolut högsta klass
Kakel och klinkers, smakfullt och otroligt fräscht
Badrum i kombination med tvättstuga
Hallen, trappan och ett mindre kontorsrum/sovrum på entrévåningen
Trapphallen på ovanvåningen - mycket fräscht och fint!
Utmärkt ovanvåning med tre sovrum - här ser vi det stora sovrummet
Det andra sovrummet - bra plats även här!
Det tredje och sista sovrummet på ovanvåningen
Ovanvåningens badrum
Klädkammare och genomtänkt in i minsta detalj
Trädgården med nytt trädäck och fantastiska utemiljöer
Välkommen hem! Plats för flertalet fordon på framsidan!
Fastighetskarta
Planskiss Entrévåning Västergatan 27
Planskiss Entrévåning
Planskiss Ovanvåning Västergatan 27
Planskiss Ovanvåning

Entrévåning

Redan när vi tar steget in i hallen känner vi av att denna bostaden är något utöver det vanliga. Bostadens rum, dess kök och badrum - allt är genomgånget och håller hög klass.
På entrévåningen finner vi nyrenoverad hall, ett utmärkt gästrum/kontorsrum/sovrum, ett otroligt fint och påkostat badrum i kombination med tvättavdelning. Snyggt och fräscht! Modernt och utbytt kök från 2021 med matplats. Generöst vardagsrum med fint sällskapsrum i vinkel samt kamin och utgång till det sedan 2025 nya trädäcket på trädgårdssidan såväl som utgång till det sedan 2020 byggda uterummet

Se under renoveringar vilka renoveringar som man låtit göra!

Ovanvåning

Ovanvåningen är precis som entrévåningen i verkligt fint skick. Sovrummen är ljusa, fräscha och mycket tilltalande. Utmärkt planlösning som möjliggör att vi här finner tre bra sovrum, klädkammare och dessutom ett badrum. En mycket fin ovanvåningen!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skorpionen 13
Adress
Västergatan 27
Postadress
273 34 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea
155 m²
Areakälla
taxeringsinformation. 2020 byggdes uterummet. Taxeringen ändrades då till boarea 176 kvm. Detta är fel. Rätt är 155 kvm..
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
564 m²
Pris
2 350 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1971 (Ombyggt 2020)
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2- och 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
El, luft/luft värmepump och kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2018 - Isolerat och lagt golv på vinden.
2019 - ny motordriven garageport.
2019 - Bytt syll.
2019 - Installerat kamin med skorsten.
2019 - Ventilation i huset.
2019 - Installerat värmeväxlare.
2020 - Monterat kameror.
2020 - Breddat och bytt trall framsida.
2020 - Byggt uterum.
2020 - Alla vattenrör utbytta i huset.
2020 - Renoverat trapp.
2020 - Satt upp ny vägg i hall.
2020 - Bytt elcentral.
2020 - Installerat vattenskåp.
2020 - Nätverksuttag i alla rum.
2021 - Nytt badrum/tvättstuga.
2021 - Nytt golv i kök och hall.
2021 - Nytt kök + vitvaror.
2021 - Byggt pergola.
2021 - Yaledoorman.
2022 - Monterat ny altandörr.
2024 - Fiber.
2024 - Renoverat vinkelrummet till vardagsrummet.
2024 - Bytt gavel.
2025 - Nytt trädäck baksida.
2025 - Brädat om garage.
2026 - Ny luft/luft pump.

Tomten

Sagolikt fin innergård och trädgård med trädäck, pergola och gräsmatta. Häcken som omgärdar trädgården gör att vi här har en insynsskyddad och privat "oas" att avnjuta och umgås med familj och vänner i. På tomtens framsida har man låtit uppföra och bygga ett generöst och fint uterum. En perfekt placering med tanke på att utnyttja

Uteplats

Generösa uteplatser och utemiljöer.

Bilplats

Framsidan är så pass väl tilltagen att det finns plats för 2-3 bilar plus garageplatsen. Garage med plats för både trädgårdsredskap såväl som fordon.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber (Teleservice)..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
30 398 kr/år
Vatten/avlopp
8 161 kr/år
Sotning
285 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
6 991 kr/år
Summa
47 835 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2017-06-22)
Prestanda
50 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
E-On
Elförbrukning
10 879 kWh/år

Övriga byggnader

Garage med ny fasad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 860 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
1 578 000 kr
Markvärde
282 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 317 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1971-01-14) Stadsplan (1933-01-20)

Vägbeskrivning

Västergatan 27, Tomelilla.

Övrigt

I samband med försäljningar avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna!
Energideklaration Frågelista FILM

Allmänt

Västergatan 27 är belägen centralt i Tomelilla, men med lugnet som ett bostadsområde samtidigt kan innebära. Närhet till skolor, pågatåg, bussar och livsmedelsaffärer. Vårdcentral, allmänservice och ett levande centrum med affärer finns också inom gångavstånd.

Kommunikation

Kommunikationerna från och till Tomelilla måste anses som bästa tänkbara. Utmärkta bussförbindelser och dessutom pågatåg. Mycket bra!

Intresseanmälan