Sök lånelöfte gratis värdering

Skånelänga i vinkel på Österlen!

Tommarp, Västergårdavägen 24

Boarea
90 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 885 m²
Pris
3 950 000 kr

Nu kan vi presentera en äkta skånelänga i vinkel från sent 1800-tal. Med sin skyddande vinkelbyggnad, putsade fasad och fri utsikt över de böljande fälten garanteras en lugn och vilsam plats för såväl familj som gäster. Vi har trädgård med härlig gräsmatta och lekyta i söderläge samt stensatt uteplats i västläge med den underbara kvällssolen. En avskild och privat plats, vackert inbäddat av sädesfält runt hela gården.
Gården har totalrenoverats med stil och bevarad sekelskifteskänsla från 90-talet och framåt med bla genomgående klinkergolv, vitputsade väggar och vackra tak med bjälkar. Planlösningen ger flertalet rum med ljusinsläpp från såväl söder som väster. En spännande festloge med slagportar mot utsikten är en härlig plats för middagar. I vinkelbyggnaden finns en relaxavdelning med bastu, dusch samt stort sovloft.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Hela huset har genomgående ljusa klinkergolv och fräscht vitputsade väggar. Innertaket är behandlat och de dekorativa takbjälkarna ger ett tidstypiskt intryck men samtidigt en väl tilltagen takhöjd för att vara en gård från 1800-talet. Huset har försetts med nya 3-glasfönster samt glasdörr mot trädgårdssidan.
Från entrén når vi ett allrum som är öppet mot det trevliga lantköket med bl. a en bevarad och fungerande vedspis. Vi har ett större matrum, ett vardagsrum och två större sovrum.
Innan vinkelbyggnaden ligger ett stort (ouppvärmt) utrymme med sina slagportar som öppnas mot utsikten. Här trivs det såväl det stora som det lilla sällskapet i en otroligt charmig och väderskyddad festloge. En trappa upp finns en oinredd vind som bjuder på spännande inredningsmöjligheter.

Vinkelbyggnad

Från festlogen når vi vinkelbyggnaden där vi har en stor allrum/relaxavdelning med bastu (saknar aggregat), helkaklat duschrum samt separat WC. Här finns också ett stort sovloft där gästerna kan bo bekvämt. hela utrymmet är renoverat i samma härliga stil som övriga huset men här har vi dessutom vackra stallfönster i gjutjärn som ger ljus från morgon till kväll. Via altandörrarna når vi pergolan med sin fantastiska utsikt. Här njuter man av solnedgången över österlens vackra fält.
Vi har även en stor verkstad/förråd med arbetsbänkar mm som underlättar såväl hemmasnisnickerier som den egna hobbyverksamheten. En trappa upp har vi stor förvaringsplats på loftet.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tommarp 5:11
Adress
Västergårdavägen 24
Postadress
272 93 Tommarp
Område
Tommarp
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
90/60 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 885 m²
Pris
3 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1880
Fasad
Puts
Stomme
Lertegel
Fönster
3 glas isolerfönster/1-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel/eternit
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luftvärmepumpar x 2, Elgolvvärme i kök, pumprum samt WC
Vatten/avlopp
Enskilt vatten. Enskilt avlopp (3-kammarbrunnmed infiltration) Vi har idag en grävd vattenbrunn där tillgången på vatten påverkas av grundvattennivån. Det finns även en borrad brunn (90m) men den är bortkopplad pga smågrus i vattnet. En ny brunn kostar ca 60 000 -70 000 kr att borra/installera (enligt tillfrågad fackman).
Ventilation
Självdrag
Renovering
2026 Stenläggning
2026 Murat upp runt grävd brunn
2025 Ny WC
2024 Ny TM , kommod
2024 Ny Kyl/frys, ny köksinredning, ny VVB (kök)
2024 Köksfönster, altandörr
2023 Anläggning Pergola, utebelysning
2023 Betonggolv i festloge
2023 Luftvärmepumpar x 2 st
2022 Borrad vattenbrunn (ej ansluten)
2019 Ny el
2015 Nya fönster
2010 Badrum, WC
2010 Renovering vinkelbyggnad/bastu
2005 Vedspis

1990-2015:
Grävt ut grunden och gjutit betongplatta (isolerad)
Nyputsade väggar inne/ute
Nya innertak
Ny golvläggning i hela huset
Nytt tak på västra delen
Ny dränering

Tomten

Lättskött trädgård i söderläge med häckar mot sädesfälten erbjuder lekyta för barnen samt bästa solläget hela dagen. Kvällssolen avnjuts på stensatt uteplats på framsidan. Det finns en pergola i västläge samt en pergola i sydvästläge.

Uteplats

Pergola samt stensatt uteplats.

Bilplats

Plats för 2-3 bilar

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
4 st
Uppvärmning
23 152 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
4 318 kr/år
Övrigt
1 600 kr/år
Summa
31 070 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnad inkluderar hushållsel samt kostnad för elnät (helår).

El

Elförbrukning
4 851 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 893 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
966 000 kr
Markvärde
927 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 207 100 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Samfällighet: Simrishamn tommarp s:10
Samfällighet: Simrishamn tommarp s:9
Förmån: Officialservitut Väg, 1291-2026/15.2
Skattetal: mantal 1/64